买卖合同中出卖人的权利瑕疵担保责任

一、权利瑕疵担保责任概述 在买卖合同中，出卖人负有两项瑕疵担保责任：物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任是指出卖人就交付的标的物负有的保证第三人不得向买受人主张任何权利的责任。     

开具发票义务是否构成付款义务

开具发票义务是否构成付款义务的有效抗辩—裁判要旨出卖人或承揽人开具增值税发票系法定强制性义务,不能通过当事人约定的方式予以排除。当事人关于未交付增值税发票则由买受人或定作人直接扣除增值税税款的约定,可能导致国家增值税税款流失,应归于无效。买受人或定作人因不能抵扣增值税发票所导致的经济损失,应当提起反诉或者另行起诉主张。     

由于政策原因导致逾期办证开发商不承担违约责任

一、案例上诉人(原审原告)谢某。被上诉人(原审被告)北京A房地产集团公司(以下简称A公司)。2001年8月31日,谢某与A公司签订商品房买卖合同,约定谢某购买A公司开发的某小区C座1单元902号房,总计房款654437元。合同规定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,     

对商品房买卖合同中的不可抗力认定的认识

《商品房买卖合同》第八务规定，遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起X日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。“不可抗力”又是在实践当中免除责任的首选途径。     

房屋交易失败,中介费能否索回

正案例2013年夏天,李明准备买房。6月5日,他与A房地产经纪公司签订了《居间服务合同》。两周后,李明在A公司努力下找到卖家丁力,并以65万元价格签订了《房屋买卖合同》。合同约定,买受人支付定金10万元,因出卖人违约导致退房的,由出卖人双倍返还买受人已支付的定金。同时又约定,出卖人应当在2013年7月20日前,将该房交付给买受人。出卖人未按照约定的期限该房屋交付给买受人的,买受人有权退房。此后,李明按规定交付了定金和A公司中介费16250元。然而7月14日,丁力邻居家发生爆炸,导致丁家房屋严重受损,无法按期将房屋交付给李明。最后,双方同意解除合同,但对定金和居间费用的赔偿发生争议。     

经济适用住房转让合同被判无效

日前,上海某区法院审理了因转让经济适用住房而引发的案件,法院认定私下转让购买经济适用住房协议无效,判决被告出卖人返还原告购买人购房转让金并赔偿部分损失。     

"第一密封价格拍卖"的定价机制

拍卖是指卖人接受出卖人的委托,通过公开叫价或者密封标价的方式,将特定财产出售给出价最高,且超过底价的竞买人而进行买卖活动.拍卖应具有三个条件:一是要有两个以上的竞买者;二是买卖中要有价格竞争因素;三是价格竞争在买主中展开.     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。     

新建商品住宅交付使用管理探析

虽然《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规对新建商品住宅交付使用有一定的规定,但是在现实交付过程中,商品住宅的出卖人与买受人就交付条件、交付标准、交付程序等问题都存在较大争议,一直以来纠纷不断。现就商品住宅交付使用涉及的相