浅析抑制房价过快上涨的相关方法

房价的不断攀升,使得中国的购房问题成为一个持续性的热议话题.中国的低收入人群实在难以支付高额的购房费用,再加之中国的房价过快上涨势必会带来一定的经济风险,抑制房价的过快上涨成为中国一个急需要解决的问题.本文大体从三个方面进行论述：首先简单论述房地产成本的构成情况,了解房价过快上涨的几个主要原因;其次结合使房价上涨的几个关键因素,从根本上提出抑制房价上涨的有效措施;最后结合现在已有的抑制房价上涨的有效措施分析其中的有效点和不合理的地方,结合起来讨论较为合理的解决方案.     

这里的房子可商可住

随着楼市调控政策的不断深入,许多潜力购房者开始与开发商打起”持久战”。强势的促销．优惠活动力度的加大,使住宅楼房一度成为消费者观望的目标。但随着住宅价格的下降．功能多用的商业地产也跟着一起走低。伴随着市场价格的下调．价格回归理性的商务公寓成为当下投资的热点。     

治理土地闲置：关键在于执行

土地是一个国家不可再生的宝贵资源,珍惜并充分利用好土地是我国土地政策的根本,尤其是在当前房地产市场调控仍然处于关键时期,促进房地产市场价格理性回归的目标仍然艰巨的背景下,收回闲置土地,重新进行市场化资源配置,对于规范土地市场,促进可持续发展,有效调控房地产市场的供应结构具有重要的意义。今年6月7日,国土资源部发布了《闲置土地处置办法》,再次明确了闲置土地的定义,并规定对未动工开发满1年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或划拨     

对比日本房地产泡沫看我国房地产宏观调控

近些年来,住房问题已经成为人们茶余饭后的一个热点问题,楼市调控政策的频频变更出台,更是引起了业界、社会以及相关部门的关注。住房问题俨然已经成为影响我国和谐社会建设的一个重大问题。上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂,给日本房地产市场乃至整个经济带来巨大负面影响。分析当前我国房地产业的现状,与日本的情况惊人相似。本文通过对上世纪日本房地产泡沫的探讨,分析我国国内房地产所处现状,借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训,可以对我国房地产市场的健康发展以及我国房地产调控政策提供有益的启示。     

宽松措施可望带动经济增长

第二季度经济增长进一步放缓 内地国内实质生产总值增长,由第一季度的8．1％进一步放缓至第二季度的7．6%。虽然这仍略高于政府全年增长目标7．5%,但却是2009年第一季度以来最低,反映外需疲弱及政府实施的房地产调控措施已导致全国经济增长减慢。上半年两个季度合计的经济增长则为7．8％。     

调控背景下的地方融资平台发展战略转型研究

2010年6月,国务院下发了《关于加强地方政府融资平台管理有关问题的通知》后地方融资平台面临着城市基础设施建设融资困难且原有融资渠道受限的两难局面。本文基于此背景,对地方融资平台发展战略转型,探索城市经营模式提出相关建议。     

争议广州突然限牌

突然而至的限牌令,让广州城狂躁起来。《关于广州市实行中小客车总量调控管理的通告》于6月30日21时发布,次日零时开始施行。短短3个小时里,广州各大4S店人声鼎沸：有经销商的POS机被刷爆、有经销商接到了有史以来单笔最大订单、有消费者为了抢车发生口角继上海、北京、贵阳之后,广州成为我国第4个汽车限牌的城市。一夜疯狂抢购的背后,反映了人们对限牌的恐慌和对治堵的无助。限牌路上,广州很可能不是最后一个。有专家预测,不仅一二线城市要限牌,一些中小城市也会加入进来。据统计,截至2012年6月底,我国机动车总保有量达2.33亿辆。其中,汽车1.14亿辆,超越日本成为全球第二。但全国667个城市中,有2/3的高峰时段出现交通拥堵。针对交通问题,上海率先推行拍牌政策,接着北京推出了摇号上牌的措施,紧跟着贵阳效仿北京也采取摇号上牌的政策。但是,这些方式中,究竟哪个更适合广州？早在广州限牌之前,关于限车治堵的讨论就已经开始。有人建议向北京学习,也有人倾向于借鉴上海的治堵方式。7月10日,广州市交通工作领导小组向公众通报了广州市中小客车总量调控管理试行办法和实施细则的征求意见稿,即在一年的试行期内,全市中小客车增量配额为12万辆,按1：1的比例通过无偿摇号和有价竞拍方式分配这些指标。对此,有人持赞同意见,认为它集合了北京和上海模式的优点;有人持反对意见,认为会滋生新问题;有人则对分配比例提出第三种不同的看法……     

楼市“回暖”的背后

自6月8日央行宣布降息以来,一直处于楼市调控博弈之中的商业银行、房地产开发商都不再淡定。一些商业银行重新推出首套房贷9折,甚至是8.5折的利率优惠措施。与此同时,一部分开发商也开始对房价进行试探性回调。作为回应,楼市似乎出现了一些回暖迹象。根据杭州市住房保障和房产管理局统计的资料显示,6月份,杭州主城区内共成交住宅6747套,刷新了楼市调控以来的月成交记录。而在武汉、深圳等城市,甚至出现了排队购房、开盘售罄的现象。     

凯恩斯主义与中国宏观经济

凯恩斯的宏观经济理论诞生于西方世界历史上最严重经济危机时期,奠定了政府干预宏观经济运行的理论基础,其理论在后来学者的争论中不断完善。我国经济在快速运行中出现了不少新问题,可以借鉴凯恩斯主义来分析。     

当前常州市房地产市场运行情况分析

2012年,国家仍然以稳定和严格实施房地产市场调控政策为总基调．但随着经济不景气部分地区房地产政策出现一些预调微调．常州房地产市场也出现了一些苗头性的趋势。为了解当前常州房地产市场运行情况,近期．我们对辖区内房地产市场进行了专题调查．