完善住房保障制度的几点思考

当前,我国以住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度为主要内容的住房保障制度,正在逐步建立,本文就目前存在的问题做了归纳,并提出了一些建议措施.     

投融资平台维度下保障房建设的资金解困之策

在我国保障房建设面临局势紧迫、任务繁重、资金缺口大的形势下,国家允许地方政府投融资平台介入保障房的建设,这对保障房的建设无疑开启了新的纪元.文章在回顾了我国保障房建设历史的基础上,分析其建设过程中遇到的融资困境,探讨在地方政府投融资平台维度下通过发行保障性房债、开发性金融贷款、保障房信托基金(REITs)三种方式解决保障房建设资金短板问题的适宜性和可行性,并阐述了各种方法在实行过程中的或有风险及其防范.     

理性看待“以房养老”

近年来,我国迅速步入老龄化社会,养老保险面临巨大压力。针对这一问题,以房养老模式成了众多专家学者探讨和研究的一条新的养老途径。文章通过分析表明：在中国现行制度和政策下,以房养老并不能代替提供基本养老保障的公共服务,它只能被定位于一种养老补充品种。我国只有加快推进包括社会基本养老保险、商业性养老保险、社会化养老服务以及家庭内子女孝敬赡养老人的多元养老保障体系,才能从容应对老龄化社会的到来。     

我国开展“以房养老”必须要破解的难题

我国人口老龄化呈现出未富先老、速度快等特征,再加上家庭结构的变化,使我国面临严峻的养老问题,给现有的养老保障体系提出了挑战,以房养老被认为是现有养老保障体系的有益补充而被提出。然而,自2005年起部分地区开始尝试的不同做法基本以失败告终。以房养老在我国尚处于探索和起步阶段,在我国发展以房养老首先要解决一些关键问题。本文分析了业务主办机构的主动性问题、参与人的积极性问题、以房养老资金缺口等诸多问题,这是我国要开展以房养老必须要破解的难题,最后针对这些问题提出了利用税收优惠政策、发挥政府主导作用、创新融资方式等破解之道。     

中国开展“以房养老”影响因素的实证分析

“以房养老”对解决我国面临的养老金支付有重要的意义。但是在实践中,我国老年群体参与的积极性并不高,本文在社会调查的基础上,进行了数据整理并且使用Logit模型进行了实证研究,得出影响中国老年群体参与其中的关键因素是传统习惯影响的结论,并且就此提出解决问题的设想。     

话外音

十几年来公房出售与住房商品化的发展,以及大中城市房价升值,使得多数老年居民有了较大价值的房产。这笔凝固资产如果能盘活,完全可以弥补退休金少和养老保险不健全的历史缺憾,这是在我国大部分老年居民中建立补充寿险保障的最佳出路之一。 ——最早提出引进“老年人住房反向抵押养老保险”的建议者、中国房地产开发集团理事长盂晓苏坦言,“以房养老”可以使拥有房产并愿意投保的老年居民享受到过去难以想象的寿险服务。     

我国养老保障与住房保障整合发展探讨

本文在对我国目前养老保障和住房保障的现状进行深入分析的基础上,指出养老保障和住房保障各自存在着诸多问题。笔者试图将两者进行整合来探求解决问题的方法,实现两者的共同发展。     

基于我国保障性住房并轨后的融资模式研究

保障中低收入者住房问题的最大瓶颈是资金来源的可持续性,继2013年住建部、财政部和国家发改委公布两房并轨通知后,我国保障性住房在资金方面又面临更大的缺口,本文通过对并轨后的保障房资金缺口进行量化测算,在分析传统和创新模式的基础上,找出适合我国国情的融资模式,以期为融资渠道开拓一条新路子。     

无水洗 车，圆你创业、致富梦

如今,饲养宠物已成为都市人的时尚,越来越多的宠物猫宠物狗悠然走进居民小区,俨然成为人们家庭中的一员。而围绕它们的衣食住行及生老病死,一个巨大的消费空间正在形成,由此所带动的一种产业也在日渐形成规模。据统计,北京至少有10万人在养猫和狗,上海有证犬己达6万余只,而广州,行家测算也起码有6万多只猫和狗等宠物。有数字显示,北京居民每年要花2000万元养宠物,上海居民每年在宠物上的花费更高达6亿元。即使在广州,保守估计每年养宠物的开支也在300万元以上。宠物消费的节节升温,自然也提升了宠物市场的需求,一些热门行当脱颖而出。此时,若能抓住时机,开家宠物用品专卖店肯定有钱可赚。