因新买房屋漏水 业主拒交物业管理费

案例介绍:胡女士看中了某处商品房的顶层在一次性付清全部房款后顺利入住同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费。入住后两个月雨季来临,几场大雨之后,胡女士发现天花板有水洇湿的现象,后来竟然发展到漏雨的地步,胡女士于是找到物业管理公司报修。物业管理公司通知了原施工单位,施工单位重新在楼顶进行了防水处理。胡女士此时已经对现在的房屋有些反感,经过和开发商协商后准备换房,但是双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议。胡女士认为自己购买房屋就为了居住,现在因为漏雨无法居住,并且自己进行的装修也遭到破坏,她认为这是开发商…     

国内各地业主初始投票权的确定方式

业主投票权是业主对物业管理区域公共部分的利用和公共事务的管理进行表决的权利，初始投票权则指业主在首次业主大会中的投票权。如何确立业主初始投票权，《物业管理条例》（以下称《条例》）对其仅作了原则规定，即依业主拥有的物业建筑面积和住宅套数等因素确定，但具体确定办法则授权各省、自治区、直辖市制定，但各地规定不尽一致，故有必要对其加以归纳分析。     

“40、50”人员在物业管理活动中大有用武之地

“40、50“人员，是指年龄在40岁、50岁左右的失业人群．这是近几年凸显出来的一个特殊的群体。他们绝大多数来源于企业改制后的失业工人和城市周边由于城市基础设施建设和房地产并发而造成的失地农民。他们的特点是年龄偏大、化偏低、技术单一。他们还是现阶段的社会中，精神压力、经济压力最大的群体．上有老一父母60岁以上，老弱多病：下有小一子女一般都在上初中、高中、大学，是最要花钱的时候，可他们自己又失业，有的还夫妻双双失业．断绝了经济来源。     

关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨

房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范，越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资，特别是大型商业物业投资，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路，即“租金差值法”．“收益法”及“报酬率修正法”，谨供同行参考。[编按]     

浅析物业革命

物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现，在物业产权人（又称业主）、使用人与物业受托管理人（物业管理公司）之间产生了一种新型的民事法律关系。行业的兴起必然带来一系列的问题。在中国，物业管理似乎总是依附在开发商这一母体上，这一形式使得原本复杂的物业委加混乱不堪。一场物业革命．似平必然来到．     

住宅物业税资本化的价值分析

2003年十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税成为住宅建设中开发商、消费和业内专家共同关注的话题。征收物业税后，住宅开发成本中会有哪些调整，购房价格会有多大程度的降幅，物业税的征收比率有多少，税制前后的物业将如何分别征税等等问题，归结到一起，都是围绕住宅保有阶段物业税支出经资本化后的物业价值而引发的。     

再探物业纠纷解决之道

最近一段时间，有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说，入住后与物业的纠纷往往是长期的，在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道．各媒体都十分关注这一话题，本刊记者也与业内人士多方探讨，探讨中．一个令人尴尬的现象值得我们注意：如何解决物业公司与业主之间的矛盾，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬，业内人士指出：目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重．即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。     

物业管理人的节日——“痛”并快乐着

节日是快乐的象征，而作为物业管理人的节日却是“痛”并快乐着痛苦的是看到别人合家欢乐，轻松自在，自己却要坚守岗位，有家不能团圆，能叫家的也是牵肠挂肚，丝毫不能放松；快乐的是自己的“痛”换来了别人的快乐和笑容，每当赢得了业主的赞许，赢得了他们的理解和支持，仿佛就赢得了天下最大的快乐!     

宏观政策频出 工业物业前景乐观

2007年1-5月,北京经济继续保持高速运行。全市完成社会固定资产投资1101.9亿元,同比增长15.3%。规模以上工业增速有所回升,工业出口保持快速增长,规模以上工业完成出口交货值696.8亿元,比上年同期增长36.7%。2006年12月27日,国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》。《标准》要求,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出