“租房要看学历”无所谓对错

据报道,在宁夏银川等城市,房东出租住房要看承租人的学历,高学历者往往容易订立租赁合同,理由是高学历者素质好,能文明使用住房和家具,而低学历者则相反。对此,有些学者颇不以为然,认为讲究学历不如签订一份约定严密（包括违约责任明确）的租赁合同更可靠。有人甚至认为租房看学历是对低学历者的歧视。     

资产拍卖中如何保障优先购买权的行使?

一、优先购买权及其行使前提 （一）优先购买权的概念 优先购买权是指特定人依据法雄规定或约定而享有的在出卖人出卖某项特定财产时,得以同等条件下优先于他人购买的权利。我国民商法律体系中优先购买权的类型主要有（1）房屋承租人的优先购买权;（2）财产共有人的优先购买权;（3）有限责任公司股东的优先购买权;（4）法律特别赋予的优先购买权。     

房屋承租人优先购买权行使的若干问题研究

房屋承租人优先购买权是一项法定权利,但我国法律目前关于其具体行使的问题仍缺乏详细规定,可操作性不强,导致实践中引发大量因房屋承租人优先购买权的行使而引起的法律纠纷,这就使得确立该项权利的立法目的难以实现,因此,本文从房屋承租人优先购买权行使的主体资格、行使期限以及同等条件的具体认定等角度出发,对该权利进行了理论研究与探讨,以期对我国房屋承租人优先购买权的完善有所启发。     

企业融资租赁相关问题研究

<正>融资租赁,又称金融租赁或财务租赁,是指组出人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用。融资租赁是本世纪50年代的一种全新租赁方式,它以美国第一家融资租赁公司—美国租赁公司的成立为标志。一直以来,以其独特优点在全世界得到迅猛发展,目前全世界的融资租赁总额已超过银行贷款的2/3以上,在世界经济运转中起到了重要的作用。中国的现代租赁业开始于20世纪80年代的改革开放,为     

国际租赁会计准则的改革及影响

历经7年的征求意见和不断完善,2016年1月13日国际会计准则理事会终于颁布了新的国际租赁会计准则——《国际财务报告准则第16号—租赁》,对当前租赁会计处理原则进行了重大改革。及时了解国际租赁会计准则的新规定,研究其颁布的背景、改革的原因及带来的影响,对于促进我国租赁会计准则的完善和修订非常有益。     

一丘一壑始风流(下)

衍生性变化的出租人会计处理总比原发性变化的承租人会计处理要多些麻烦。然万变不离其宗,皆源于一丘一壑始风流。     

经营租赁业务的财税差异及其处理

2008年1月1日起实施的《中华人民共和国企业所得税法》(以下简称"《企业所得税法》")虽然改变了旧《企业所得税法》收付实现制的征收模式,更多地倾向于与会计准则接轨的权责发生制,但并非所有的收入及扣除项目都是如此,其中租金收入就是个例外。在经营性租赁实务中,跨年度租金收入的账务处理与税法存在差异,有的企业往往忽视这一差异,在日常业务处理及所得税汇算中未按税法规定将书面合同确定付款日的租金确认为当年所得,从而导致不必要的税收风险。一、经营租赁业务的财税规定《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称"准则")及应用指南规定,租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议,包括融资租赁和经营     

浅谈形成融资租赁的售后租回在会计及税法上的认定

形成融资租赁的售后租回,是指资产卖主(承租人)将资产出售后再从买主(出租人)租回,并且该项租回业务按租赁准则的规定被认定为融资租赁的交易行为。从交易的实质上看,形成融资租赁的售后租回交易实际上类似一种抵押融资行为,是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。在交易中,资产的销售价格和支付的租金是相互关联的,在实际工作中是通过一揽子谈判的方式,一并计算出来的。资产的出售和租回实质上是一笔业务,承租人出售资产的目的不在于获取资产的增值收益,而在于融资,而出租人购买资产的目的也不在于取得资产的所有权,而在于获取既定的资金报酬率,其购买是以回租约定为前提的。笔者拟从该项业务的交易实质出发,就其在会计、税法上的认定做一探讨。     

融资租赁公司在“营改增”中遇到的问题及对策

2012年1月1日,上海启动交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点,目前已扩大到北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东、厦门、深圳10个省市。2013年8月起,营业税改增值税试点将推广到全国各省、自治区、直辖市,同时将适当扩大现代服务业试点范围,邮电通讯和铁路运输行业将纳入试点。"十二五"期间,将全面完成九大行业的"营改增"工作。