对武威市个人消费信贷业务发展状况的调查

1998年以来国家出台了一系列鼓励个人消费信贷业务发展的政策措施.这些政策措施,一方面是为扩大内需,刺激消费,拉动经济增长.另一方面,对金融机构调整信贷结构,提高资产质量也具有积极的促进作用.从全国范围来看,消费信贷业务得到了很大发展,对促进消费,扩大内需以及提高人民消费水平发挥了重要作用,取得了显著成效.为了了解武威市个人消费信贷业务发展现状以及在发展中存在的问题,我们对武威市消费信贷业务发展状况进行了调查.     

个人住房虚假按揭及其防范策略

近年来,随着我行个人信贷业务的快速发展,个人住房按揭贷款业务作为个人信贷业务的主业务,其重要地位及其所带来的综合效益日益显著。据统计,到2002年底全行个人住房按揭贷款余额达6.9亿元,比业务开办初期2000年增长6.4亿元,增幅达到1280%。到2003年5月底,全行个人住房按揭贷款余额达到9.6亿元,占全行个人贷款的60.53%,占当年个人贷款增量的77.58%。     

对个人住房贷款风险的再认识

近几年我国个人住房贷款急剧增长，其风险也日益加大。重新认识个人住房贷款的风险问题，将有益于商业银行进一步增强防范意识，降低和防止个人住房贷风险的发生。     

谈谈『假按揭』对个人住房贷款业务稳健发展的冲击

近几年,我国国有商业银行住房按揭贷款业务取得了前所未有的跳跃式的大发展.随着时间的推移,住房按揭贷款风险逐步浮出水面.笔者从1996年起从事住房信贷工作,见证了这项业务从无到有,从小到大的历程.笔者认为,就贷款风险而言,"假按揭"已成为住房按揭贷款的头号风险,它对住房按揭贷款业务稳健发展的冲击或影响已经显露出来.     

对农行藤县支行个人住房信贷业务的调查分析

广西藤县是经济欠发达的山区县。近年来 ,藤县支行牢固树立办好商业银行的思想 ,坚持实施“有效总量扩张 ,强化基础管理 ,讲求发展质量 ,提高经营效益”的改革发展战略 ,以客户为中心 ,以市场为导向 ,积极开拓新的信贷业务领域 ,积极探索一条保持个人住房信贷业务快速发展的途径 ,使之成为该行新的效益增长点。一、个人住房信贷业务发展情况自从 1 998年 8月开办住房信贷业务以来 ,农行藤县支行根据本地经济发展和住房信贷需求情况 ,重点支持藤城镇、太平镇、蒙江镇等列为自治区重点城镇的居民和进城农民购买自用住房和自建、自修住房 ,使个…     

从按揭的法律性质看银行风险防范

本文从按揭的法律性质入手分析,得出了银行对个人住房按揭贷款之标的房屋不具有所有权,由此银行要承担风险,最后提出以发展的观点防范规避风险。     

中国推行抵押贷款证券化的理性思考及制度安排

我国个人住房抵押贷款得到了长足发展，但仍存在着许多不足，通过对各国抵押贷款证券化模式的比较，得出几种可供我国证券化实施的借鉴方案。     

房地产贷款中商业银行的困惑

近几年来,我国的房地产发展迅速,人民银行的宏观信贷政策和商业银行的具体信贷实践也都积极支持房地产业的发展.然而去年特别是下半年以来,经济界、社会媒体均反映我国的房地产已存在一定的泡沫,现实情况也确实如此.人民银行总行也已为此发出了预警并组织在全国开展了对商业银行房地产贷款的大检查.从检查的情况看,房地产贷款确实也存在着一些违规和风险隐患.但同时我们也发现,除商业银行自身信贷操作中的不规范因素外,仍有相当多的问题困扰着商业银行,使其在具体的信贷操作中处于混沌困惑之中.     

打造个贷新天地 构建效益新支点

近年来，芜湖市农行立足区域经济现状，抓住国家扩大内需，促进消费的大好时机，围绕个人住房信贷市场大做文章。2002年个人住房贷款增量为7410万元，占全行贷款增量的25％，个人住房贷款余额为18324万元，占全行贷款总量的9％，按揭户数达1258户。个人住房信贷业务作为龙头业务的蓬勃发展，不仅使全行信贷资产结构得到优化，并成为提高自身经营效益的新”支点”，     

个人住房“假按揭”贷款若干法律问题探讨

本文首先根据“假按揭”中有关合同签字的真伪以及银行是否知情对“假按揭”进行了分类，分析了各类型“假按揭”借款合同的法律效力和当事各方的民事和刑事责任。作者认为：对于有借款人真实签名的“假按揭”借款合同而言，根据银行对“假按揭”情形是否明知，借款合同应分别属于有效合同和效力未定的合同。在法律责任方面，开发商和借款人应对银行承担连带清偿责任。但由于目前我国的《刑法》对贷款诈骗打击不力，只能在特定的情形下才能追究开发商和借款人的刑事责任。最后，作者就商业银行可以采取的预防和救济措施以及《刑法》关于“贷款诈骗罪”的完善等提出了相应的建议。