投融资平台维度下保障房建设的资金解困之策

在我国保障房建设面临局势紧迫、任务繁重、资金缺口大的形势下,国家允许地方政府投融资平台介入保障房的建设,这对保障房的建设无疑开启了新的纪元.文章在回顾了我国保障房建设历史的基础上,分析其建设过程中遇到的融资困境,探讨在地方政府投融资平台维度下通过发行保障性房债、开发性金融贷款、保障房信托基金(REITs)三种方式解决保障房建设资金短板问题的适宜性和可行性,并阐述了各种方法在实行过程中的或有风险及其防范.     

REIT Returns and Inflation: Perverse or Reverse Causality Effects?

Contrary to the Fisherian theory of interest, previous studies document a negative relationship between REIT (Real Estate Investment Trust) returns and inflation. In this research, we re-examine this perverse inflation behavior by testing for the causal relationships among REIT returns, real activity, monetary policy, and inflation through a vector error correction model. Our results indicate that the observations of REIT returns as perverse inflation hedges are spurious. The observed negative relationship between REIT returns and inflation is in fact a manifestation of the effects of changes in monetary policies. These findings are consistent with Darrat and Glascocks (1989) evidence of monetary effects on REIT returns.     

浅谈我国房地产企业中的信托融资

房地产行业在我国国民经济发展中扮演着重要角色,但融资问题是绝大多数房地产企业发展壮大过程中的绊脚石。本文主要探讨房地产融资过程中利用REITs发挥的优势以及存在的一些问题,并根据自身工作经验和学者研究成果,提出一些可行性建议。     

浅议利率波动对房地产投资信托基金的影响

房地产投资信托基金(Real estate investment trusts,REITs)的高分配收益特征使其对利率波动的敏感性较强,而房地产业自身也易受利率变化的影响。1973年和2005年美国联邦局对利率的上调对REITs价格和收益都造成了重大影响,利率上调,REITs经营成本增加,REITs的总体回报率减少,直接影响到其投资价值和回报率。     

关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析

本文利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用.同时本文建议相关的法律和配套政策应该及时地推出,加快人才培养以及提高资产池收益率等.     

Do hotel REIT companies face investment constraints? A comparison with C-corporation hotel companies

This study investigates whether corporate investment by REIT hotel companies (hotel REITs hereafter) is more constrained than investment by C-corporation hotel companies (hotel C-corps hereafter). The investments of hotel REITs and hotel C-corps are examined by comparing the sensitivities of investment to cash flow and investment opportunities between the two groups. Results show that the sensitivity of investment to cash flow is positive and significantly higher for hotel REITs than for hotel C-corps, suggesting that hotel REITs are likely to experience more constraints on their corporate investment. This finding suggests that hotel firms and owners should be more cautious about electing to be a REIT if they are planning large investments in the future. In addition, this finding has policy implications; even a small reduction in the rate of mandatory dividend payouts could significantly increase hotel REITs’ corporate investments.     

房价过快上涨背景下的房地产金融创新

由于投资渠道的匮乏,公众投资集中于房地产市场拉升了房价。建立在现实基础上的房价预期又进一步放大了投资需求,造成房价螺旋式上升。市场调控必须正视投资性需求,为巨额储蓄开辟分享房地产投资收益的新途径。房地产投资信托基金（REITs）不仅能分流房地产市场的投资性需求,从源头上消减房价上涨的压力,还能为房地产供给提供直接融资,减少银行信贷风险,是一举多得之策。发展REITs既要借鉴国外经验,也要结合我国以住房建设为主的增量主导型市场特征。     

对我国发展REITs的思考

本文从REITs的概念和特征以及与房地产信托计划的辨析入手,阐述了我国发展REITs的必要性和可行性,并提出了推进我国发展REITs目前应解决的重点问题。     

上市地产公司自组REITs的绩效分析

截至2008年1月,我国共有七只REITs在香港成功上市,其中就包括一只由内地物业组建的权益型REIT越秀。但内地至今未引入REITs制度。本文以越秀REIT为例,分析上市地产公司在REITs上市后的绩效,从而探讨REITs制度的引进,会对我国房地产企业和行业产生的短期,中期及长期影响。     

境外房地产信托投资基金管理框架及其借鉴

本文总结了一些主要发达国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展中为保护投资者利益所采取的一系列措施,包括相关法律法规、经营活动限制等。针对我国发展REITs面临的一些困难,本文提出了具体的政策建议。