退房潮背后的“假按揭”

近来,北京、深圳等地区的楼市出现回暖迹象。然而,部分地区在售项目的退房率明显超出预警线,还出现同一套房源被反复退掉的怪现象。在热销楼盘背后惊现高退房率,给一季度的楼市回暖打上个折扣。     

集结号召唤房地产投机商撤退

在发展环境日趋严峻的情况下,房地产投机商却始终不愿轻弃自己追逐暴利的观念,更不用说退出房地产市场。     

声音

房子降价业主就要退房，合理吗？ 调控将近两年，楼市成交低迷，传统的“金九银十”也不见踪影。过去人们一致期盼着楼市能够降价，而事到如今，现在的房价降还是不降，却成了一件骑虎难下的事情，降或不降都不是一件容易的事情。没房的人希望房价再低一点从而能买得起房，但有房的人却不希望自己手中靠两辈人辛苦买下的房出现贬值。     

商品房退房 契税不一定退

契税是在士地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。《契税条例》规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。     

"正午退房制"的法律考量及其改进建议

从我国现有法律考量,正午退房制并不违反有关的时间计算规则,符合格式条款的有效要件,亦没有足够的法律根据表明其侵犯了消费者的公平交易权;但正午退房制与人们的生活习惯不完全吻合,确实给旅客带来诸多不便,属于并不违法,但未尽合理的行规。彻底废除这一既有行规的意见未必可行,对这一行规进行改进的方向应当是:在保留现行旅馆业惯例中对旅客有利的规则的同时,将正午退房的时间延至14时,而18时后退房加收一日房费的做法则可以维持;同时,对12时之前入住的旅客在房费计算上应当另立特殊规则。     

请不要疏忽每一个服务细节

案例一：早晨五点半，某宾馆1618房客告知月艮务员要求退房，服务员照例检查客房设施及配备在卫生间的物品，检查发现一袋浴液不见了，服务员对客人说：“小姐，您使用了我们为您配备的浴液，要收十元钱的。”客人很诧异：“是吗？没有啊。”最后在服务员的反复辩说下，客人选择了赔偿，并要求迅速办理退房手续，原因是客人要赶乘六点半去外地的火车。就在客人退房走出宾馆之前，服务员在面盆下的马桶后找到一袋尚未歼启的浴液，当即告诉前厅取消赔偿。     

有感于“会说话也是一种财富”

一篇《会说话也是一种财富》的报载文章，引起了我极大关注。 文章提到，客人住进了一家宾馆，当退房时，服务员没好气地说：“你先等着，我检查一下房间，看看有没有损坏东西或是丢东西。前几天，有个客人偷走了一条毛巾，还有个客人把床单烧了一个洞……”她这样说话，让客人很生气，感觉有点污辱了他的人格，并发誓下次再也不住那家宾馆了。     

上海退房风潮启示录

谈起去年岁尾令人瞩目的上海退房风潮,要追溯到2004年10月底央行的加息,那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨,反而成为了上海楼市疯狂炒作的导火索,使房价加速上行。从2005年1月到3月的短时间内,上海房价至少上涨了20%左右。这最后的疯狂导致上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策,其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋交5%营业税最为严厉。如此严厉的打压政策令许多炒房者措手不及,他     

上海退房风潮冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮，要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为了上海楼市疯狂炒作的导火线，使房价加速上行。从2005年1月到3月的短短2-13月个内，上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂导致上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策，其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋交50％营业税最为严厉。