浮动抵押与中小企业融资

中小企业对促进经济和社会发展,完善社会主义市场经济体系,活跃市场,增加就业,转移农村富余劳动力,调整产业结构等方面具有十分重要和不可替代的意义,越是经济发达的地区,中小企业发展的规模就越大、活力也越足。尽管我国金融市场逐步趋于成熟,融资渠道在逐步拓宽,融资方式逐步多元化,但由于融资渠道窄、门槛高等原因中小企业融资还是一个普遍性的难题,影响中小企业自身发展,也影响了经济和社会发展。浮动抵押制度的特性与中小企业的特性具有相当的契合性,其在立法上的确定无疑为中小企业提供了一条现实的融资渠道。     

谈不动产抵押贷款的风险与防范

一、不动产抵押贷款的主要风险点 (一)抵押人不具备主体资格.抵押贷款首先的设立条件之一就是抵押人必须具备主体资格.即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权.为此以下不动产不能成为抵押财产……     

房地产抵押重复登记费用高企值得重视

<中华人民共和国担保法>和<中华人民共和国物权法>均规定:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押.     

土地承包经营权抵押的法律困境与现实出路

中国土地承包经营权抵押立法存在诸多不足,譬如抵押自由受到发包方与集体成员的干扰、抵押客体界限模糊、抵押变动规则不明晰等,不利于农民有效融资。本文基于自由、平等、效率、秩序等多元价值目标的体系化考量,分析了土地承包经营权抵押在主体、客体、变动三方面的重点和难点问题。研究结果表明,在宏观的价值理念上,尤须转变法律父爱主义思维,确立农户成员的物权主体地位,废弃土地承包经营权抵押中的发包方同意权和本集体成员优先权。在微观的规则设计中,农户成员作为土地承包经营权的抵押人,不得附加稳定的非农职业和收入来源之限制;只有当土地承包经营权抵押是金融商事行为时,抵押权人才应为金融机构;不应对抵押土地的性质、取得方式及面积大小设限;抵押登记宜采取登记生效主义,抵押权可以通过折价方式实现,而抵押权拍卖、变卖的实现程序应为非诉裁判模式。     

特殊抵质押物管理存在难点

押品作为信贷业务中重要的风险缓释工具,其有效性和充足性直接影响到第一还款来源缺失时银行挽回贷款损失的能力。而采用异地财产、机器设备抵押或账户质押作为担保方式,押品本身具有难管理、专用性强、法律支持不足等特点,对于基层金融机构而言,易出现操作不到位和疏忽的情况,蕴涵一定的风险。     

动产抵押中的操作风险防范

<正>银行在动产抵押贷款中存在着风险,在具体的操作中应从三个方面采取措施防范风险,并将其有效应用于融资业务实践,有助于进一步拓展担保贷款业务抵押融资是金融机构常用的一种担保方式,在办理抵押时往往签订的是二年以上的融资合同,可以简化操作手续,很受广大客户的欢迎。但是,农村合作金融机构以"三农"为主要的服务群体,大多数客户都是中小企业甚至是微型企业,其中有部分企业     

转让已抵押房屋,买卖合同是否有效

正案例王先生有一套坐落于A市的房屋。2012年5月,王先生将该房屋抵押给某银行,用于个人商务贷款。2013年8月,王先生与许先生签订《房屋转让协议》,双方约定,王先生将其所有的该套房屋以80万元的价款转让给许先生,签字之日许先生交付定金5万元,于2013年12月7日前交付55万元,余款40万元办完转户手续后一个月内付清。2013年12月7日,许先生按约定交首期房款55万元给王先生,随后王先生把该房屋的钥匙交许先生。许先生在交付首期房款后不久,曾要     

房、地分押有关问题的解读与探讨

地上建筑物和土地使用权的抵押作为一种物的担保方式,是指抵押人以其依法享有的房屋所有权或土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。     

浅谈抵押贷款中的房地产评估

随着我国市场经济的不断发展和金融体制改革的不断深化，为了筹资、融资发展生产，企业、其他经济组织和个人利用自己所属的资产向银行等金融机构进行抵押贷款的事务也越来越多起来。房地产作为企业、其他经济组织和个人的一项重要资产有着价值量大、功能用途广和不可位移等特点，也越来越多地成为抵押人和抵押权人进行抵押贷款事务的首选标的。     

船舶抵押贷款的法律风险与防范

船舶抵押权制度起源于古代航海冒险事业筹措资金的需要,是船舶所有人取得贷款的一种手段.我国<海商法>第11条规定:"船舶抵押权,是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶,在抵押人不履行债务时,可以依法拍卖,从卖得的价款中优先受偿的权利."船舶抵押贷款存在着政治风险、经济风险、管理风险、项目风险、法律风险等风险,但本文仅就船舶抵押贷款的法律风险作一分析,并就该法律风险提出防范意见.