“天价地”再现京城是否是回暖信号?

5月21日,广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖,经过89轮举牌,富力地产以10.22亿元的价格拿下该地块,该成交价为挂牌起始价的3.42倍。据测算,扣除开发商代建的5000平方米廉租房,这块地的楼面地价每平方米达15140.74元,算上前期的建安等成本,总成本将可达每平方米2万元。     

人口暴增支撑深圳高房价

国家调控政策进入第5个月，深圳楼市价格的成交量在连续几次萎缩的情况下，出现了下降，最新公报的数字表明，今年9月份，深圳市商品住宅价格为9313元／平方米，环比下降12．7％，达到近5个月来的最低点，宏观调控初显成效，住房消费与投资呈现明显的观望态势。但就在此前7月，深圳转让了一块位于宝安中心区的商住用地，以3．27亿元，楼面地价6452元／口刷新了宝安区商住用地拍卖历史，随同本次拍卖的其它商业用地也同创新成绩。作为新政后的深圳土地第一拍，其结果令业界哗然。市场预测，这样的地价加上建筑成本和各类费用，销售价格只有达到11000元／口以上，才能有较好的利润空间，这个预测不能不让人对未来房价走向有所联想。此后，深圳陆续拍卖新地块，均以底价二倍以上成交，业内人士对房价一致看“涨”。     

房价“吊诡”在海宁

在这儿,富人爱房,需求汹涌得犹如中秋的钱塘江潮;房价处高位而不寒,仿佛地产行业的宏观调控从未来过。年初四,晴,在海宁老家与同学聚会,驱车驶过市政府门前的海州路,"这里的地皮去年拍下,楼面地价每平方米超过5000元,算上建筑成本、财务成本、税费和利润,开盘1平方米可能要到1.5万呢。"一位同学指着市政府东南向的一片空地说。     

新城影响北京楼市

在北京市房山区长阳镇连续拿地后,万科副总裁毛大庆表示,房山目前是北京楼市的一个价格"洼地",他看好这一区域未来的成长空间国庆节期间每平方米8300元的均价,目前已蹿升到每平方米10000元——位于房山区长阳镇的"西棕榈滩"项目的"跳价"速度,让当初没有下定决心的购房人在叫悔不迭后急忙下单。这一切,多多少少与万科这个行业老大近期在房山的连续高溢价拿地有关。     

2009年5月 土地市场“乱”象分析

四月,房产交易高唱阳春小凯歌,冷清的土地市场却只能低吟涛声依旧。五月,小阳春春暖难阻颓势,土地市场却于近夏之初突显暖意。地价与房价,地市与楼市,像屋檐下一起过日子的两兄弟,你挨着我,我挤着你,有着互为影响的因果关系,在跌跌涨涨的地产深度调整期当中,它们的走势格外吸引人的眼球。     

土地

大腕血拼广佛地块7月16日,广州大学城地块和佛山顺德陈村登州地块开拍,吸引众多地产大腕参与,竞争过程十分激烈。最终,占地28.4万平方米、宗地号为212045-101、     

从新一轮“组合拳”说起

国庆节前后,国务院相关部委联合起来,围绕调控房地产市场、遏止房价暴涨、解决广大工薪阶层买不起住房等系列问题打出了"组合拳"。这无疑点中了开发商蚕食鲸吞圈地、混水摸鱼建房、捂盘惜售涨价的命脉。面对今年"金九银十"期间的房地产新政,有的人高兴,有的人观望,还有的人正在提心吊胆。眼下,那些早已牟取了暴利的开发商也许不会     

2008年:房地产市场难以出现拐点

对于2008年房地产市场价格的走势,中国社科院发布的2008年经济蓝皮书做出了明确的预测。由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在,我国房价的上涨趋势不可避免。此外,目前我国地价房价倒挂现象严重,一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格,必然使得未来房价大幅提高,这又造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售,进一步拉高了房价。     

财经资讯

数字国土部称土地成本仅占房价二至四成来自国土部系统的一份最新报告显示,近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%—40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润,地价房价比还要降低。同时点地价房价比,是指用当前市场上的     

危险的“地王”时代

2007年年初以来，迅速飙升的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已经超过万元，并且记录还在不断刷新。从2007年11月1日开始，一部关于土地出让金缴纳的规定——国土资源部“39号文”，正式施行。按照这一规定，今后，房地产商只有缴清全部土地款．才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“缴一部分地款，盖一部分房子，