基准地价系数修正法中如何进行交易日期修正

我国土地使用权评估的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本法、剩余法和基准地价系数修正法五种。但存在使用条件方面的限制:如收益还原法、市场比较法和剩余法对土地交易市场和房地产交易市场的成熟程度有较高的要求,而成本法不能计算出土地所在位置和用途对价值的影响程度。因此在评估实务中,较多的是基准地价系数修正法与上述的某一种方法并用,然后对两种方法的计算结果进行简单平均或加权平均。     

我国大城市交通问题的制约因素与出路

上世纪80年代以来，我国城市规模不断扩大，大城市已经成为区域交通枢纽和经济辐射中心。城市交通的迅速增长，使得现有的道路交通设施已经不能满足经济与社会发展的需要。当前，我国大城市的交通过度拥挤已成极其严重问题，如果不能得到有效解决，必将对我国经济的持续快速发展和社会的稳定和谐产生不良的影响。     

房价不由地价定——“招拍挂”不会使房地产市场出现“泡沫”

根据国土资源部11号令规定，经营性土地使用权必须实行招标拍卖挂牌出让制度(简称“招拍挂”)。对于此项措施，社会各界反应强烈，普遍认为终结了靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式，土地供应进入了一个公开交易的新时代。     

应用房价剥离法评估城市住宅地价

土地是社会经济发展的载体，城市土地既是资源，又是资产，具有双重属性。随着中国城市化和工业化的推进，城市土地自然供给和经济供给的稀缺性必须要求集约利用。土地集约利用的市场价格机制——地租与地价，对土地资源的合理配置，实现土地资源的最高最佳使用具有重要作用。为了宏观控制地价，我国从20世纪90年代初陆续开始实行城市基准地价评估和地价信息公布制度。但是，由于基准地价评估体系比直接评估宗地地价的方法体系相比相对复杂，且基准地价的及时更新一直是一个难题，所以不能连续动态有效地反应城市土地价格的波动，不能充分发挥调控作用。     

依托共建 有效辐射——记江苏省晶石磁性材料与器件工程技术研究中心

<正> 江苏省晶石磁性材料与器件工程技术研究中心(以下简称"晶石中心")位于国家863/火炬计划锡山新材料产业基地,于2004年8月由江苏省科技厅批准成立。晶石中心拥有国际先进水平的磁性材料测试仪器、网络测试仪器及材料微观分析仪器,并装备材料研发和产品制造的全套设备。有与国际先进企业配套开发具有高科技含量、高附加值技术和产品的平台及管理经验,并     

论我国辐照装置的环境安全管理

本文从文献和实际辐射监督环境管理中分析了中小型60CO辐照装置易发事故，提出了运行控制的安全程序，并对运行程序的安全联锁提出具体要求，确保正常运行、故障状态和异常状况的辐射安全。最后，提出配套的安全防护管理制度。     

芙蓉花开别样红—来自湖南天登实业有限公司的报道

2002年9月6日,中南地区最大规模的IT产业盛会——“2002中国信息技术与信息化展览会”在湖南国际会展中心隆重举行。展览会上,湖南天登实业有限公司的高科产品一汤太电磁波辅射防护服成为众多客商心仪的投资项目。无独有偶,2002年11月将在北京举办的“中国——欧盟合作伙伴洽谈会”,天登汤太服饰又将成为该洽谈会上的新亮点,目前已有美国、日本、德国等多家外商与天登实业有限公司签订了投资合同。而这次洽谈会,湖南有资格进入会展的产品全省只有6家,这不能不说是天登实业有限公司创建10年来智慧与汗水的结晶,是中国服饰文化发展的新境界。     

土地价值论再探讨

本文对目前具有代表性的各种土地价值论进行述评，肯定了马克思的土地价值论的科学性，同时认为西方土地价值理论在分析地价影响因素方面具有很在实用性，在坚持马克思的土地价值论的前提下，吸收西方土地价值理论和西方经济学中的土地价格决定论的精华部分，丰富和发展土地价值理论。     

我们没有做穷人的选择

如果说楼市炒家、房地产发展商是推动房价的一方，那么有能力控制地价但事实上放纵地价狂升的政府则同样责无可卸。“新八条”在地价问题上仍然保持暧昧的沉默，政府难免有“只许州官放火，不许百姓点灯”的嫌疑。