苏北房地产估价业发展中存在的问题及建议

本通过对于江苏北部部分城市房地产估价行业中存在问题的分析，指出目前房地产估价行业发展中存在的不足，并于章最后提出了一些促进房地产估价行业健康发展的建议．主要包括：建立健全相关法规，完善估价市场环境,成立估价师学会，加强行业自律；建立房地产本科教育制度；建立房地产估价师预科班制度鼓励高等院校科研院所的专业人才从事兼职估价工作等内容。     

浅谈内部控制在房地产评估机构的应用

房地产估价机构自脱钩改制以来，经过几年运转已逐步从业务拓展为主，成长为集经营管理、稳定发展为一体的日趋成熟的企业机构。房地产评估机构的生存、发展、获利，不仅要重视房地产评估项目技术风险的防范，而且要加强财务风险和经营风险的防范。内部控制的有效实施对财务风险、经营风险的应对有着重要的作用。     

国有资产流失--体制黑洞还是监管漏洞?

一家国有企业整体改制中，原公司管理层利用“内部人收购”享有的各项优惠政策，采取分期付款的形式，以5480．38万元的价格获得了位于所在城市最黄金地段总面积为19483平方米、评估价为9358．71万元的商城50年经营使用权。然而，就在新公司与主管部门签订使用权转让协议、完成改制后的第四天，新公司管理层迅速作出股东会决议，决定增资扩股，将公司转手他人，导致国有资产大量流人他人之手。     

建设队伍 改进方法 使财政科研工作再上新台阶

我完全同意詹瑛副厅长的报告，我完全同意文进所长和树发副所长的讲话。他们站在不同的高度和角度，把财政科研工作放在全区大财政的范围内，放在全国财政科研的大趋势下．加以总结概括，既充分估价了我们取得的成绩，也寻找了我们工作中的不足和差距，并且就适应社会主义市场经济的要求．进一步提高财政科研水平，完成今年的财政科研工作任务，提出了明确要求和具体指示．希望到会的各盟市局处的领导和所长，回去认真落实。     

全国城市房屋拆迁委员会执委、秘书长会议在杭州召开

2004年2月20日～21日，全国城市房屋拆迁委员会三届二次执委、秘书长扩大会议在杭州召开。来自全国24个城市40多位代表出席了会议，全国城拆委副秘书长张烈燃主持会议。     

关于收益还原法公式的推导与运用

收益还原法是用来评估有稳定收益或有潜在效益的房地产的一种常用估价方法，首先求取待信房地产的年总收益，其次计算持信房地产的年总费用，然后得到待估房地产的年纯收益，再确定适当的还原利率，最后选取具体的计算公式即可求得估价额。因此，在确定了特估房地产的纯收益和还原利率后，关键是如何选用合适的计算公式。本文试对收益还原法若干公式的推导与运用进行研讨，请读者指正。1．最简单的公式1．1有限年期（1）还原利率大干零假设条件：待估房地产的收益年期或使用年期为有限，即n年；待估房地产的纯收益每年均相等为a，还原利率r…     

中等城市土地估价技术报告中若干问题的探讨——以河北省保定市为例

十多年来，随着土地使用制度改革的不断深化和城镇住房制度改革的稳步推进，土地估价的理论和实践不断丰富发展。2001年，由国家质量监督检验检疫总局发布了国家标准《城镇土地估价规程》(GB／T18508—2001)，代替原有《城镇土地估价规程(试行)》并于2002年7月1日起实施。技术规程的出台和更新调整，     

小型土地评估报告适宜采用表格式

为了规范土地估价行为，国家制定了《城镇土地估价规程》GB／T18508-2001。该规程作为国家标准，由国家质量监督检验检疫总局于2001年11月12日发布，2002年7月1日实施。在这个规程里，提供了两种土地估价报告格式，一种是字式，一种是表格式。这两种格式都是可以应用的规范格式。而在实际工作中，却出现了对这两种规范格式“冷热”不同的两种态度。笔从事土地评估工作已有10余年，     

浅议房地产估价中的拍卖评估

房地产估价是在特定目的下进行的，以拍卖为目的的评估我们称之为拍卖评估，拍卖评估通常是法院通过拍卖行拍卖己查封的房地产前而进行的评估，本文主要探讨一下房地产估价中的拍卖评估。     

我国房地产估价业现状与问题的产权基因分析

国内学者对我国房地产估价业存在的问题多归咎于管理不力,本文则借助新制度经济学中的产权理论进行剖析,在梳理我国房地产估价业产权制度演进脉络和总结我国房地产估价业产权现状、特征的基础上,分析了我国房地产估价业历史产权制度和当前产权安排所产生的影响。