民企要谨慎参与“造城”运动——专访全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波

城市综合体外发和住宅开发不同，其终端性很明显，零售商家来不来，是不是具备消费客户支持，5A级写字楼周边有没有相应规模和层次的办公人群，这些都是要先考虑好的。     

地役权法律制度初探

地役权制度是世界各国广泛采纳的一项基本的法律制度。《中华人民共和国物权法》第一次明确定地役权法律制度。据此,地役权制度在我国物权法中正式得到确立。作者用比较研究的方法论述了地权制度与相邻关系制度之异同。通过该对比研究,进一步阐述了地役权制度的独特之处。     

简评不动产抵押贷款证券化

本文基于不动产抵押贷款证券化的定义,分析了提前清偿对不动产抵押贷款证券化的现金流量的影响,然后提出评价的步骤,最后以蒙特卡罗模拟法评价分析的结果.     

解析不动产物权登记引入公证机制

文章从公证行业是否具备对不动产物权变动进行实质审查的能力；将公证列为不动产物权变动登记的前置程序，不会构成对私法自治原则的侵犯；不会增加交易成本等三个方面论述了不动产物权登记引入公证机制存有争议的问题。     

日本不动产投资信托（J—REIT）研究

日本自2001年9月推出第一只REIT以来，短短7年间已经发展成为亚洲规模最大的REIT市场。本文介绍了J-REIT的发展历程和产品结构，并对其运作风险进行了简要分析。     

房产税渐行渐近

近几个月来,房产税再度成为官员、学者口中的热门话题,其将在上海、重庆等地试点的说法甚嚣尘上。最新的一种说法是,国务院有望在今年年底的中央经济工作会议之后,批复房产税试点,正式实施可能从明年初开始。9月底,有关部门推出以"限购令"为核心的房地产二次调控政策,其     

论中国不动产利益分配机制体系的构建

不动产利益分配机制体系是价格、租金、税收和收费的有机组合,由于相关制度的不配套以及改革的“路径依赖”,中国现行的不动产利益分配机制体系仍然存在重大缺陷。在本中我们将首先从理论上阐述不动产利益分配机制的一般关系,然后以家庭承包制为切入点,论述中国农村不动产利益分配机制体系的改革,最后以城市房地产行业为切入点,论述中国城市不动产利益分配机制体系的调整。     

国际财务报告准则下的评估

欧盟各国上市公司从2005年1月1日起采用国际财务报告准则。为了解在其执行过程中评估准则的应用情况,国际评估准则委员会(IVSC)对欧洲主要不动产投资公司按国际财务报告准则(IFRS)编制的年报中评估准则应用的一致程度,以及不动产评估的价值定义情况进行了调查分析。译者对该调查分析结果进行了编译,供读者参阅。     

房产税改革:以立法寻求最大公约数

房产税改革意义重大,无论是从平抑房价满足民众需求,还是从缓解地方财政压力构建地方税体系来看,房产税改革都势在必行。近期《不动产登记暂行条例》的出台,引发了社会各界对房产税改革将加速落地的猜想。一时间,房产税改革成为各方热议的焦点。房产税改革由来已久,从2003年提出房产税改革,至今已有12年,但无论是推进改革的进度,还是上海、重庆试点的成效,结果均差强人意。造成这种结果的主要原因在于房产税改革的政策目标不清晰,刻意     

浅论新形势下不动产统一登记制度的实施问题

在新形势下建立统一的不动产登记制度,不仅是落实《物权法》相关规定,维护法律权威的需要,亦是有效保护不动产权利人合法财产权的需要,从更深层次上来说有助于反腐败建设。目前,在不动产统一登记制度的具体实施过程中存在的主要问题是法律效力及登记机关不统一,缺乏登记主管机关的过错赔偿责任制度,登记查询制度不健全等。我国应建立以法律为核心,行政法规为辅助的多层级的登记法律体系;完善各项配套措施,即加强不动产主管部门硬件建设,完善覆盖全国的不动产登记信息联网系统,提高登记人员准入门槛和业务素质,设立不动产登记机关赔偿储备金。从而使不动产登记制度真正做到规则统一、体系兼容、覆盖全面。