日本写字楼市场供应过旺

2010年写字楼供应量将持续增长,并在2011年放量。由于整体经济探底,日本写字楼市场今年的表现大致为:东京周边区域的供应量增加;不少承租人减少租赁面积或者选择回到原来租赁的便宜物业;租金持续直线锐减;承租人通过签订新的租赁合约降低成本;空置率上升。其中,大阪的写字楼市场已显现疲软。因为承租人十分关注办公成本的削减问题,租赁面积减少已经成为今年以后未来市场的重要     

资讯

北京住建委等部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。据央广网:近日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,规定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申...     

融资租赁涉及利息和折旧的财税处理

融资租赁承租人付款总额中，一般包括租入资产价值和融资利息两部分，租入资产价值，通过计提固定资产折旧计入承租人损益；融资利息，承租人先记入未确认融资费用，然后通过分摊，分期计人财务费用。但是税法上要求承租人按付款总额加上初始费用作为计税基础计算折旧，这样计入财务费用的利息支出就不能在税前扣除，由此导致纳税申报时既要调增，     

租赁业务所得税税会差异分析——基于承租人的角度

新租赁准则统一了承租人的会计处理,对租赁资产和负债的计量方式进行了调整,一定程度上提高了会计信息质量。在持续提高准则适应性的背景下,如何识别会计准则与税法对收支认定的差异,在实际工作中显得尤为重要。2022年11月30日财政部发布《企业会计准则解释第16号》,基于文件精神,本文从承租人的角度对租赁的企业所得税税会差异项进行梳理,并结合具体案例分析相关差异的会计处理。     

分散运营式长租公寓承租人居住权的法律保护

我国分散运营式长租公寓发展迅速，但承租人居住权的法律保护堪忧。分析分散运营式长租公寓承租人面临的主要困境和形成原因，从对承租人居住权予以明确立法保护、完善居住权纠纷的司法保障和配套保护制度三方面提出未来完善构想。     

融资租赁物所有权与动产抵押权的冲突与消解——基于承租人破产情境下的分析

融资租赁交易客观上造成租赁物所有人与占有人的分立，融资租赁物上设立抵押权时，就同一动产即会出现所有权与抵押权两种权利并存的状态。当承租人破产时，出租人基于所有权得对融资租赁物行使破产取回权，抵押权人则可基于抵押权行使别除权，该两种权利不可能同时得到实现，必须面临权利顺位的取舍。法律规定融资租赁所有权及动产抵押权未经登记均不得对抗善意第三人，在其中一种权利登记而另外一种权利未登记的情况下，两种权利自然不存在冲突，而在两种权利均已登记或均未登记的场合，则需通过解释论弥合两权对抗的局面。均已登记情形下，在后抵押权客观上对前者权利之公示外观有审查的可能性，未尽必要注意的，则推定其非属“善意第三人”；均未登记场合，不宜认定所有权当然优于抵押权，应回归融资租赁所有权的本旨，推定准用《民法典》第414条第三款比例清偿规则。