从公用移动通信基站设置困境谈行政地役权制度的建设

2008年《物权法》出台后,在屋顶设置移动通信基站必须与业主协商一致。但因公众对电磁辐射误解及移动通信运营商高利润的误读导致基站建设效率低下,成本高企。随着4G时代和移动互联网时代的来临,一方面公众希望网络无处不在,永远在线;另一方面基站设置阻力巨大,移动通信运营商处于两难境地。对此,专家围绕如何破解基站设置难题提出了大量立法建议,其中比较集中的建议是将基站作为城市公用设施纳入规     

大珠小珠落玉盘(中)

市场参与者在考虑物理可能性、法律许可性和财务可行性的基础上,使资产或资产所在的资产组价值达到最大化,即是奏响了至高至佳用途的曲调。     

房屋注销登记应注意的法律问题

房屋注销登记是房屋登记的一种重要类型,注销登记办理的好坏,直接影响登记簿的准确性和时效性,也极大地影响权利人及利害关系人的各种权益。根据《物权法》第9条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房屋物权的     

关于地役权制度的一点思考

我国《物权法》对地役权给予了规定,具有重要意义,但与国外有关国家和地区相比较,有合理之处亦有值得商榷的地方。本文主要对于涉及地役权中的几个重要问题进行了比较和分析,以期为更好的认识和利用该制度提供有益的借鉴。     

论相邻关系与地役权的比较

我国是大陆法系国家之一,为了不断的完善我国的民法体系,我们应该要不断的探索未知,更要加强对已存的法律关系进行审视,以做到理论与实践的结合。其中,对相邻关系和地役权的探讨就是很好的例子。经历从无到有,再见证在实践中的作用,学者们应该在理论的基础上扩大两者的探讨范围,从而适应不断变化发展的社会实际,以体现法律的真正价值。     

政府主导下中心城区地役权的设定——以上海市静安区交通枢纽综合项目为例

土地是社会、经济发展的物质载体，是有限的、不可再生的资源。因此．合理利用土地、优化土地资源配置尤为重要．也是规划和土地管理部门的重要职责。在合法的框架内搭建平台．实现有限资源的优化配置，是地方政府亟须解决的问题。     

后民法典时代土地权利体系化研究

研究目的：以权利体系化应当具有的逻辑统一性、价值同一性和实践必要性为标准,分析现行土地权利制度存在的问题及其成因,提出土地权利体系化的基本思路和重点内容。研究方法：规范分析、逻辑分析、历史分析。研究结果：现行土地权利制度存在土地概念使用、权利类型划分违反基本逻辑规律规则,国家和集体所有权差别对待及土地经营权内容设计背离价值同一性等问题;造成问题的主要原因是宪法及自然资源单行法对自然资源和土地分别界定权利并以资源权利切割甚至吸附土地权利,民事法律未及时系统整合既有权利制度并补足土地权利空缺。研究结论：土地权利体系化的重点是合理确定土地所有权的范围,科学界分国家所有与集体所有,填补国有农用地使用权和法定地役权“漏洞”,调整充实土地经营权的内容及加快宅基地“三权分置”入法。     

钱江源国家公园自然资源统一管理路径探索

《建立国家公园体制总体方案》中提出“国家公园内全民所有自然资源资产应该占主体地位”。由于土地权属复杂,自然资源统一管理成为我国国家公园体制试点建设的难点问题之一。钱江源国家公园在试点期间,通过探索和分析租赁、置换、合作等方式,对比国内外国家公园地役权制度优劣,构建了适合本地特点的集体林地地役权改革制度,即在不改变森林、林木、林地权属的基础上,通过一定的经济补偿,限制权属所有者的行为,将其使用权和管理权通过各项决议和合同形式授权给国家公园管理机构。通过集体林地地役权改革实现了对自然资源的统一管控,不仅解决了国家公园建设中集体林占比较高的难题,同时还带来了显著的生态效益、经济效益和社会效益,为集体土地占比较高的东部经济发达地区构建互促共赢的可持续发展模式提供了示范经验。     

中国土地地下空间权利立法研究

研究目的:分析土地地下空间的利用概况,探究中国土地地下空间权利的立法。研究方法:基于国内外对土地空间权利规定的分析,采用对比研究的方法。研究结果:(1)地下空间实行国家所有和集体所有,即城市土地空间所有权应属于国家所有,集体土地空间所有权应属于农民集体所有;(2)地下空间权利的设立应遵循时间在先、权利在先的原则;(3)经营性开发的地下空间权利设立应由国家统一出让;(4)地下空间权利出让金可随深度递增而递减。研究结论:中国应加快土地空间权利的立法工作,出台地下空间权利专门的法律法规,以解决土地空间交叉使用带来的矛盾争端,促进土地空间的有效利用。     

一件相邻关系纠纷案件引发的思考

作为事实的相邻关系历史悠久,且为生活中之平常事,但是作为法律规则、法律关系的相邻关系则出现较晚,尤其是相邻关系作为一个独立的法律概念提出更是晚近之事。而我国关于相邻关系的立法无论是1986年的《中华人民共和国民法通则》,还是2007年的《中华人民共和国物权法》,均对相邻关系的表述过于通俗而导致在适用法律过程中明显缺乏可操作性。本文通过结合案例分析相邻关系的认定问题,深入浅出地分析相邻关系的实际涵义及其和地役权的区别,进一步探讨了在实操过程中如何认定相邻关系的问题。