耕地制度:如何实现“耕者有其田”

本文指出了目前耕地制度中存在的内在矛盾。现行制度在承包者与耕作者分离的情况下,调动了承包者的积极性,但对于租地的耕作者利益没有任何保护。这种30年不变的长期承包制带来了一系列问题和矛盾。本文提出要进一步完善集体所有分户承包的制度,并将其法律化。     

混合所有制可以治国企的病

我们国家过去所有制是二分法，即公有和私有。公有分国家和集体所有，这个还是一个旧的概念。现在我们听到了基金的概念，过去也曾经探讨过。其实，股权在最大的分散的时候，它从某种程度上说不一定就是私有，股权过于集中的也可能就不一定是公有，最大的私有可能就是公有制，最大的公有制，实际上国家全部都是公有的掌握在1、2个人手里，其实这可能是最大的私有制，从这个意义上来说，公有制和私有制的概念，我们还要探讨。但是对于混合所有制，至少我的观点认为还是进步和积极的东西。     

临时建筑不得办理房屋登记

当前,业内对于临时建筑是否能够登记存在两种不同的观点:第一种观点认为,只要符合初始登记的要件,就可以办理登记;第二种观点认为,临时建筑不符合所有权的性质,不应当登记。笔者认同第二种观点,因为,临时建筑从根本性质上来讲,其实质应当为使用权的一种,具体分析如下。《土地管理法》第五十七条规定,建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其     

征用集体所有土地拆迁房屋的行政许可

行政许可法对征地拆迁房屋的行政许可具有指导和约束意义。《中华人民共和国行政许可法》(以下简称《行政许可法》)从2004年7月1日起施行。《行政许可法》的实施对于巩固我国行政审批制度改革成果，履行我国对外承诺，进一步推进行政管理体制改革，从源头上预防和治理腐败，都有重要意义，是我国实行依法行政的重要步骤。     

集体土地使用权抵押贷款业务的风险分析

一、集体土地使用权的涵义及其表现形式 集体土地使用权是指单位或个人依照法律规定对农民集体所有的土地所享有的使用权.自1978年我国对农村集体土地使用权制度进行改革以来,集体土地广泛实行了所有权与使用权的分离,并呈现出以下几种形式:一是宅基地使用权.指农民集体组织中的成员依法取得农民集体所有的土地用于建造房屋、居住使用的权利.按照现行法律,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且不得买卖或以其他形式非法转让宅基地.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.     

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

正第一讲开头就说"1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有",简单的几个字,在最高的法律层面确立了"城乡二元土地制度",影响深远。先不说后面的影响,这等到城市化、工业化如火如荼之际方可尽显"英雄本色"。这一讲还是先讲1982年《宪法》到现在的《土地管理     

从土地管理角度分析房屋征收条例

2011年1月,国务院第141次常务会议通过并实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)。可以说,这是继《土地管理法》实施之后,我国土地管理制度上的又一次比较重大的改革。《条例》明确对于房屋的征收与补偿由政府完成,并且征收房屋的同时收回土地使用权。但这一改变,一方面引发了与现行土地供应制度的衔接问题,另一方面影响到土地供应的来源,进而影响到城市建设的速度与方式。一、土地管理制度中规定的供地程序(一)基本建设程序是计划经济年代的产物《土地管理法》中所规定的用地程序,我们通常称为基     

国务院出台六条措施支持中小企业发展

北京市集体林权制度改革近日全面启动。2009年年内本市将重点在十个远郊区县和丰台、海淀的22个乡镇先行试点，2010年全面推开，2011年底前基本完成，实现“林有其主、主有其权、权有其责、责有其利”。集体林地所有权不变，改革将把林地的经营使用权交给农民。本市的这项改革，包括农民集体所有的商品林和山区生态公益林。初步统计，共涉及12个区县的163个乡镇、3678个村，覆盖105万户、279万名农村人口，总面积达1350万亩。     

集体所有建设用地流转法律问题研究

我国集体所有土地管理采取两权分离模式,法律禁止集体所有建设用地直接进入土地市场流转.实践中已经出现大量集体所有建设用地进入市场流转的事实,这不仅与现行法律规定存在矛盾冲突,而且引发了一系列现实问题.深入分析我国集体所有建设用地流转现状,结合国内各地区已有试点经验,完善现有相关法律制度,建立规范的集体所有建设用地流转制度,对于适应经济发展对土地资源配置要求、保护农民时土地的合法权益、促进国民经济持续发展具有重要意义.