凭祥市1～4月份地方税收增幅达53.98％

凭祥讯截止到4月底,凭祥市共组织入库地方税收7465万元,比去年同期税收2617万元,增长53。98％,税收收入实现历史性突破。凭祥市地税局采取强化、细化税种管理,促进主体税种普遍增长。对营业税管理,该局对建安业及房地产业两个营业税大头建立一户一档,落实专人负责。全程跟踪建安业工程进度及房地产业取得土地使用权及不动产销售情况,掌握工作主动权,共组织营业税入库2894万元。增长117.1%。     

小产权房的法律分析

近年来,在房价高居不下的背景下,小产权房成为了人们热议的话题.小产权房问题本质上反映了国有制与集体所有制经济主体地位的不平等.集体土地征用中的利益分配不合理是小产权房的原动力.小产权房的失控归咎于相关法律、政策的模糊、矛盾与不合理.要使小产权房合法化,必须改革现行的法律、法规,完善集体土地所有权,特别是建立和完善宅基地和集体建设用地的流转机制.     

进城落户农村居民自愿有偿退出宅基地的新模式探究

宅基地是农村的“三块地”之一,更是农民在农村的重要资产。改革开放以来,随着中国经济发展和城市化进程加快,不少农村居民面临宅基地退出问题,相关配套政策不能很好地激励和服务进城落户农村居民自愿有偿退出宅基地。基于此,本文提出一种可能路径,通过构建“省级宅基地产权交易平台”,让农村宅基地资产的数据库能够在数字经济时代科学使用,实现农村闲置宅基地的便捷化交易,让农村居民、村集体和社会资本实现共赢,进而助力乡村振兴和全体农民共同富裕。     

关于住宅建设用地使用权续期的思考

关于建设用地使用权的续期,我国《物权法》第149条第1款规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"。但是,究竟如何续期,能续多久,有偿续期或是无偿续期,这是立法特意留下的空白,从2001年深圳国际商业大厦,到2009年青岛阿里山,再到2016年的温州鹿城区,建设用地使用权期满续期问题不断拷问着我国现有的物权法制度,并引发了社会各关于建设用地使用权续期问题的热议。建设用地使用权在世界各地均采用的有限有偿续期方式,我国也应当采取此种方式,但应当建立以人均限额免费续期为基础的超额缴费制度,对超过部分实行超额累进方式计费并以家庭为单位,自主选择何时使用免费权限。     

政策

国税总局要求加强房地产业等税收徵管 国家税务总局下发通知，要求各地税务机关加强房地产业等税收徵管。税务总局在通知中强调，要根据项目开发经营链条，将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围，采集各环节涉积信息，开展分析比对，加强纳税评估或稽查。     

长宁区稳妥推进土地出让工作

为了充分了解市场需求情况．科学合理安排供地规模和进度．2006年，国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》，建立了建设用地预申请制度。2007年，国土资源部在相关文件中再次明确了实施要求。     

农业用地和农村集体建设用地制度改革探析

土地问题是农村的根本问题,目前我国农村土地制度所造成的问题和矛盾越来越突出,直接影响了工业化、城市化和农业现代化的进程。本文主要探讨农业用地和农村集体建设用地制度的改革,得出的结论是农业用地的改革出路是农业用地的物权化建构,农村集体建设用地（主要是宅基地）的改革出路是建设用地的私产身份和依法有序流转。     

农村宅基地使用权流转机制创新研究

随着城市化进程的加快,农业人口向城镇的大规模迁移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的农村宅基地制度逐渐暴露出许多问题,农村宅基地是否可以上市自由流转,如何流转才能有效保护农民的权益和集体土地权益成为理论和实践中需要探讨的重要课题,通过对我国农村宅基地使用权制度存在的问题和弊端的分析,提出对农村宅基地通过确权认证,明晰权属界线,成立农村土地交易所,以“地票”交易为核心的农村宅基地流转新模式。     

国土出让金收入完整性的审计方法

近年来,为促进节约集约用地,保护、合理开发和利用好土地资源,规范土地市场秩序,促进依法行政,推进经济社会可持续发展,黑龙江省审计厅先后两次统一组织了同有土地使用权出让收支和国土资源局财务收支审计工作。审计发现,出让金和租金（以下统一简称为出让金）不能应收尽收,即收入不完整是一个共性问题。因此,在审计时,调查分析少收或未收出让金的原因,对违纪违规问题的准确定性十分重要,通常有以下七种情形。