一厢情愿去库存

无论从人口数量的增长速度还是人口结构的变化趋势来看,对住房需求的减少都是可预期的房地产去库存已然成为2016年的国策,至于去库存的方式,政府采取的是各种买房优惠政策,拉动购房需求来去库存。靠老百姓的住房需求,能去掉眼前的房地产库存么?可以从需求和供给两端来分析。人口数量与年龄结构变化是驱动房地产市场发展的长期因素。因此,首先从人口增速及其结构变化来看房地产的消费需求。20世纪70年代初和80年代中后期的人口高峰带来了1985-     

商品房质量缺陷纠纷中业主诉讼维权技巧

商品房在交付和使用的过程中,购房人如果发现存在质量缺陷,不要自行修复。因为商品房质量缺陷的结论必须由有鉴定资质的专业鉴定机构做出。如果购房人自行修复,很可能破坏现场,导致无法鉴定。如果缺陷部位严重影响生活,可以选择暂时搬出房屋在外租房,虽然会产生一些费用,但属于合理费用,购房人可以在诉讼中要求责任方支付。     

开发商对销售商品房计价方式的选择

按现行《商品房销售管理办法》的规定,商品房可以按建筑面积计价销售,也可以按套(单元)计价销售。在笔者接触的一起案例中,开发商在合同中约定采用按建筑面积计价方式,但实际操作中却采用按套(单元)的计价方式。开发商的行为显然构成违约。开发商为什么要这么做,其中的原因值得探究。笔者认为,开发商冒这种违约的风险的原因首先是企业出于规避国家有关部门的相关规定的需要,其次是为满足企业利润最大化的目标,最后是基于企业营销策略的考量。     

对已办理预告登记房屋进行查封的几个问题

某市登记机构询问：1．当事人已签订了商品房预售合同,但还没有提出预告登记申请,此时法院发出协助执行通知书,要求查封当事人购买的房屋,登记机构是否可以受理？2．如果上述当事人办了预购商品房的预告登记,法院发协助执行通知书要求查封该房屋,又应如何处理？3．当事人已办理了现房所有权转让的预告登记,法院是否还可以对这一房屋进行查封？4．已办理了抵押的预告登记的房屋,是否可以查封？如果可以查封,预告登记权利人是否还有优先受偿的权利？     

一起离奇交易背后的故事 国土局原局长借死人名义卖房

2009年5月23日,下岗女工张合义与河南温县国土局原局长郑军签订了一份“商品房买卖合同”。合同约定,郑军在县城的9间门面房以人民币72万元的价钱卖给张合义,但奇怪的是,合同中“出卖方”签下的名字不是郑军,而是“王秀琴”。更离奇的是,在双方发生纠纷后,警方调查发现,王秀琴早已于2004年7月因病去世。也就是说,张合义竞与死人签下了一份买房合同。     

对当前公租房建设的思考

<正>一、公租房与商品房的比较(1)消费心理的比较。拥有一套属于自己的住房是绝大部分中国人的愿望。这一点和国外一些发达国家不一样,他们不一定要买一套属于自己的住房,可能会根据租房和买房这两者的总成本考虑,在自己有生之年各自总共需要花多少钱,然后     

深圳对保障性住房条例进行修改

深圳市近日修改了《深圳市保障性住房条例》,增加了安居性商品房作为新的保障性住房形式。安居性商品房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,按照规定标准,主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房,建设和管理办法由深圳市政府另行制定。     

共同还贷的房屋听有权归谁

案例侯先生与马女士于2003年3月26日登记结婚。婚前侯先生办理按揭贷款,购买了一套商品房,并于2003年1月30日向房产登记部门申请登记,2005年2月18日拿到了《房地产权证》,产权所有人登记在候先生名下。2008年5月双方因感情不和离婚,但对房屋的所有权认定存在分歧。侯先生认为该房是结婚之前购买的,且登记在自己名下,属婚前个人财产;马女士则认为该房屋是夫妻共有财产,理由是该房屋的产权证是在他们结婚登记后取得的,且婚后共同还贷。     

房屋无人居住可否不交纳物业费

案例李某于2006年购买了位于北京郊区的一套商品房,后由于工作原因并未经常居住。物业公司催其缴纳物业费,李某称不经常住,无需接受相关的物业服务,故拒交物业费。后李某将此房屋出租给王某。     

中山出台限时版“限价令”

11月10日,广东省中山市政府发布稳定新建商品住房价格的意见。意见明确,自发文之日起至2011年12月31日止,中山市单套新建商品住房合同销售价格超过5800元／平方米的,暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元／平方米且未提交登记备案资料的,暂缓办理登记备案手续。