新房价格的构成

开发一个房地产项目的成本大概由以下四个大部分组成,一是土地成本,你可以简单地理解,开发商得到这块土地所需要支付的成本,比如出让金、拆迁费,甚至润滑攻关部分的费用,当然拿土地的方式不同,支付的成本是不同的;二是建安成本,也就是建房子的成本;三是管理成本,建设过程中,开发商的各种管理(人员)支出、资金成本、营销成本等等;最后一部分就是开发商的利润和税费了。其中的土地成本、综合建安费基本是公开的,这两部分的成本可能占开发成本的70%,也比较容易计算出来。不同时期获得的土地成本是不同的,但土地公开招拍后,这个成本就公开了。综…     

启动泉州房地产市场的价格策略

在众多的房地产营销策略中，价格策略是较为常用且有效的，价格不仅对消费者的购房决策起着决定作用，而且还直接关系到开发商的收益。因此如何制定合理的住宅价格对于消费者、开发商及有关竞争者来说都有着重要的意义。笔者日前对泉州房地产市场进行包括问卷形式在内的一系列调查，对此有一定的体会。　影响房地产价格的基本因素一、地段。地点越靠近市区中心地段，房价就越高。以福建侨乡泉州市中心区为例，泉州的楼盘主要是以旧城改造和新区开发为主要项目，而新区楼盘的地段是由老市区向东面扩展。地段所隐藏的无形商业利益及所蕴含的升…     

加入世贸组织对我市农业的影响及对策

一、加入世贸组织对我市农业的影响黑河市为传统的麦豆产区。中国加入世贸组织对黑河市农业的影响必将是长期而深远的，可以说机遇和挑战并存。总的看，机遇是潜在的，来的慢；挑战是现实的，来的快。（一）中国加入世贸组织给我市农业带来的机遇１．有利于扩大农业的对外交流与合作。我国加入世贸组织，能够更广泛地与各个农业国际组织以及与各成员发展合作关系，有利于我市吸引更多的国外资金、农业新技术、高素质人才、先进设备和管理经验，改造传统农业，促进我市农业技术进步，提高农业的整体素质，加快我市农业现代化的进程。２．有利…