不动产抵押权的善意取得——从一起案例解读《物权法》条款

二手房买卖合同被认定无效或者二手房买卖合同被确认不成立时，银行的抵押权往往得不到法院确认。因为银行发放贷款时所依赖的抵押物已不属于借款人所有，故在《物权法》颁布实施之前，法院判决基本都倾向于认定银行不享有抵押权，驳回银行要求享有对抵押物拍卖或变卖以归还贷款本息的诉讼请求，导致银行债权担保落空。但《物权法》的颁布实施，将从法律上保护银行的抵押权。     

基于Credit Metrics模型的台湾REITs信用风险评估

不动产投资信托(Real Estate Investment Trust,REIT),是为不动产融资而生的新型金融工具,在我国尚处于试点研究阶段.本文借鉴台湾REITs实施经验,通过采用Credit Metrics模型对骏马一号REITs进行实证分析,在估算出信用等级转移矩阵、远期零息利率等重要参数的基础上,得出骏马一号REITs的信用风险价值,最后得到对我国内陆后续展开REITs业务在风险管理方面的启示.     

不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究

当下随着新一轮机构改革方案的开始,不动产实行统一登记制度的改革走到了关键阶段,与此紧密相联的不动产测绘管理体系也成为登记机构、测绘单位关注的焦点。对此,我们只有认真分析现阶段房、地产测绘管理体系的现状,才能构建起合理、高效的不动产测绘管理体系,更好地促进我国房地产事业的健康、有序发展。     

投资七要点

从去年开始，银行打开了对个人贷款投资商用房的通道，使拥有小规模资金的个人投资商用房，特别是写字楼成为可能。借鉴以前投资成功和失败的案例，可以总结出以下七个投资要点，供写字楼投资进行参考。     

省财政厅、省物价局关于贯彻落实财政部国家发改委对从事个体经营的下岗失业人员和高校毕业生实行收费优惠政策的通知

为进一步鼓励和促进下岗失业人员、高校毕业生从事个体经营，现就我省贯彻落实对从事个体经营的下岗失业人员和高校毕业生实行收费优惠政策的有关问题通知如下： 一、除国家限制的行业，即建筑业（包括建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业）、娱乐业（包括歌厅、舞厅、卡拉ok歌舞厅、夜总会、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球、游艺等）以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧等行业外（下同），凡下岗失业人员从事个体经营的，自2006年1月1日起至2008年12月31日，     

国外税基评估中的地域概念

一、不动产市场和不动产评估中的地域概念 1．一般来说,市场的概念并不是指一个地理空间。但不动产市场的地理位置是相对固定的,其为具有同一价格倾向的一个地理区域。由于不动产市场与地理上的空间联系在一起,所以不动产市场是以国家来划分的。一个国家的不动产市场又可以分为许多个局部市场。该局部市场可分为以空间范围划分的市场和以不动产类型划分的市场。其中．以空间范围划分的市场可划分为各个地区或各个城市的市场。以不动产类型划分的局部市场有住宅不动产、商业不动产和工业不动产的市场等。     

论“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响

"营改增"大背景下,不动产租赁企业,不仅是部分税种的变更,更是一种在利好环境下,质的飞跃,我们积极研究和探讨新形势下"营改增"对不动产租赁企业纳税筹划关系,寻找适合本行业特色的新思路及方法,然而当前企业纳税筹划中存在诸多问题和薄弱环节,如何科学运用针对"营改增"行业税制的改革方案对不动产租赁企业进行纳税,对整个不动产租赁企业和国家税法改革的长远发展有着影响深远的积极意义,因此,我们应当以发展的眼光看待"营改增"行业税收改革任务的重要性,努力完善修正一切不合理因素,从而促进整个不动产租赁行业的健康运行和发展。     

探究房屋交易管理与不动产登记有序衔接的难题

房屋进行合法交易后就需要及时进行登记,确保房屋所有权的有效转移。房屋所有权登记是房屋交易结果产生享有权利结果的法律行为,所以说不动产房屋的交易管理工作和房屋登记管理工作之间具有不可分割的关系,市场交易行为和不动产权利登记行为具有因果关系。本文就房屋交易管理与不动产登记有序衔接的难题进行探究,希望能够为房地产的市场管理和房屋的交易管理工作减少工作矛盾和失误,确保房屋交易行为更加安全和登记行为更加方便。     

不动产预告登记制度之浅析

不动产预告登记制度是随着物权法的出台正式纳入我国的不动产登记制度。这是我国我立法的一大进步,也是我国不动产登记顺应房地产发展的需要,对保障当事人的权利,维护市场信用具有重要作用。本文试从不动产的发展,国外登记种类,不动产的实质、效力,以及不动产登记与其他登记的区别几个方面的解析不动产预告登记。