五类房产抵押贷款受阻

各项贷款申请条件都符合，唯独在房产抵押资质上碰了钉子，这样的情形，对于不少借款人而言并不陌生。特别是在信货紧缩的当下，银行对贷款审核可谓是“重兵把守”．抵押物审核升级显著。     

贷款抵押物评估实践中几个问题的探讨

贷款抵押物评估在我国蓬勃发展，评估过程中出现了许多理论上难以界定，实践中不便操作的情况。本针对其中一些问题，如市场价格、抵押价格、贷款额三究竟是怎样一种关系，贷款额应由评估机构还是银行确定、怎样确定，进行了较详细的阐述。另外，论中就抵押价格评估时点及时效性、抵押物的变现等问题也提出了自己的看法。     

资产评估机构收费偏高、变相重复引企业反感

编辑同志： 近期笔者在调查中听到很多企业反映，县、市资产评估机构在给中小企业评估贷款抵押物时轻服务、重收益，存在收费偏高和变相重复收费的问题，企业不堪负重，颇有意见。     

抵押物评估风险不容忽视

一、造成抵押物评估风险的主要原因 1．虚假的抵押评估报告。不法分子假冒评估机构名义承接评估项目，出具假报告，收取评估费，但对估价结论不承担责任。表现形式不一而足，其目的是骗取金融机构发放贷款。     

房地分离背景下的抵押物转让——从一种常见的商品房开发模式谈起

正我国立法规定房地权属一体交易,但房地分离管理却是现状。我国大陆现有31个省级行政区域,通过对各个省会城市房地登记机构网址的搜索,实行房地合一管理体制的仅有天津、广州等少数城市,其余绝大多数城市实行的都是房地分离管理体制。在此背景下,无论是房屋登记机构还是土地登记机构在各自职权范围内处理不动产权属转移时,必然会关联到另一个(房或地)行政主管部门的权属职能。