失地农民的资金两缺口探析

本文用柯布道格拉斯生产函数模拟农业生产与非农业生产，基于j995—2009年的劳动力边际经济收益和弗里德曼的持久收入假说，指出农地流转之后进入城市的失地农民存在两个资金缺口（低收入积累和高消费水平之间的资金缺口和生活性消费和生产性消费之间的资金缺口），并提出农地流转贷款这一新型金融工具。     

北京农村金融改革加快推进

全国百强县之一的浙江长兴，以农村宅基地复垦为着力点，盘活集体土地存量，突破了旧村改造筹资难的瓶颈，逐步实现了新农村建设由点及面的新跨越。由于位于平原水网及丘陵地带，传统的农居往往是见缝插针，十分零散，一个建制村有十几个自然村的情况很常见。有关资料显示，2008年长兴全县生产总值223．8亿元，财政总收入30．8亿元，农村居民人均纯收入为10873元。经济发展强劲．但用地矛盾十分突出。     

土地流转让农民“洗脚上岸”

土地流转怎样才能提高农村劳动生产率、土地产出率、资源利用率；真正达到农业增收、农民增效的目的？江苏省沛县扬屯镇做出有益的探索，他们始终尊重农民意愿，不断规范管理服务机制，使适度规模经营的路子和发展现代农业的道路越走越宽。截至目前，规范有序流转土地6000亩，占全镇耕地面积的19％。     

苏州行政指导经验②吴中：开展合同助农指导工作促进农村土地承包经营权有序流转

促进农村土地承包经营权的有序流转是农村改革发展的霞要保障，作为合同监管部门，吴中工商局对农村土地承包经营权流转示范合同进行了积极的探索与推广运用，取得了一定的成效。省、市：【商局以文件形式转发了该示范合同，并在全省、金市推广。2009年3月26日，国家工商总局“贯彻十七届三中全会精神支持农村改革发展”经验交流会在苏州召开，农村土地承包经营权流转示范合同作为这次现场会的一个亮点，受到了周伯华局长的充分肯定，得到了与会代表的一致好评。     

"小产权房"与集体土地使用权的流转探讨

"小产权房"的问题实质上是集体建设用地使用权流转能否合法化的问题,由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异,在农村宅基地上开发商品房的做法,在政策上还存在不少问题,对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策.     

合作服务 激活流转

分散经营、农业现实劳动力不足和农业比较效益低是制约农业发展、农民增收的瓶颈.面对农业生产出现的困境,农民最渴望靠机械节约人力资源,减轻劳动强度,靠科技和规模经营提高效益.湖南省衡南县泉湖镇顺应农民、农村和农业的现实需求,采用发展一个农民专业合作组织,提供农机和农技两项服务的模式(简称"1+2"模式),推动土地承包经营权有序流转,有效破解了发展瓶颈.     

小产权房的狼虎博弈

无疑,小产权房是个怪胎。在我国城乡二元体制下,两块其他条件完全相同的建设用地,若其中一块是国有土地,便可出让、转让、出租和抵押,并得以在交易中体现价值;而另一块集体土地,则基本只有     

企业国有产权转让的现实思考

随着国有企业产权制度改革步伐的进一步加快,国有产权转让的交易量不断增大,有力地推进了国有经济布局和结构的战略性调整.但企业国有产权转让涉及一系列深层次的矛盾和问题,需要在理论与实践中进行更深入的探索和研究,科学地理解和掌握企业国有产权的理论内涵,对推动国有产权有序流转、规范企业国有产权转让,促进国有经济布局和结构的战略性调整具有非常重要的现实意义.     

湖南岳阳县:小心翼翼给农民放贷

试点土地经营权抵押贷款,要求每个乡镇都建立土地流转管理机构"真没想到,凭一本土地承包经营权证,我就能贷款。"湖南省岳阳县新墙镇清水村的葡萄种植户李勇文高兴地说。近日,李勇文以自家5亩葡萄园10年的经营权做抵押,向岳阳县信用联社贷款5万元,"这样,我明年就能把刚租下来的5亩稻田也改造成葡萄园了。"他告诉《中国经济周刊》记者,种葡萄比种水稻赚钱,一亩葡萄园的年纯收入约1万元,而一亩水稻的年纯收入约1000元,信用社的贷款帮了自己的大忙;而且,租来的5亩地也