服务出口与实际汇率动态关系分析:基于美国数据的考察

基于代表性家庭追求效用最大化,文中构建了一个由外国实际收入、汇率水平、货物出口以及经GARCH(1,1)模型估计所得条件方差作为汇率风险代理变量组成的服务出口方程.采用自回归分布滞后估计方程参数,并将汇率变动影响货物出口进而传导至服务出口的间接效应纳入分析框架.估计结果显示,汇率水平变动与服务出口之间存在负相关关系,而...     

长三角房地产业转变发展方式研究——以江苏南通为例

南通作为长三角北翼重要城市,其房地产业发展方式总体上仍然属于粗放式,具体表现为仍较多地沿袭传统的粗放式、耗能型的生产方式,产业发展动力单一,产业内部结构发展不均衡等,因此造成了震荡波幅较大、资源紧张加剧、房价上涨过快、产业形象欠佳、发展空间收窄等问题。今后应通过相关各方及时转变理念、大力推进住宅工业化等促进房地产业发展转型,从而保持房地产市场的健康发展。     

当前房地产体验营销存在的问题及策略研究

在房地产业迅猛发展的过程中,体验营销的成功在于把握了消费者需求与行为发展变化的趋势。然而,由于体验与传统营销差别显著,使得体验营销这一新兴不久的营销思想变革与方法创新愈发不易被房地产企业把握和运用。分析当前房地产体验营销存在的问题并探讨房地产体验营销策略尤为迫切。     

外商投资房地产行业新政的法律解读

我国为遏制外资投资房地产市场的过热发展,陆续出台了一系列限制外资进入中国大陆房地产市场的新政策措施。其中,包括限制境外公司和机构直接在华购买房地产。这些"新政"在实施过程中起到了遏制房地产市场过快发展的作用。但是,在物权法等相关法律法规相继出台的背景下,我们也应从国家基本立法层面研究"新政"的法律基础和法律依据,以期在今后制订类似政策措施时保持政策的一致性和合法性。     

浅析宏观调控下地产金融的新渠道

纷至沓来的地产融资的新渠道,犹如一场变革前奏,正在激荡着国内地产金融模式的发展之路。在宏观调控下,银行贷款和上市融资这两种主要融资渠道的受制,房企如何解决资金链的问题,未雨绸缪积极开拓多种融资方式、保持领先的市场竞争力,成为房企亟待解决的问题,同时也是金融学术界研究的焦点。本文首先从地产金融的历史沿革展开,通过分析宏观调控政策下地产金融的现状入手,进一步探讨宏观调控对地产融资渠道的影响,最后研究和解决房企目前存在的融资难题,开拓多元化的融资新渠道。     

论地方政府在房地产调控中的多重博弈

从耕地保护、与中央政府、开发商、购房者和银行关系等五个方面分析地方政府在房地产市场调控中面临的多重博弈,阐述地方政府在房地产调控中面临的“囚徒困境”,进而提出了完善地方政府绩效考核体系和土地出让收益分配机制、加大保障性住房供应力度等若干对策建议.     

服务出口与实际汇率动态关系分析:基于美国数据的考察

基于代表性家庭追求效用最大化,文中构建了一个由外国实际收入、汇率水平、货物出口以及经GARCH(1,1)模型估计所得条件方差作为汇率风险代理变量组成的服务出口方程。采用自回归分布滞后估计方程参数,并将汇率变动影响货物出口进而传导至服务出口的间接效应纳入分析框架。估计结果显示,汇率水平变动与服务出口之间存在负相关关系,而汇率风险却有助于推动服务出口;汇率变动对服务出口的累积净效应表明,汇率水平变动是汇率变动对服务出口最终影响效应的主导因素。最后从我国汇率变动与服务贸易发展角度也证实了该结论。     

我国房地产业与金融保险业产业关联度的地区比较

本文借助投入产出模型研究我国不同区域房地产业与金融保险业的产业关联度特征。结果显示,不论经济发展水平如何,我国房地产业与金融保险业的产业关联度均位居其它产业的前列,说明在国民经济内部,这两个产业的产业关联关系过于密切,从而可能对当地国民经济产生较大的影响,对于以北京为代表的发达地区尤为典型,应当引起警示。     

房地产价格与房地产投资来源结构

近几年来,大量外资以及民间资本纷纷进入我国房地产业,而与此同时我国部分地区房地产价格出现了不合理上涨,为了探讨房地产投资来源结构与房地产价格之间的关系,本文运用1999年房地产投资以及销售的数据建立了二者之间的模型,回归结果表明:外资以及民间资本对我国这轮房地产价格的上涨起着重要的推进作用;国内贷款对房地产价格的上涨影响不大;债券投资对房地产的价格会产生抑制作用.     

人民币实际汇率错位的经济效应实证研究

本文运用行为均衡汇率模型和协整理论,测算1984—2004年人民币实际汇率错位的季度状况,结果表明,人民币实际汇率在此期间经历了三个阶段的币值低估和两个阶段的币值高估。结合这21年间中国主要经济指标的增长率,划分阶段研究人民币实际汇率错位的经济效应,可以发现:较大幅度的实际汇率错位对涉外经济变量产生了比较明显的影响;而低幅度的实际汇率错位,不会对经济产生较大危害,经济系统本身可自动调节;另外,实际汇率错位对涉外经济变量的变动有非常好的解释作用,这反过来证明,对人民币实际汇率错位状况的测算是准确的。通过建立计量模型,从1984—2004年整体时段来研究人民币实际汇率错位的经济效应,结果表明,实际汇率错位对出口和进口都产生了显著的负面影响。