个人住房贷款风险研究

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。有人认为住房贷款有所购房屋作抵押,又有开发商提供保证,可谓"双保险",贷款风险系数趋于零。然而,随着个人住房贷款中一些新问题的不断出现,说明个人住房贷款同样存在不确定风险。     

试论物的抵押在债务转让后保证责任的承担问题

什么是抵押物：抵押物,指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产,也可为无形财产如地上权、政府公债等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物,包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。关于抵押物的范围各国规定不一。有些国家仅允许以不动产为抵押物,如德国、日本、法国等。     

威信县推广林权抵押贷款进展缓慢成因调查

集体林权体制改革取得了阶段性成果以后,金融机构为进一步积极支持林改,加大林业投入,适时地将金融创新与林权制度改革结合起来,探索以林权作为抵押物,破解林农融资难问题,开办了林权抵押贷款。但就我县而言,此项业务推广进展缓慢,仍处于前期准备阶段。本文将就该项业务推广缓慢的成因进行探讨,并提出相关建议,并以此助推林权抵押贷款新业务在我县的尽快开展。     

县域开展动产抵押贷款的风险策略

<正>为积极应对金融后危机对地方经济带来的影响,有效解决县域中小企业贷款难的问题,永胜县金融部门主动与地方政府、工商等部门沟通协调,结合新的《动产抵押办法》实施,积极开展动产抵押贷款业务,到目前为止,全县金融部门共为企业、个体经营组织盘活资产并实现融资2.8375亿元,有效解决了企业生产经营活动中资金不足的难题,有力促进了"三农"的发展。通过我们开展调查了解,动产抵押贷款是指借款人以其自有或第三人所有的动产(商品、原材料等)向银行提供抵押,从银行处获得资金的一种融资方式。在贷款中动产抵押物的物权可控,变现能力     

济南:强化措施扩大成效 帮扶市场主体破解融资难题

2009年以来,我局共办理动产抵押登记633件,为企业融资74亿元。我局积极引导企业、个体工商户以及农业生产经营者在抵押方式上着力开展浮动抵押、非融资性、按揭等抵押,在抵押物上着力利用种植、养殖物等进行抵押,融资抵押物登记也由过去单纯的机器设备扩展到钢结构     

担保融资提高中小企业获贷机率

对于大多数中小企业来说,资金短缺时首先会想到银行贷款,但是银行所要求的抵押物又是他们心中永远的痛。而担保融资的出现则很好地解决了这一问题。所谓担保融资,简单说来,就是担保机构为银行和中小企业提供的第了方保证,若中小企业获得银行贷款而未能如期还本付息,则由担保机构代为还本付息。     

房地产抵押贷款的法律要求

房地产抵押贷款是抵押人提供抵押物作为向银行贷款的还款担保,贷款期限届满借款人不能偿还贷款本息,抵押权人(银行)依法处置抵押物优先受偿的融资行为。以房地产作抵押,是目前借款人向贷款银行提供的主要担保方式之一,因此相关法律对其规定格外严格、具体。     

房地产抵押价格评估要重视房屋权益价格

房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径,是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据．近年来其业务量逐渐增多,已占评估业务总量的40%左右,但从评估情况看,以抵押为目的的房地产估价方法忽视了抵押物业的权益和经营特点．不能客观地反映价值和价格,不利于房地产业的健康发展．因此．探讨这个问题具有重要的现实意义。