“农房两改”背景下的宅基地产权制度变革思考——以慈溪市宗汉街道马家路村拆迁改造为例

一、农村宅基地产权制度变革现状简述 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本属集体所有的土地。根据我国法律规定．宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权．且使用权不能抵押。     

中外房地产估价差异分析

美、英、法、德等西方国家实行土地私有制,只要土地所有不出卖土地所有权,即可无限期使用土地并取得收益,或出租土地以取得地租收入。而我国实行的是土地公有制,具体又分为城市土地国家所有和农村土地集体所有,但国家对农村集体所有的土地实际上保有最终所有权。我国改革土地使用制度后。逐渐实行有偿有限期使用土地制度,在1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定,     

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

正第一讲开头就说1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有,简单的几个字,在最高的法律层面确立了城乡二元土地制度,影响深远。先不说后面的影响,这等到城市化、工业化如火如荼之际方可尽显英雄本色。这一讲还是先讲1982年《宪法》到现在的《土地管理     

临时建筑不得办理房屋登记

当前,业内对于临时建筑是否能够登记存在两种不同的观点:第一种观点认为,只要符合初始登记的要件,就可以办理登记;第二种观点认为,临时建筑不符合所有权的性质,不应当登记。笔者认同第二种观点,因为,临时建筑从根本性质上来讲,其实质应当为使用权的一种,具体分析如下。《土地管理法》第五十七条规定,建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其     

从土地管理角度分析房屋征收条例

2011年1月,国务院第141次常务会议通过并实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)。可以说,这是继《土地管理法》实施之后,我国土地管理制度上的又一次比较重大的改革。《条例》明确对于房屋的征收与补偿由政府完成,并且征收房屋的同时收回土地使用权。但这一改变,一方面引发了与现行土地供应制度的衔接问题,另一方面影响到土地供应的来源,进而影响到城市建设的速度与方式。一、土地管理制度中规定的供地程序(一)基本建设程序是计划经济年代的产物《土地管理法》中所规定的用地程序,我们通常称为基     

关子农村土地承包的法律政策

根据法律规定,农村土地除国家所有外,属于集体所有。农民集体所有的农村土地（包括耕地、林地、草地、养殖水面、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）属于集体成员集体所有。属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表村集体行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表该集体行使所有权;属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表本集体行使所有权。集体经济组织、村民委员会、村民小组都不是农民集体土地的所有权人。     

混合所有制可以治国企的病

我们国家过去所有制是二分法,即公有和私有。公有分国家和集体所有,这个还是一个旧的概念。现在我们听到了基金的概念,过去也曾经探讨过。其实,股权在最大的分散的时候,它从某种程度上说不一定就是私有,股权过于集中的也可能就不一定是公有,最大的私有可能就是公有制,最大的公有制,实际上国家全部都是公有的掌握在1、2个人手里,其实这可能是最大的私有制,从这个意义上来说,公有制和私有制的概念,我们还要探讨。但是对于混合所有制,至少我的观点认为还是进步和积极的东西。     

已经征收后的矿区土地塌陷的是否属于农民集体所有

安徽省淮北市濉溪县某镇一位姓李的农民来信说：我村有一块上百亩的土地,由于发现了煤炭资源,被国家征收开办煤矿。现在煤矿已经开采完毕,该土地已经塌陷不能使用。我们想问的是,该企业对土地已经不再使用,我们对该土地可否主张所有权？该土地是否属于我村所有？     

征收中集体土地权利补偿思辨

集体土地征收是指国家为了公共利益的需要,以补偿为前提,将集体所有的土地强制转化为国有土地的行为。土地征收是国家以强制力保障之下的征收权为基础强制取得他人的土地权利,使得他人的土地权利因此消灭或受到限制。土地征收针对、获得的是土地所有权,具有不可     

矿产资源多元归属的立法思考

我国目前实行的是社会主义市场经济制度。相对于改革开放之前的计划经济而言．“公．有制”已经随着社会前进和发展而有了新的内涵。在计划经济体制下．国家管辖的一切地上、地下资源财产统归公有（即国家所有和劳动群众集体所有）,公民个人对财富资源几乎没有所有权。