对建立和完善我国不动产登记制度的一些思考

一、我国现有的不动产物权登记制度及存在的问题 不动产物权登记是权利人申请将有关申请人的不动产物权之事项，记载于国家指定部门的不动产登记簿，并能供第三人查询记载的活动。     

约束的界限——转轨经济学中的所有权和硬预算约束

文献认为，硬预算约束可以促使公司采取必要的重组行为。本文认为，金融约束难以弥补公司治理结构的不足。以后共产主义的转轨经济资料为基础，本文认为成功的收入重组需要内含在一定所有权类型中的企业家动力。另外，国有公司将继续引起比民营化公司更高的信贷风险，因而硬预算约束政策的效用会减弱。虽然债权人的“软弱”在很多方面是不利的，但如果这可以防止那些原则上能够通过转让所有权而成功实现重组的公司不至于倒闭，那么，这就不一定不合理。     

企业"内部人控制"与会计信息失真

“内部人控制”是青木昌彦分析了 70年代和 80年代中欧、东欧国家的经济体制转轨中出现的特有情况而提出的 ,他认为“内部人控制”是经济体制转轨过程所固有的一种潜在可能现象 ,是从计划经济制度的遗产中演化而来的。从现代企业理论来分析 ,所谓“内部人控制”是指在现代企业所有权与经营权相分离的条件下 ,企业经营者事实上或依法掌握了企业的控制权 ,使其利益在企业经营决策中得到充分的体现 ,从而可能损害所有者利益的行为。“内部人控制”带来的危害是巨大的 ,其弊端主要表现为 :一是企业经营者过分地在职消费。二是信息披露不规范 ,既…     

论国有资本"廉价投票权"问题及治理

委托——代理问题是资本所有权与经营权相分离的必然产物。解决好这一问题，一般人都把注意力集中在如何设计一套制度安排，使委托人能择优选拔和有效激励监督代理人(经营者)，以消除委托人与代理人之间因信息不对称所导致的代理人的偷懒和机会主义行为。这种思想其实暗含着一个不言自喻的前提假设，委托人有激励监督代理人的内在动力，他自己不会有偷懒和机会主义的行为动机，并能由此获得努力监督代理人的收益。应该说，在市场经济国家，     

所有权与控制权分离问题再探讨--兼论我国国有资产管理体制改革的相关问题

自伯利和米恩斯提出“所有权和控制权分离”的命题以来，相关的研究章和学术作不断提出，现已形成企业理论研究的一大热点。本拟在现有讨论的基础上从新的角度并结合国有企业改革实际，对该问题做出进一步的研究和探讨。     

关于大城市郊区实施土地承包法问题的思考

《中华人民共和国农村土地承包法》于2003年3月1日实施。土地承包法在郊区实施中要考虑大城市郊区土地关系的特点。在对上海等城市郊区调查的基础上，本文对大城市郊区实施该法过程中的一些问题进行了思考。     

人力资本产权激励机制设计

在特定条件下,可以简单地认为产权即是所有权,是所有权体系中特定条件下的一组权利,如交易权、支配权、代理权、分配收益权、使用权、经营管理权等。推而广之,人力资本产权可以定义为一组权利集合,是市场交易过程中人力资本所有权及其派生的使用权、支配权和收益权等一系列权力的总称,本质上反应的是经济活动中人与人之间的社会关系,具有不可分离性、权利相     

公司两权分离下的股东——消费者模型

所有权与控制权的分离是现代公司的重要特征.Berle和Means(1932)对现代公司的这一特征作了精辟论述.一般都认为,所有权与控制权的分离无非是处于如下考虑:即企业规模的扩大一方面导致了企业需要更多的投资者参与到其中来,另一方面导致企业原来经营者的能力不再适应企业规模扩大的需要.     

有空间就有可能

<正> 有关职业经理人的话题,一直是萦绕在我们耳畔的声音、使我们时时关注着职业经理人的生存状况,牵挂着职业经理人的命运前途,并总想为他们说些什么或是做些什么。毕竟,中国社会经济发展到今天,在多元化的经济格局中,需要人们去正视和厘清适于经济进一步发展的思路和模式,而社会文化、经济运营、思想观念的传统又常常使经济"齿轮"在"咬合"面发生偏移,在所有权与经营权,在管理与被管理,在决策与执行,在权利与义务,在信任与忠诚、在贡献与索取等等方面遭遇尴     

实现出资者所有权与法人财产权分离是企业进入市场的必要前提

产权制度改革的核心是实现出资者所有权与法人财产权的分离，让法人财产权真正而不是形式上地进入企业，为企业进入市场提供必要的前提．出资者所有权，作为产权的基本属性和表现形式，是指对企业投入资本金形成的企业法人财产的投资主体或投资个人所拥有的财产权利，从财产的归属意义上来讲，就是出资者对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，这种权利是出资者向企业投资而产生的，即谁投资谁就享有出资者所有权。它的具体内涵是：表现为价值形态占有、使用、收益和处分的权利；按投入企业资本所占的份额，对企业法人享有权益；对企…