律师信箱

福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

银行的支行可以作为其他组织参加诉讼

律师同志： 我公司为了履行一份合同，需要将一笔货款在某日下午15点以前汇到某地。当天我公司财务人员和对方业务员都在银行等候办理，因为按约定收款后发货，如不按时到款，我公司被视为违约，要支付违约金2万元。我公司财务人员在规定的时间内，到某银行支行办理了加急汇款的各种手续，并且交纳了加急汇款费，按规定当天下午15点以前应该收到此款，可是当天没有收到，直到第二天下午才收到。因汇款延误，给我公司造成了巨大的经济损失。经我公司和银行方面多次协商不成，我方准备起诉。听说该银行的支行不具备法人资格，不知道银行支行作为被告是否主体合格？     

当家理财

物管费该按哪个面积收? 当部分住宅变商住 为主应何时起付物业管理费？ 能否用物管费抵违约金？ 公共区域的水电费如何摊销？ 办理入住手续时应注意几点 “交钥匙”就等于交付使用了吗？     

企业购销业务发生违约金的会计与税务处理

违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时,由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。企业在生产经营过程中,可能会支付各种违约金等,违约金是伴随着企业经济业务而产生,企业支付的违约金是单位因违反经济合同     

约定用人单位承担违约金是否有效

案例回放 小张是某IT企业的技术骨干,后被另一家IT企业＂挖走＂。新企业与小张签订了5年期劳动合同,自2007年6月1日起至2012年5月31日,年薪24万元。并约定,如果公司提前解除劳动合同应向小张支付10万元违约金。后因公司未足额为小张缴纳社会保险费,2010年12月,     

住房抵押贷款提前偿付的博弈分析

随着我国房地产业的繁荣,商业银行个人住房贷款的增长令人瞩目,并日益成为我国银行最重要的资产业务之一。在住房贷款快速发展的同时,提前偿付问题也开始困扰商业银行。文章通过分析银行就是否征收违约金与借款人、同业竞争者间展开的博弈,探寻解决提前偿付问题的途径。     

服务期长于合同期，合同期顺延

在现代社会企业竞争愈加激烈的形势下,用人单位需要不断开发和利用高新技术,以适应其行业的快速发展;劳动者需要不断提高自身职业技能,学习新的科学技术知识,以适应工作岗位。为了提高自身人力资源的质量,增强企业竞争力,用人单位常常出资安排劳动者参加各种培训;同时,为了保护自身利益,防止参加培训的劳动者随意流动造成培训成本付之东流,很多用人单位与劳动者签订了相应的培训协议,并约定相对高数额的违约金和服务期。然而,《劳动合同法》却对培训违约金的约定情况、最高金额等方面做出了很多明确的限制,使得用人单位在某些情况下继续延用《劳动法》时,会违反《劳动合同法》的有关规定。本期我们邀请到著名的劳动法专家、长期致力于劳动法律实务与研究的张驰先生就此问题通过列举典型案例,对用人单位可能遇到的问题或纠纷做出分析、提供建议。     

商业银行鱼与熊掌难兼得

这世道真变了。过去欠债不还．是违约。现在欠债早还钱．也违约。而坐在房地产火山口的银行也陷入是否对提前还贷收违约金的两难选择。     

《劳动合同法》实施前的合同条款是否都有效

案例回放 方先生供职于甲技术研发企业，年薪20万元，2007年1月，双方签订劳动合同约定，方先生的竞业限制期限为5年，违约金为50万元。劳动合同没有约定用人单位应当向方先生支付竞业限制经济补偿。     

扣划电费法律分析

<正>当前,为了方便用户缴费,保证电费资金的安全,越来越多的供电企业开始实行用户在金融机构开户存款,由金融机构按供电企业规定的日期和资料直接划扣