融资租赁业务的会计处理

根据租赁的目的,以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度为依据,将租赁分为融资租赁和经营租赁。这里仅对融资租赁的会计处理加以阐述。对于融资租赁无论是承租人和出租人，其会计处理均分为三大核算阶段：租赁初期、租赁期间、租赁期满。体会计处理如下：     

杭州:经济适用房可以租售并举

杭州市政府近日出台相关规定,针对暂无能力购买经济适用住房,有能力支付首期房款但无力一次性支付全部房款,同时又无法获得银行按揭贷款的家庭实行租售并举的政策。     

中小企业如何用好融资租赁模式?

融资租赁(Financial Leasing)兴起于20世纪50年代的美国,80年代被引入中国。目前在经济发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。对于制造型企业,尤其是重资产的制造型企业改善资本结构、提高技术进步应变能力、快速扩展生产规模等具有重大助力作用。当前国内普遍存     

浅谈租赁准则的漏洞及完善建议

《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）第十八条规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的人账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

小议售后租回的会计处理

我国的会计准则规定．如果售后租回交易被认定为经营租赁．卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延．并在租赁期内按租金支付比例进行分摊．作为租金费用的调整。同时又规定，承租人在经营租赁方式下发生的租金应在租赁期内的各期以直接法予以分摊。笔认为．这种处理方法存在漏洞，现举例说明。     

公租房“先租后售”回收机制研究

一、回收机制是发展公租房的核心问题国办发《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(下称"45号文")提出重点发展公共租赁住房。发展公共租赁住房,对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费、缓解群众住房困难,实现人才和劳动力有序流动、促进城镇     

租赁期跨年度收入分期纳税有条件

某企业将闲置厂房出租给他人使用，租赁期自2009年5月1日至2010年4月30日止．合同约定租金120万元在今年4月份租赁期满一次性收取，2009年该企业利润亏损40万元。由于资金周转困难，于是要求承租人先行支付2009年度已使用8个月的租金80万元．2010年1月，该企业收到了承租人交来的预付租金80万元（未开具发票），并确定为上年度收入并向主管税务机关申报缴纳了营业税4万元。     

浅析选择融资租赁应关注的事项

一、融资租赁浅释1、融资租赁的内涵融资租赁是租赁方式的一种,与之相对应的是经营租赁。出租人按照承租人的要求,向出卖人购买标的物,将标的物出租给承租人使用,承租人按期支付租金,这种租赁形式便是融资租赁。在租赁期间租赁物归出租人所有,承租人享有租赁物的使用权,承租人承担租赁物的维修及保养。租赁期满,承租人可按约定购买、续租或退还给出租人。这种租赁方式下,承租人不需要一次性支出大笔款项,就可享受     

融资租赁承租人返还租赁物的会计处理改进

融资租赁下租赁期届满时,承租人对租赁资产的处理通常有三种情况:返还、优惠续租和留购。根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定,租赁期届满,承租人向出租人返还租     

融资租赁资产余值设定对出租人收益的影响

在市场利率一定的情况下,某一项融资租赁资产余值的大小将直接影响出租人融资收益的多少,资产余值越大,所确认的融资收益就越多。因此,租赁资产余值的设定可能成为某些租赁企业进行盈余管理的一种手段,会计报表使用者、资本市场监督者等应当予以关注。