解密产业基金

在经过前两年的募资难之后,2011年,我国产业投资基金开始逐步摆脱政府化运作短板,募资方向与手段也更趋向市场化。有人将2011年称作产业投资基金的"小阳春",然而,动辄上百亿元募资规模的产业投资基金是否能真正走向春天,还需要多方共同努力。而基金运行机制的设计,是其中的关键。     

4只成长股投资基金解析

成长股投资是通过挖掘成长型公司的投资机会,以获得丰厚的收益。成长股投资的代表人物之一彼得.林奇曾说过:"如果你找到一只具有10倍收益机会的牛股,不要轻易卖掉它。"对于中国这样一个处于高速成长     

全面取代营业税,"十二五"增值税扩围改革

2010年末,"十二五"期间增值税扩围改革悄然间成为了各个媒体热议的焦点话题。种种迹象表明,我国第一大税种—增值税,与地方第一大税种—营业税,将在"十二五"期间进行一次全盘改革,增值税将全面覆盖营业税征收范围,成为贯穿工、商、服务业的税种,进而取消营业税。     

基金

基金法修改草案征求意见 备受关注的《证券投资基金法》修订工作取得阶段性成果。修订草案将监管范围拓宽至私募基金,私募股权投资基金、风险投资基金等机构,并放宽基金从业人员买卖证券．公募基金投资重大利益相关方股票等限制,允许员工持股计划。这意味着此次修改将私募基金、PE、VC、券商集合理财计划、信托、     

高速公路工程不动产价值的动态收益还原法研究

本文分析了高速公路工程不动产的经营收益构成和运营成本构成,应用随机时间序列模型和工程不动产评估理论建立了高速公路工程不动产的净经营收益动态预测模型和还原率动态预测模型,为实现公路工程不动产价值的传统经验静态评估提升及科学动态评估奠定基础。     

国外房产税特点及对我国的启示

房产税在国外有多种称谓,有的叫财产税,有的叫不动产税,有的叫家庭税,有的叫房屋税。其实,不管称呼如何,狭义的房产税主要是指以房产为课税对象征收的税收。目前,世界上大多数国家都征收房产税,各国在房产税税收归属、房产税模式、房产税制度要素设计以及税收征管等方面呈现出许多特点,对我国房产税改革有诸多启示。     

我国商品房预售预告登记制度的立法完善

一、商品房预售预告登记制度出台的历史背景在《物权法》颁布之前,关于商品房预售,我国早在1994年已经建立起商品房预售合同登记制度。但是,我国在商品房预售过程中仍然大量存在着预售人即房地产开发商,置已经登记的预售合同于不顾,就预售的商品房于其他买受人另行订立买卖合同并进行转让登记,导致一房二卖甚至一房数卖的纠纷频频发生。究其原因,主要在于以下两点。     

不动产登记单元

一、物权特定、确定原则与不动产登记单元(一)物权确定、特定原则的涵义由于物权属于支配权,它使权利人可以对特定的物进行排他性的支配,因此物权的客体必须是单个的、特定的。原则上,无论是所有权、用益物权还是担保物权,都必须指向特定的物。这就是所谓的物权特定原则,该原则也称物权客体特定原则,它要求物权的客体必须是单个的、特定的物。具体来说,物权特定原则有两层含义:     

不动产投资信托(REITs)监管成本与制度完善 ——基于欧美制度比较的视角

文章采用收益成本分析(Benefit-Cost Analysis,简称BCA)框架,比较了美、欧和中国的REITs制度及其监管成本.在收益成本数据缺乏的情况下,采用概念性BCA的方法,从直接成本与间接成本两个维度,对三种制度的监管成本进行了比较.本文的研究发现,我国即将试点的基础设施REITs,由于结构复杂、代理链长,容易导致过高的监管成本.本文对REITs监管制度的比较研究,一方面是BCA方法在运用领域上的一个拓展,有助于提高我国监管部门对BCA方法的认识;另一方面,可以为我国基础设施REITs制度的完善提供参考.建议在监管制度建立和改革时引入事前BCA评估的制度,以提高我国监管制度的有效性和监管效率.     

产业投资基金存在的问题及措施探讨

基于市场经济环境下,融资方式和融资渠道越发多元化,为中小企业融资提供了便利。 产业投资基金作为一种股权融资方式,对比传统融资渠道,具有操作灵活、准入门槛低、受众广泛的优势,其规模的扩大也进一步增强了产业投资基金应对风险的抵抗能力。 但是就目前来看,产业投资基金在发展中依然面临不少问题,需要得到及时有效的解决。