景观"缩水"、变更谁之过

几张制作精美的效果图，加上一段意境优雅的字，一幅美丽的生活画卷好像就在眼前。购买“期房”的业主是否曾经有过这样的遭遇：在楼书描绘的美景中迷失方向掏出钱包，等交房时看到小区内面目全非的景观而悲愤交加。     

因受人胁迫而违背真实意思签下的合同可撤销吗?

<正>周律师:您好!因为担心房产税正式实施,我的一位担任某公司老总的远房亲戚拟将一栋花园洋房出售,该洋房市场价值大约为600万元,某报社记者张某找到我亲戚表示以500万元购买被拒绝。张某对我亲戚说:"我有你违法的材料,不答应我就举报你。"我亲戚信以为真,遂以500万元的价格将花园洋房出售给该记者。后经查实,记者张某实际并无我亲戚违法的材料。请问:(1)该花园洋房的买卖合同效力如何?(2)如果我亲戚不愿以500万元将该洋房出售,本案如何处理?     

中介费支付条件浅析

二手房买卖居间过程,大致可以分成四个阶段,一是买卖方与房产中介（居间人）之间尚未签订任何协议;二是已经签订居间协议或订金等合同而未签订买卖合同;三是已经签订买卖合同而未过户;四是过户完毕。相应地。纠纷反映到诉讼中,也分别呈现出以上4种事实状况。二手房买卖纠纷中,有很多是关于中介费的纠纷。     

逾期交房,谁买单?

许多购房者或许都有过这样的经历,合同约定的房屋交付日期到了,终于能拿到期待已久的新房钥匙了,可是收房时却遇到了各种问题,例如面积误差、质量问题、开发商擅自改变规划设计、不能办理产权证等,收房之路可谓异常坎坷。近日,三墩某楼盘的交房就进行得非常不顺利,业主们对于房屋质量、合同细节等问题有诸多不满,各大媒体的报道也再次让沉寂一时的霸王条款浮现在广大购房者的眼前。     

预购两间车库，为啥只给一间

陈南从房开公司预购了两间车库,且签过合同付清了房款。一年后,房开公司称只有一间车库给陈南,还说这是由于规划部门将9间车库调整为8间所致。陈南想不通:预购的两间车库,为啥只给一间,规划部门调整又为啥偏偏调掉了自己的车库,再说自己并无过错。     

从欧洲法院最新判例透视《罗马公约》第6条对劳动者的保护

《罗马公约》第6条对涉外劳动合同的法律适用进行了统一规定,在很大程度上解决了国家间的差异。不论是适用惯常工作地的法律、主要营业所所在地的法律,还是依照最密切联系原则确定的法律,都要以具体的个案为基础裁量取舍。通过对劳动者提供保护的可能缘由和保护问题的特殊性分析,认为法律的可预见性与个案的公正审理是贯穿冲突规则的始终,在一般情况下即体现与涉外劳动合同的最密切联系性,适应罗马公约的法治特征。     

论彩票合同中买卖合同与射幸合同的分离——兼论彩票出票行为的法律意义

关于彩票合同的传统理论认为,彩票合同既是买卖合同又是射幸合同,并不区分这两种性质不同的合同。当彩票发行方未出票时,这种理论似乎能够很好地解释为何彩民无须持有彩票即可获得奖金,但深入分析后我们会发现：此时未持有彩票的彩民购买彩票的价款往往并未汇入奖池,如果以奖池中全体彩民的钱来支付奖金,难免对其他彩民造成不公平的后果。为此,应将彩票合同中的买卖合同与射幸合同分离。本文认为卖方的出票行为是买卖合同的主给付义务,同时也是射幸合同的生效要件。     

论我国贿赂犯罪立法的完善——根据《联合国反腐败公约》的相关规定

为有效预防和打击腐败问题，联合国制定了《联合国反腐败公约》，《公约》中对贿赂犯罪做出了突破性规定，我国刑法中有关贿赂犯罪的立法跟《公约》相比，出现了诸多滞后之处。为践行“国际合作预防与控制腐败”的约定，我国有必要完善贿赂犯罪国内立法，以便更加高效而有力地预防和打击贿赂犯罪。     

初始登记时由谁认定全体业主共有的房屋

一、全体业主共有房屋的认定应由规划、房管部门分工负责 对于业主共有房屋范围的界定,《物权法》第七十条至第七十四条做了规定。但实际操作中,业主共有部分范围由谁认定以及认定的程序,目前尚无明确的法律规定。如果让商品房买卖双方当事人自己约定,开发建设单位往往会利用多数购房人相对外行等信息不对称,借商品房买卖合同、业主公约等形式,将一些小区全体业主共有房屋写在自己名下,在卖房之初就让业主签字;甚至不通过约定,将属于业主共有的房屋直接登记在开发建设单位名下,侵害消费者权益。对此,规划、房管部门应各负其责。“房屋用途”由规划部门在前期规划环节中确定,在批准建设工程规划许可时,给房屋贴上用途“条码”。