《物权法》实施后城镇房屋拆迁面临的突出问题——全国城拆委举办研修班

随着《物权法》的实施,城镇房屋拆迁工作中出现了一些新问题：公益性拆迁和非公益性拆迁如何界定;拆迁评估怎样做到公平合理;行政裁决和强制拆迁应遵循什么程序;违章建筑和临时建筑应如何补偿等等。为了更好地解决这一系列问题,推进城镇房屋拆迁工作的顺利实施,全国城市房屋拆迁委员会近期在太原举办了“《物权法》实施后城镇房屋拆迁补偿及执法与强制拆迁法律适用”研修班。     

“三清两整一提升”推进生态环境建设

南京市六合区瞄准实现"绿色崛起"目标,在全区范围内开展以"三清两整一提升"(即清理垃圾,清理违章建筑、清理散坟,整治环境、整治农田,提升城乡绿化水平)专项行动,全力推进生态环境建设。健全组织,明确职责六合区成立了"三清两整一提升"     

先“割肉”，再“拔钉子”

最近在大陆发生的拆迁“钉子户”的新闻，在台湾受到相当大程度的重视。类似抗拒拆迁的行为，在台湾过去也经常看到。台湾最多产生抗争的案例，是在所谓违章建筑的拆迁之上。     

违章建筑成为房地产宏观调控盲区

日前山东经济学院房地产经济所所长郭松海在接受《经济参考报》记者专访时表示，全国城镇普遍存在的违章建筑由于实际情况难以统计上报，成为了此次房地产宏观调控的盲区。     

有情执法:和谐城管新思路

烟台市从2003年起,分期分片对旧城区的地下市政管网、地上公共配套设施、环境面貌等实施全方位、立体化整治,使旧城区居民的生活环境明显改善,为获得“中国人居环境范例奖”、“中国人居环境奖”和“联合国人居奖”作出了贡献。     

征地拆迁中违建的博弈分析

文章通过构建中国征地拆迁中拆迁户与政府之间的博弈模型,分析了影响拆迁户是否抢建违章建筑的因素,并提出了防止违章建筑,降低拆迁成本的政策建议。     

现实与法律的冲突和规制——基于利益衡平视角的拆迁中违章建筑补偿问题探究

中国正在社会转型,社会变迁带来纠纷增长,矛盾凸显,我国已进入了高风险社会。拆迁被称为当今"天下第一难事",其中违章建筑的拆迁补偿问题尤为复杂,理论界和实务界分歧很大。违章建筑到底该不该补偿,大多数学者对于违章建筑的定性,一定程度上将原本属于两个层面的问题混淆到一个层面,容易导致对违章建筑定性的模糊不清。对于违章建筑的补偿不应采取"一刀切"的标准予以全部否定,应对违章建筑的定义、财产性质及权属进行详细地分析,揭开违章建筑的面纱,进行甄别,然后在市场比较法、收益法的基础上提出新型的租金定价模式。     

违章建筑的买卖合同效力

现实生活中存在着大量的违章建筑，对于违章建筑，大多数人认为，因违章建筑具有先天的违法性，不应该存在，即使存在，也难以逃脱被拆除的命运。不可否认的是，虽然国家和政府出台一系列法律、法规遏制违章建筑，但是违章建筑并没有在政府的高压态势下消亡，在现实中仍然大量存在。违章建筑在未被拆除之前，违章建筑的建造人享有不动产所有权，以违章建筑作为标的物的买卖合同是有效的。     

开发权视角下的小产权房及其处理——以深圳经验为例

否定农民土地的开发权,使农民丧失了分享城市化进程中土地增值的机会,农民成为排斥性城市化过程中的"他者"。在比较法的视野中,这一开发权的缺乏更彰显对农民利益保护的不利。而且,基于否定农民土地开发权的交易禁止,也排斥了外地移民的融入。在未取得开发权的背景下,深圳原农民及其集体建造了大量的违章建筑即小产权房,通过对小产权房的交易,这些原农民及其集体获得了大量收益,也促进了外地移民的融入。小产权作为一种非正式产权,长期不为立法承认,带来了严重的不利后果。深圳通过将土地国有化,原集体土地上的财产权利转化为国有土地使用权,并通过罚款的方式追授土地开发权,实现了集体土地和国有土地权利的并轨,为小产权房的解决和城乡土地并轨提供了一个有益的借鉴,实现了城镇化模式从排斥到包容的转变。     

农村违规建房现象不容忽视

编辑同志：笔者在下乡调研过程中发现，近年来，农村违规建房现象较为严重。具体表现为，农民在没有取得合法审批手续的情况下私自建房，形成违章建筑。这种情况应引起各级政府和相关部门的重视。