经济发展六大关键点

稳增长中国"稳增长"行动不会导致再通胀中国国家统计局13日发布的数据显示,上半年GDP同比增长7.8%,其中,二季度同比增长7.6%,为2009年一季度以来最低点,比第一季度经济增速低了0.5个百分点,显示经济下行压力依然较大。国务院总理温家宝日前表示,稳增长不仅是当务之急,而且是一项长期的艰巨任务。     

房价“吊诡”在海宁

在这儿,富人爱房,需求汹涌得犹如中秋的钱塘江潮;房价处高位而不寒,仿佛地产行业的宏观调控从未来过。年初四,晴,在海宁老家与同学聚会,驱车驶过市政府门前的海州路,这里的地皮去年拍下,楼面地价每平方米超过5000元,算上建筑成本、财务成本、税费和利润,开盘1平方米可能要到1.5万呢。一位同学指着市政府东南向的一片空地说。     

我国房价高涨的供需层面分析

近几年来,我国的房价一路攀升,住房问题俨然成为居民关注的热点问题。房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效地发展,合理控制房价的过快上涨,已经成为各级政府的主要政策目标。本文首先阐述我国房价的现状,然后从供需的理论层面分析房价上涨的原因,最后提出了实际的对策,以使房地产健康,长效的发展。     

中国城市房价高涨的真正原因是什么

关于中国城市房价高涨的原因,理论界提出了多种观点,包括刚性需求说、供给短缺与结构失衡说、土地财政说、建设成本说、流动性过剩说及房地产暴利说等。在对现有观点梳理与辨析基础上,指出城市房价上涨的真正原因在于政府推动,而政府推动的主要目的是获取政治利益和经济利益,推动的手段为货币超量供应、土地一级市场政府垄断及重要行业政府垄断。     

全国18城市微调楼市政策限购限贷成难突破红线

温家宝总理在两会记者会上表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,楼市调控不会半途而废。核心阅读■如果现在一些地方政府就放松调控,刚刚见效的调控成果可能前功尽弃。不仅房价会大幅反弹,经济结构调整的进程也将受到重挫.     

房价的“政策底”与“市场底”

今年3月,国务院总理温家宝在答中外记者问时说：我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。由此引出了房价“政策底”之说。有网友评论说,总理用了“远远”两个字意义重大,可见总理心里希望房价降幅不是降30％或40％。     

货币政策对房地产价格的影响研究——基于纳入市场参与者预期模型的实证分析

本文通过理论分析和实证检验发现:影响房地产市场价格最重要的因素是市场预期,其次是货币渠道,而信贷渠道对房地产行业的影响有限。房地产市场价格的波动对居民其他消费具有财富效应。货币渠道和市场预期容易形成闭环联系,在经济景气期容易形成泡沫。因此,要注意货币政策的规律性。     

房地产行业税收政策变动对房价的影响——以1998～2010年房地产税收政策为例

随着国务院在一九九八年颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,结束了我国延续将近五十年的福利分房制度,正式步入商品房时代,房地产业也呈现出了迅猛发展,并逐渐成为国民经济发展的主要推动力之一,而这其中房地产制度改革,特别是房地产税改革,对调节和推动房地产的发展功不可没.然而我国房地产业在过去十多年的高速发展的过程中也凸显出不少问题,主要体现在开发商囤地、捂盘、投资者过度炒房,致使房价上涨过快且居高不下,远远超出了普通民众的购买能力.本文主要通过分析我国一九九八年至二零一零年的商品房价格与房地产五税相关数据的变化来研究房地产行业税收政策变化对房价的影响.     

房价居高不下的调查与监管对策

因房价过快、过高上涨,党央中、国务院出台了一系列调控政策,对抑制房价发挥了积极作用。但目前的房价仍然坚挺且居高不下。为探明原因和加强监管,笔者选取S县城及乡镇政府所在地街道房价情况进行了调查,就房价居高不下的成因及监管对策试作探讨。一、房价与居民收入现状S县地处皖东北,常住人口92万人,其中县城常驻人口11.8万人,外来务工、求学、经商居民约5万人。在岗职工年人均工资收入19770元,农民年人均纯收入4715元。目前,S县城区繁华地段二手居住楼房均价约3400元/m2,与前三年相比分别上涨了88.9%、66.7%、33.3%。     

房地产税收、公共服务供给与房价——基于省际面板数据的实证分析

利用中国大陆1998—2009年的省际面板数据研究地方房地产税负、公共服务供给与房价间的关系,结果表明:在整体层面,房地产持有税、交易税与房价显著负相关,而公共支出强度与公共服务水平则与房价显著正相关,并且公共服务正资本化效果大于房地产税负的负资本化效果,人均收入水平与人口密度同样与房价正相关;在区域层面,东部地区房地产税负对房价的影响较大,而在中西部地区,人均收入水平与人口密度则是影响房价的最重要因素。