房价下跌是回归不是拐点

由于不会再现金融危机和经济二次探底等情况,等市场恢复时,房价应有局部回调,但不可能会产生新一轮的报复性的上涨,中国的楼市与房价将进入到一个比较理性的时代。     

消费，“心安稳”才能“力无穷”

消费是促进经济增长的“三驾马车”之一,是再生产的重要一环,没有消费,生产将难以继续。2012年,北京市最终消费高达10655．1亿元,拉动地区经济增长5．6％。其中居民消费拉动3．2％,居民消费对经济增长的拉动作用不可谓不强,但与其他国际大都市相比,北京市居民消费率仅为34．7％,低于纽约73．4％、伦敦68．8％、东京61．7％的水平。因此,提升居民消费水平,提高居民消费率,对于释放北京市经济增长的潜能,具有重要意义。针对如何促进居民消费,提高居民消费率,笔者有四点建议。     

“二元经济”结构下对我国三农问题的思考

刘易斯的二元经济理论对于分析发展中国家结构变迁、城乡关系、人口增长等问题具有重要的意义。三农问题一直是我们社会发展之中的重中之重,农业生产以及农民收入问题都是制约我国国民经济的重要因素。我国作为发展中国家长期处于二元经济结构发展阶段,而随着经济发展开始呈现新的趋势。本文在理解二元经济理论的前提下,充分认识我国二元经济转型新时期的特点,分析我国农业生产和农民收入的现状、探究其原因,进一步提出改变现状的对策建议。     

国际产业资本流入与中国“刘易斯拐点”出现的关系分析

当前,国际产业资本加速向中国转移,同时"刘易斯拐点"在中国出现已经广受认可。本文从理论上论证了国际产业资本促进"刘易斯拐点"出现的作用机制,应用计量分析方法检验了国际产业资本与第一、第二产业就业的相关性,检验结果表明,国际产业资本促进了第一产业就业减少和第二产业就业增加,一定程度上解释了"刘易斯拐点"的出现可能与国际产业资本向中国加速转移有着紧密的联系。     

预期、市场基本面和房价拐点

本文使用动态面板模型差分广义矩方法和固定效应静态面板方法估计房地产价格决定模型。得出结论:当期实际人均可支配收入、预期收入和预期房地产收益率是房价持续快速上涨的主要因素。该模型可以解释我国房地产价格自1999年以来的快速上涨以及2004年和2007年房价增长的拐点。最后得出政策建议:首先,政府应增加用于住房的土地供给量,其次在住房保有环节征收房产税。增加土地供给、征收房产税可以降低市场参与者对房价持续走高的预期从而稳定房价,保证住房市场的健康稳定发展。     

中国最优居民消费率的估算及变动机制分析

1978年以来,我国居民消费率的变动特征表现为长期波动下降。为判断居民消费率的运行情况,根据代表性家庭效用最大化估算出最优居民消费率。研究表明,1978-1990年,实际居民消费率与最优居民消费率基本吻合; 1991- 2000年,实际居民消费率平均低于最优居民消费率7.8个百分点;2001-2010年,实际居民消费率平均低于最优居民消费率18.3个百分点。对居民消费率偏低贡献率的分析表明,城镇居民消费率偏低是导致整体居民消费率偏低的主要原因。通过考察预期收入、利率和效用函数改变对最优居民消费率的影响,分析了居民消费率的变动机制。     

彭文生 应对经济下行

中国经济增长最近几年出现比较明显的放缓,人口红利拐点已经出现,深层次的体制改革势在必行。中国经济增速放缓已经毋庸赘述,现在面临的挑战是怎样改革和突破。但是,具体如何实施,如今仍然是摸着石头过河。因此,看清当下纷繁复杂的经济因素,宏观政策的把握与顶层设计显得尤为重要。     

恒大降价 还仅仅是一个序幕

2010年4月17日“国十务”出台至今,社会舆论沸腾,房地产业内更是闹翻了天。有些奇怪的是,虽然业界都认同此次调控为近十年来最严厉的政策,可对于房地产市场走势,尤其是市场拐点的判断,却存在很大分岐。     

我国内需增长的主要特点及变动趋势

一、改革开放以来我国内需增长的总体特征(一)内需总体保持较快增长,平均增长速度达到10%改革开放30年来,我国内需(最终消费加上资本形成,即消费加上投资)总体上保持了较快的增长速度,1979-2007年年均实际增长10%,比支出法GDP平均增速(10.5%)低0.5个百分点。     

速度拐点，政策拐转——中国经济最复杂之年的走势猜想——拐点

“中国经济最为复杂的一年”已行至中盘。7月15日国家经计局发布的数据显示，今年上半年国GDP同比增长11.1%，其中，二季度GDP增速为10.3%，