浅谈房地产售后返租的经营模式和税务处理

房地产开发公司开发的商业项目,采用售后返租的形式进行促销。该模式涉及的税收关系比较复杂,本人根据工作实际对相关问题进行了整理,并举例对售后返租的经营模式及税收问题作一下分析、探讨,以期抛砖引玉。     

“营改增”后有形动产售后租回业务处理探讨

有形动产租赁实行“营改增”后对作为一般纳税人的租赁双方都产生了巨大影响。本文从近年得到蓬勃发展的售后租回业务中对有形动产的租赁部分进行应用分析，从“营改增”对有形动产租赁的相关规定着手阐述其对售后租回中承租方产生的影响并进行案例分析。     

回租融资租赁减免税设备的行为不构成走私

虽然在擅自以售后回租方式将减免税设备用于融资租赁的行为中,减免税设备的所有权发生了转移,但是,从融资租赁合同租金的构成、瑕疵担保责任、致人损害赔偿责任等方面分析该法律关系的性质,不应认为出租人真正获得了所有权;从增值税征收的角度对回租融资租赁法律关系进行会计分析,可以得出回租融资租赁其实是一种类似于抵押的贷款服务活动的结论,承租人向出租人转移租赁物所有权的行为并非真正意义上的销售。这些都可以论证擅自将减免税设备用于回租融资租赁的行为不能被认定为擅自销售减免税货物。     

全面营改增之后联合承租模式下企业售后回租融资问题分析

随着国家税收体系的不断改革及完善,售后回租业务税收政策也在不断变化,2016年5月1日全面营改增之后,企业售回租业务税收政策变化对企业融资有何影响,同时随着租赁模式的创新,联合承租模式下售后回租业务又有何不同,业务操作中需注意哪些问题成为企业融资关注的重点。本文对联合承租模式下售后回租业务进行了介绍,对售后回租业务涉及相关税收政策及全面营改增之后售后回租税收政策变化进行了整理,并结合业务实际对联合承租模式下售后回租业务应注意问题进行了分析,以期对未来联合承租模式下的售后回租融资业务提供相关参考。     

税总就融资性售后回租业务中有关税收问题发布公告

9月8日,国家税务总局就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题发布2010年第13号公告,并于10月1日起施行。《公告》指出,融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。     

国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下： 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

新收入准则下售后回购业务的财税处理分析

售后回购是一种常用的销售方式,指的是企业在销售商品的同时签订相应的合同或作出相应的承诺,日后有选择性地将商品购买回来的销售方式.本文结合新收入准则对售后回购交易中回购价格高于原售价与回购价格低于原售价两种可能的情况进行了对比,进而分析了售后回购交易中的会计处理和财务税务.     

新收入准则下售后回购事项的税会差异分析

从2017年新收入准则颁布到2020年1月政策正式实施,四年间,实务界对收入的确认计量问题进行了多次实践,同时会计司已经多次出台了应用指导案例。新收入准则的不断推进,使纳税人在填列企业所得税申报表时,面对各种调整项充满了困惑。对于这些调整导致的税会差异,实务界细分为三种情形：收入确认时点的差异、交易价格的差异、特定交易的差异。前两者的税会差异研究得比较透彻,而特定交易的差异研究得却很模糊。因此,文章结合实际案例,通过研究其中涉及较广的售后回购交易的会计处理与税务处理方法,分析其存在的税会差异,并提出适用于企业实务处理的应对建议。     

售后回购和租回的财税处理差异

售后回购是一种特殊形式的销售业务．它是指销售方在销售商品的同时,与购货方签订合同．同意日后再将同样或类似的商品购回的一种交易方式。销售方根据合同条款判断企业是否已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,以便是否确认销售商品收入。     

家电产品售后服务外包中委托代理问题及博弈分析

一、引言 家电企业对于家电产品的维修服务,既可以选择自己提供该服务,也可以选择将服务外包,即由独立第三方--服务商向消费者提供服务.