澳大利亚物业管理的主要特点

澳大利亚是世界上拥有自有住房比例较高的国家。一些实力雄厚的开发商和众多的小投资者都热衷于投资居民住房,以求获得合法的税收减免以及较高的投资回报。建成的住宅区一般都委托给专业化的物业管理公司经营管理,因此,实施物业管理非常普遍。经过多年的发展,澳大利亚已形成了比较健全的物业管理法律体系和比较成熟的物业管理行业体系。一、物业管理具有良好的社会环境和健全的法律体系澳大利亚是市场经济国家,其公众的私权意识、消费意识、有偿服务意识、等价交换意识、按质论价意识较强。这些意识也体现在物业管理上:二是业主自愿接受花钱…     

诚实信用是企业合同行为的法律基础

中华民族一向重视诚实信用这一伦理标准,"忠厚传家久,诗书继世长"是中国人民自古以来的一个道德信条."童叟无欺"、"缺一罚十"、"买卖公平"更是路人皆知的商业惯例.到了现代社会,世界各国不约而同地将诚实信用原则规定为民商法的一条基本原则.<合同法>第六条就明确规定:"当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则."诚实信用原则遂成为企业经营的法律基础.     

根治统计数据虚假、提高统计数据质量的对策

1、统计数据人为干扰因素增加。在经济利益主体多元化以及各级政府管理工作的加强和细化的条件下，统计数据直接反映领导政绩，受到各种人为因素的影响。错报、漏报、迟报、虚报等不良现象时有发生。有的甚至受利益机制驱动，在与自己有切身利益的统计数据上做手脚、掺水分，造成统计数据严重失实。     

计量监督制度有待完善

1985年9月6日第六届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过的<中华人民共和国计量法>至今已近20年了,在这20年中,已形成了以该法为核心,国务院计量行政法规、国务院计量行政主管部门规章等比较健全的计量监督制度.其调整范围覆盖了计量器具的监督管理、商品量的计量监督管理以及计量行为的监督管理,其领域涉及工业、农业、科学技术、国防以及人民生活等各行各业.现行计量法律制度的建立,对促进我国生产、贸易和科学技术的发展,维护国家、人民的利益发挥了重要作用.     

集建用地上市流转

据广东省国土资源厅的资料统计，2003年以前，经济发达的珠三角“隐性交易”逾半，由于缺乏相关法律及办法．隐性的集体建设用地自发性流转带来许多问题一如随意私下转用、占用农用地进行出让、转让、出租用于非农建设．对集体建设用地流转收益缺乏调节和管理，导致资产性收益分配不公土地流转缺少登记管理，积累了许多土地纠纷，集体建设用地使用权的抵押和自由处置受到限制，影响了企业的投资经营等。     

从网络犯罪看我国的网络立法

1998年2月25日，美国国防部副部长John Hamre向记者宣布，美国4个海军系统和7个空军系统的电脑网页遭侵入。 1998年5月底，3名十几岁的少年黑客发表声明，称他们曾成功侵入了印度原子研究中心。 到2000年2月1日上午止，日本中央机关11个省厅的19个关联网站，遭到来自中国、韩国等因反抗日本右翼势力篡改历史，修改教科书，日本政要参拜靖国神社等言行的黑客们的轮番攻击，10个网站被黑客攻陷。 2月7日，美国著名门户网站雅虎遭黑客破坏，服务瘫痪3小时，接着，包括eBay、Buy．com亚马逊书店(Amazon．com)等网站和新闻网站CNN．…     

政府投资项目审计的法律思考

1998年至2001年,深圳市市、区两级审计机关共审计政府投资项目资金总额538.33亿元,核减46.7亿元,为政府节省了大量的建设资金,有效地遏制了建设工程管理中的不正之风,政府投资项目已是我市审计机关依法审计的重点。但是,这一领域争议也大,行政复议和行政诉讼增多,审计风险逐渐加     

论我国法律实施过程中的利益驱动

法律实施的主要方式有两种:一是法的适用;二是法的遵守.法律适用,一般分为执法和司法,执法的主体是国家行政机关:司法的主体是国家司法机关包括检察机关和审判机关.法的遵守又称守法,守法的主体包括一切国家机关、社会组织和公民.法律的实施必须有监督.狭义的法律监督机关是国家检察机关,广义上包括所有社会主体对于法律的监督.     

不登记的房地产合作开发的法律分析

在房地产开发中，合作开发很常见。房地产合作开发有项目公司式的，也有不成立项目公司而以联营合同为纽带式的。后一种在实践中又有登记与登记的区别。本文所指的不登记的房地产合作开发，是指一方提供土地使用权，而另一方或多方提供资金，并且提供资金的一方并不要求将自己的名称或姓名昭示于房地产开发的有关文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等的房地产开发行为。换言之，项目仍以土地方的名义进行，资金提供方的名称并不登记于有关文件上。     

浅论国有土地使用权出让合同的法律性质

国有土地使用权出让合同足指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让合同是20世纪80年代末以来我国国有土地使用制度改革的产物，是国有十地使用制度改革的最终法律载体和表现形式。并且它已成为了一种新型的土地管理模式，在十多年的土地使用制度改革实践中起到了十分重要的作用。