人口老龄化对我国房地产市场的影响

当前我国人口增长拐点来临，出生率下降，人口年龄结构向老龄化转变，直接导致适龄劳动力供给减少，社会养老保障体系运行压力增大，需求不足带来经济潜在下行风险，从宏观层面影响国民经济发展，我国房地产行业面临前所未有的变局。老龄人口比重增加推动社会养老和家庭养老方式的变革，基于房产的基本居住功能，不同养老方式均围绕其展开，“以房养老”金融体系的发展和住宅适老化改造对提升养老质量至关重要。人口老龄化趋势叠加我国家庭规模变化、生育政策转型、城镇化发展、生活习惯和居住条件改善等因素，影响整个房地产市场的供需情况。少子老龄化是一项全球性挑战，域外其他国家老龄化进程中房地产市场的发展情况对我国有一定借鉴意义。坚持“房住不炒”的基本调控方针，结合我国人口年龄结构变动的新情况、不同养老方式衍生的新需求，应从政策和法律两方面对我国房地产市场的发展进行规制。     

正确理解“合理住房需求和房地产业良性循环”

国家仍然希望满足刚需和改善性需求，尤其在经济增速下行的背景下更需要释放正常的合理购房需求，通过释放合理购房消费来增加稳增长的动力，实现地价、房价和预期稳定的良性循环。但支持刚需和改善性需求不等于放纵房地产，经济下行压力加大也不是“救市”的理由，“房住不炒”仍是基本原则。     

隧道内接触网防冰方案研究

随着近年来我国铁路运行年限增长，特别是一些偏远山区的运煤线铁路，在入冬及春季时存在渗漏水结冰现象，导致接触网带电体产生放电现象，严重时引起接触网断线、变电所跳闸等故障，影响行车安全。文章旨在探讨单线隧道内接触网防冰方案，通过研究隧道内接触网绝缘承力索、绝缘悬吊滑轮、绝缘中心锚节装置、绝缘整体吊弦、防短路横向电连接等，增加隧道内接触网带电体距结冰点的安全距离，降低铁路维护人员除冰频次，预防接触网故障，为既有铁路运行提供安全保障。     

高压输电塔覆冰承载能力分析及塔型优化

采用湖南郴州王仙岭地区的一座500KV线路ZB1酒杯型直线塔的工程实际数据,采用空间桁架理论,在ANSYS中建立有限元模型,并验算输电塔塔架在其自重、覆冰荷载,风荷载和导线张力的共同作用下塔架的承载能力。在不同的工况下得出输电塔塔架中相对薄弱的位置,薄弱位置在塔颈和塔身处,并对其进行优化设计。对比优化前后的输电塔塔架,承载能力得到很大提高。     

楼市拐点将至?

低利率环境是推升房地产市场的主要因素,地产业需要知道如何戴着镣铐跳舞日均认购11336.5套房!继推出网上购房政策,提供最低价购房、无理由退房等保障措施后,2月13日,恒大率先启动第一轮全面营销优惠措施。有内部文件称,2月18日起至2月29日,恒大全国各地在售楼盘可打七五折优惠,3月份折扣力度将收至七八折,共有618个项目参与此次促销。     

新时代“房住不炒”定位逻辑演变及其实现路径

自2016年12月“房子是用来住的、不是用来炒的”(简称“房住不炒”)定位提出以来，“房住不炒”定位的逻辑正发生着深刻的演变，即由商品住房交换价值向使用价值回归的逻辑逐步演变为由房价回归需求向合理住房需求(刚性和改善性需求)回归。毫无疑问，新时代“房住不炒”定位逻辑的阶段性特征以及房地产市场发展区域化特征决定了因城施策的精准调控是我国当前各地房地产调控务必遵循的基本原则。对此，文章进一步阐释和论述了新时代“房住不炒”定位实现的基本路径，并指出应根据各地实际情况，从需求端和供给端两方面入手推动因城施策的精准调控政策日趋完善。