共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?     

农地产权制度的演变与耕地绩效--对转型期中国的实证分析

改革开放以来，以家庭承包经营为特征的农地产权制度在总体上正经历着一个从残缺到不断完善的过程：土地的使用权日渐稳定可靠、转让权从无到有，收益权的独享性得到增强。相应地，这种产权制度的变迁也影响到了我国的耕地绩效。本文首先从理论上分析了农地产权制度的演变对耕地产出水平的影响，然后进行了实证检验；并在此基础上对今后的改革提出了政策建议。     

实行利率市场化改革的风险及对策

我国金融体制改革的一个重要目标，就是逐步实现信贷资金商品化，融通资金市场化。随着我国金融市场的逐步放开，作为资金使用权转让价格的利率，也应当有控制地逐步放开。本试从实行利率市场化改革的必要性，我国实行利率市场化存在的风险以及实行利率市场化改革的对象等方面进行了论述。     

农地使用权流转与社会主义新农村建设

农地使用权流转中面临的难题可以归纳为：“缺的是资金，盼的是技术，少的是销路，愁的是保障，难的是剩余劳动力之去处”。“缺的是资金”指的是转入者在转入农地、扩大农业生产、购置农机设备时可能遇到的资金困难；“盼的是技术”指的是转入者在提高农业科技水平、调整农业结构时可能遇到的技术障碍；“少的是销路”指的是农民在转入土地之后，农业生产的生产率明显提高，但是农产品卖难、“丰产并不丰收”的情况时有所见；“愁的是保障”指的是农地使用权的转出者在转出土地之后，     

劳动价值论与效用价值论的辩证关系——与卫兴华、晏智杰教授交流

劳动价值论与效用价值论是两种不同的价值理论,长期以来,争论不休。这个问题不解决,政治经济学的教学研究水平就很难提高。只有坚持解放思想、实事求是的思想路线,运用逻辑思维、辩证思维的科学方法,揭示劳动价值论与效用价值论的辩证统一关系,才能形成新的商品价值理论,达到理论创新的境界。     

商品房外墙面使用权归属刍议——兼议《物权法》(草案)关于建筑物区分所有权规定的完善

按照建筑物区分所有权理论,商品房外墙面是全体业主共用的部位,其使用权自然归全体业主所有。但现实中,《商品房买卖合同》通常将外墙面使用权约定由开发商无偿和无期限行使。这种约定,一方面由于保留了所有权重要的使用权能而违反了民法的公平原则;另一方面,也有悖于外墙面作为共同共有的财产应由全体共同共有人加以处分的民法基本原理。《物权法》制订应当体现建筑物外墙面、楼宇等共用部位的共同共有与专用部位的单独所有相统一的建筑物区分所有权精神。     

将对土地违法违规行为实行问责制

近期监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署等五部门将联手对非法低价出让国有土地使用权问题开展专项清理。专项清理主要针对当前各地非法低价出让国有土地使用权比较普遍的问题。此次专项清理的内容包括四个方面：是否将应出让的土地作划拨处理，是否将应招标拍卖挂牌出让的土地按协议方式出让，出让金的定价、收支是否合法合理，以协议或者划拨方式取得士地使用权后有无违反规定改变规划用途的问题等。     

宅基地上市任重而道远

宅基地是我国特有的益物权形式，计划经济的时代结束以来，它愈发显示出与市场经济的格格不入。《物权法》六次草案规定：“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”七次修改草案似乎为《关于加强农村宅基地管理的通知》的审批提供了可能性，不少媒体将此举解读为“广东宅基地拟上市流转”。     

科学发展观与邓小平的改革发展理论

科学发展观提出了以人为本，统筹兼顾协调发展，促进经济社会的全面进步；走节能节源的新型工业化道路以及加强环境保护和生态建设，走可持续发展的道路等全新的发展思想。邓小平关于发展是硬道理，以人民群众的根本利益作为经济社会发展的出发点和四个“两手抓、两手硬”及以配套改革促进全面发展等发展理论，对科学发展观的形成和提出提供了思想基础及理论依据。     

房地产权属管理疑难问题解析（二十四）

106、儿子在父亲的土地上建有房屋，并以儿子的名义领取了房屋所有权证。在该房屋抵押时，其父书面表示同意。登记机关可否受理？新建的房屋，应当凭建设工程规划许可证、国有土地使用证或用地证明等申请初始登记。登记时应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，亦即承认其父是土地使用权的权利主体。因此，就不应向其子颁发《房屋所有权证》。如通过土地管理部门改变了土地使用权人，规划部门也向其儿子发了建设工程规划许可证，则应当将房屋所有权确认为儿子所有。但此时其父就不应再拥有该处的土地使用权。