这条路到底能走多远？

“限价商品房”正在成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好，它又要重蹈经济适用房的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

金融快递

目前北京典当市场中，70％是房地产典当业务，在全国典当行业中，房地产典当也占到50％以上。据了解，和典当行牵手房地产的，大多是炒房族，随着房价上涨，一部分炒家无力依靠自有资金进行炒卖房产，加上银行对房地产贷款严加控制，又无法从银行获得贷款。面对这种情况，部分炒家进入典当行贷款，希望从那里获得资金来维持他们的“资金链”正常运转。但是金融和地产专家警告，这条“资金链”很危险。房产典当与银行贷款比较具有手续简便，资金到位快的特点，但其融资成本相对较高，目前典当的一般月融资成本在3．5％左右，时间一长，成本就会急剧上升。此外，典当房屋对业主本身也有风险，     

美国是怎样平抑过高房价的

在过去5年中，美国房价涨势如潮。5年间，房价几乎上涨了60％。其实在这五年中，全球的房地产泡沫都在泛起。     

2006与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力

房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时,开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布,对前者而言,上涨的房价分別意味着不断增长的开发利润、     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

对广东房地产开发投资及房地产信贷形势的分析判断

在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，近几年广东省房地产投资持续快速增长，成为拉动经济增长的重要亮点，但也存在不少问题。准确分析房地产开发投资的现状和重要特点，加强中央银行宏观调控的力度和对商业银行房地产信贷的监管，促进银行业和房地产业持续稳健发展，是改革后中央银行和银监会的重要工作之一。     

当代美国住宅的思考

美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占固定资产投资的21．3％；住宅直接消费为9588亿美元，占GDP的9．71％；年存量住宅为1．16亿套(户)，空置率为5．9％。购买新房一般中值价为80美元／ft^2，一套住宅(2000ft^2)中值房价为16万美元；按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7；在美国仍有3500万户居民租用住宅。     

货币政策影响下房价泡沫与金融风险联动研究

本文利用GVAR模型对房价泡沫、金融风险及货币供给之间的关系进行梳理。研究发现：在2007年一季度至2017年四季度四个直辖市基本都存在一定的房价泡沫;货币供应量的冲击对四个直辖市的房价泡沫影响存在明显异质性;四个直辖市房价泡沫冲击对四个直辖市房价泡沫及金融市场信贷的影响强度与方向上存在明显差异。由此,本文对导致这些实证研究结果的理论机制进行详细论证并提出了相应的政策性建议。     

聚焦物业税

党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中已明确提到：“实施城镇建设税费改革。条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”目前，厂东、湖南两省已开始试点征收“物业税”，上海市也正在酝酿征收，住宅物业税已成为老百姓关注的焦点。     

对上海房地产"泡沫"的思考

房地产市场存在泡沫是最近人们关心的热点问题，本文首先比较了1992--1994年和1993年--至今推动上海房地产市场价格上涨的因素，指出目前房地产价格上涨的合理性。并从生产层面、交易层面、消费层面和价格指标四个方面进行了对比研究。最后则介绍了测算泡沫的预警指标及相应的对策。