收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取

房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公式，将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中，因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开，即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。     

债券付息期与债券价值的探讨

债券的付息方式(付息期)有按年付息、按半年付息、按季度付息、按月付息以及利随本清等。通常把每年付息一次,到期一次还本的债券称为基本债券模型。假设V0为债券价值,M为债券面值,i为票面利率,k为投资人要求的必要报酬率,n为债券的有效期限(年),则债券估价的基本模型为:V0=M·     

房地产抵押价值评估有关问题探讨

房地产抵押在法律上是一种经济担保行为，在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系，在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额，在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估，应采用公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此，房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格，它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的，抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。     

一类变质性物品的最优生产-库存策略

讨论了需求是时间的连续函数、允许缺货且缺货完全回补、变质率为常数、补货率有限的变质性物品在有限计划期内的生产-库存策略。同时证明了最优生产-库存策略的存在和唯一性,并给出了求最优策略的算法和算例。     

企业知识产权组合策略

本文提出的知识产权组合策略是对我国企业知识产权管理战略的一种探讨.文章介绍了知识产权的几种组合方式,引入知识产权权重矩阵来对知识产权组合进行估价并且提出了知识产权组合的动态管理思想.     

基于市净率的上市公司非流通股估价实证研究

本文以进行股权分置改革的上市公司为样本,利用公开数据资料进行上市公司非流通股估价的相关分析,并利用SPSS12.0统计软件进行回归分析,为非流通股估价提供了方法和模型.     

向国际之水准 聚团队之精神——访戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司总经理程家龙

程家龙，1966年1月8日出生于安徽安庆。1990年3月，以研究生学历毕业于同济大学测量专业，1993年11月来深圳，现担任戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司总经理，全盘管理戴德梁行深圳公司房地产市场研究、估价、营销策划、代理、物业管理等各项业务。曾参与国内多个城市的上百个重要房地产研究及估价专案，主持领导了深圳东海花园、蛇口天海豪景苑销售策划，地王大厦及公寓独家租务代理，振华大厦商铺、铜锣湾百货等的策划招商工作。     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。     

城镇化中公共物品商品化的实证分析

１．问题的提出目前我国的城镇化水平已严重滞后于工业化水平，１９９８年，我国工业增加值占GDP的比重已达４２．１％，城乡从业人员中从事二、三产业的非农劳力，占社会劳动力总数的５０．２％，而城镇化水平仅为３０．４％，与同等经济发展水平的国家相比，我国的城镇化水平滞后１０多个百分点。城镇化滞后，对国民经济的发展造成了一系列负面影响。第一，大量农业人口不能随就业方式的改变而转为城镇人口，使农村人均占有耕地过少，农业劳动生产率过低，农民收入缓慢；第二，影响了第三产业的发展和就业岗位的增加。目前我国第三产业…