上海万隆房地产估价有限公司

上海万隆房地产估价有限公司成立于1997年,是一家专业从事房地产及土地价格评估、咨询的中介服务机构,具有国家建设部颁发的房地产价格评估一级资格。作为房地产及土地价格评估和咨询的专业机构,公司拥有强大的"万隆"专业服务团队,能为客户提供全方位高质量的专业估价咨询服务,服务对象包括:不动产投资者、物业持有者、银行金融机构、政府管理部门、房屋拆迁当事人等。     

城市土地估价中地价内涵分析——兼议改制企业土地评估

一、地价内涵界定根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内涵界定,土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式,租赁权价格、地役权价格是其派生形式。1.市场条件首先,土地估价中的地价内含有其特定的外界条件———"正常市场条件"。根据房地产市场周     

成本法评估集体建设用地使用权的几个问题

一、上海市集体建设用地的评估方法就估价方法而言,集体建设用地使用权(以下简称集体土地)与其他性质的土地使用权一样,通常可采用成本法、收益法和市场比较法等进行评估,然而集体土地在现行法律下还不允许与国有     

浅谈房地产估价产业的现状及解决对策

伴随着改革开放的脚步,房地产估价机构在社会主义市场经济中扮演着越来越重要的角色.作为经济鉴证类中介组织,对评估机构及从业此工作的人员有很高的专业能力和整体素质的要求.本文就是从房地产评估的重要性出发,分析了我国房地产估价产业的现状及问题,并且提出了相应的解决对策.     

基于可持续发展企业财务管理目标的探析

企业的财务管理目标是企业财务运行的导向力量,是评价企业财务管理活动是否合理的基本标准,应和企业的总目标保持一致。从根本上讲,企业的目标是通过生产经营活动创造更多的财富,不断增加企业价值,但其必须保证企业的可持续发展。本文基于企业可持续发展的角度,来探析企业财务管理目标的最佳选择。     

房地产估价风险与防范措施

在未来一段时期,房地产估价这一行业将会朝向国际化与市场化方向发展,服务内容将会更加多样化。但就目前而言,房地产估价行业在发展运行中还存在很多缺陷,应对其采取有效地措施,以推动市房地产估价行业的进一步发展,保障行业的可靠性和安全性。基于此,针对如何规范房地产估价市场提出了相关的对策和建议,旨在为房地产估价市场的规范提供一些参考和帮助。     

AHP法和模糊综合评价法在土地估价市场法中的应用研究

层次分析法(AHP法)是一种对多因素权重进行分析和确定的方法;模糊综合评价法是一种运用模糊数学模型对多种难以定量确定的因素进行综合评价的方法。将两者组合应用于土地估价,是对传统市场比较法的改进。运用AHP法确定各地价影响因素的权重,用模糊综合评价法对估价土地进行综合评分,用较为精确的数字语言将待估宗地与可比实例的相似程度呈现出来,弥补了用传统市场比较法评估时定性分析多定量分析少的缺陷。     

现金流量折现法下的企业估价分析

企业估值就是对持续经营中的企业的经济价值进行的计量,其目的是帮助投资者和管理当局制定和改善决策。企业估值是现代金融学的重要组成部分,自20世纪80年代以来,随着经济金融化的不断发展和深入,企业价值理论已成为西方企业管理的核心内容。对企业进行估值是企业一切金融政策的前提和依据,对于企业管理者而言,在进行投资与融资决策之前,要对企业价值进行评估,采纳可使企业价值达到最大化的财务决策,对于投资者而言,     

土地置换与土地估价相关问题分析

土地置换指土地所有权或土地使用权的有偿交换,是土地流转的一种重要形式,也是调整产业结构和土地利用结构的一种配置手段。土地置换的双方既是买家也是卖家,这种身份的双重性和利益上的冲突使估价方因信托责任面临巨大的风险与挑战。土地置换国内理论研究已取得一些进展,主要集中于土地置换的可行性、必要性、程序性的研究,土地估价方面较多是关于加强土地估价管理的研究。但现有研究存在一定局限性,首先对置换冲突注意不够,对冲突环境下的土地价格形成机制和冲突导致的估价困境缺乏研究;其次忽视了土地估价在土地置换中的关键地位,对土地置换中的估价实务尚无文献涉猎;第三在对策研究中忽视技术与社会组织的综合作用。本文通过探讨土地估价与利益冲突间的相互关系,从管理利益冲突、规范估价行为的角度提出管理与技术建议,从而实现置换过程和谐有序、置换效率提高的目标。     

中国海关估价中的价格瞒骗行为及其防范

虽然中国已依据WTO<海关估价协议>执行中国<海关法>中的海关估价任务,但由于中国仍属于发展中国家,国内企业诚信度仍不高,海关估价法规有待进一步完善,价格瞒骗因其手法隐蔽而成为偷逃税款的主要手法,成了中国海关打击走私的重点之一.