从两种贷款分类方法的比较看银行监管

自1998年人总行发布《贷款风险分类指导原则（试行）》（银发[1998]151号）并几次修改以来，关于贷款分类的话题一直成为金融界讨论研究的热点。按照风险程度，将贷款划分为五个不同档次，即以风险为基础的分类方法（或贷款风险分类法，俗称五级分类，下同）与以贷款期限为基础的分类方法（俗称四级分类，下同）相比，在标准、途径、手段、措施等方面有了本质的改变，按照这两种分类法所得到的结果也不尽相同，有的甚至相距甚远。     

买楼Or租楼

几乎每个人都梦想着有一天能拥有一栋属于自己的房子,尤其是对那些从来没有置业经验的人。但是在买楼之前,你可曾考虑过,应该买楼还是该租楼呢?这确实是一个两难选题。     

发展和完善天津市住宅抵押贷款业务的对策探讨

一、完善住房公积金制度住房公积金采用委托银行办理的办法,在住房公积金制度建立初期,无疑是一个较好的方式,但随着公积金贷款业务范围的不断扩大,居民公积金贷款需求的不断增加,原有的管理模式显然不能适应新形势的要求,而且管理中心经过十余年的发展,各项业务日趋完善成熟,已经逐渐具备自行办理贷款业务的能力。从居民角度看,如果公积金管理中心独立完成住房公积金贷款的全部工作,无疑会克服贷款手续繁琐问题。从公积金管理中心角度看,如果公积金管理中心独立进行公积金的贷放,则充分体现了其职权的统一性和完整性,加强了其工作的责任感,…     

当前小额农户贷款风险管理情况的调查分析

风险管理问题是当前农村信用社发展小额农户贷款业务需重点考虑的问题。本文对当前小额农户贷款风险管理的基本情况和存在的几个突出问题进行了深入分析,并从实践的角度提出了强化小额农贷风险管理措施的建议。     

论住房金融的创新与发展

中国房地产市场和住房金融市场伴随着市场经济的建立和发展而应运而生，并在创新基础上发展壮大。     

防范和化解房地产金融风险的几点对策

随着房地产行业的发展,房地产金融业务品种也从单一的房地产开发企业贷款发展到个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款等多个业务品种。随着业务品种的不断增加和市场化程度的不新提高,房地产金融业务已面临越来越多的风险。研究房地产金融业务的风险防范和化解措施对于促进房地产行业乃至国民经济的持续发展具有—定的现实意义。一、加强宏观调控,防止发生行业系统性风险自2001年以来,国有资金、外企资金、民间资金纷纷投向房地产开发业,致使房地产开发投资增速很快,房地产市场一片繁荣。但是,部分地区也出现了一些值得注意的问题,例如,投…     

货款买房先还利息后还本金吗

李先生通过向银行贷款30万元购买了～套商品房，30年还清贷款，月供1440.906元。他自己算了一笔账：30万元贷款本息总额为518726．4元，这意味着30年以后，他还给银行的钱比银行贷给他的本金(即贷款额)多了20多万元。有朋友告诉他，其实在还贷款过程中，前一些年，每月还银行的1440.906元中,绝大部分是利息,而30万元本金还的则很少。