2004年11月北京新开楼盘汇总分析

根据我司市场开发中心的统计数据显示．从2004年10月开始．北京楼市新推楼盘呈现出逐月下降趋势．然而相比上年同期新盘量略有上升，同期供量面积也有所上涨．在土地、金融政策抽紧的背景下，也反映出市场浓厚的观望气氛。然而当年11月份受10月影响楼盘仍处于低迷状态。本月仅有14个楼盘开售．公寓和普通住宅分别有4个．均占开盘总数的29％，写字楼2个占开盘总数的14％，别墅3个占开盘总数的21％，还有一个是商铺占开盘总数的7％。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

买小车 买好车 缓买车

日前，国家发展和改革委员会决定，自3月23日起汽油出厂价格每吨提高300元，零售中准价格按出厂价调整幅度等额提高。而按照权威机构的分析，虽然国际油价起落不定，但总体的趋势还是上涨，因而在长时间里，油价将是人们尤其是汽车消费者和准汽车消费者不得不关心的问题。     

美元或反转对中国经济构成新的影响

当前许多关于世界经济的讨论都建立在对美元汇率持续疲软预测上的。大部分分析都认为，因美国贸易和财政赤字高企，石油价格上涨等等原因，美元已进入了长期的下跌通道。但是，随着美联储的连续加息以及之后明确的加息趋势，以及《本土投资法》的实施，可能引发美元升值进而引发热钱大量回流美国，这对于中国经济和资本市场都会形成强烈冲击，将引起大规模的结构性调整。对于中国，可能是一个新的陷阱。     

乙醇汽油：让汽车“喝酒”上路

进入8月以来，全球原油价格一路高涨，珠三角地区出现了历史上罕见的“油荒”，并迅速波及到了上海、山东等地。如今全国各地油价上涨，对人民的生活带来较大影响。这种情况让人们意识到，寻找汽油的替代物已经到了刻不容缓的地步。而乙醇汽油作为目前比较切实可行的替代品，也随着这场“油荒”的出现而进入了人们的视野之中。     

高盛：今年底前中国将再加息两次

高盛将中国2007年经济增长预估由之前预估的12．3％调低至11．6％，将2008年经济增长预估由10．9％调低至10．3％，将2007年和2008年CPI增幅预估分别调高至4．8％和5．5％，之前分别为4．5％和4．0％。     

全球经济出现转机 中国面临七大挑战

2004年全球经济全面复苏,出现了高增长.据世界银行于2004年11月16日的一份报告预测,2004年全球GDP比上年增幅达4%,比上年高1.3个百分点.美国、日本各增幅达4.3%,比上年高1.3个和1.8个百分点.美国尽管经历了就业增长低迷、双赤字,以及能源价格急剧上涨等多重影响,但经济增长仍强劲,目前通货膨胀率已达3.4%,美储联已连续5次升息,将基准利率从1.0%上调到2.25%,以预防通胀威胁.2004年日本经济发展经历了先喜后忧,一二季度经济增长率达到6.3%、1.1%,三季度由于外需不振影响经济只增长0.3%,有的预计全年经济只能增长3%.欧元区经济预计增幅为1.8%,比上年高1.3个百分点.与美国、日本经济相比较,欧洲经济增势相形见绌,除了传统的高福利政策带来的财政支出过大、高失业率等问题外,面临油价上涨和欧元强劲升值的新难题,油价上涨对欧洲国家经济打击要远大于美国.发展中国家经济预计增幅达6.1%,创30年来最高水平.而东亚经济在中国牵引下增长率可能达到7.6%,是1997年亚洲金融危机以来的最高水平,主要得益于出口的迅速增加和内需的持续强劲.     

二手房市场上演“流火”态势

做为从事二手交易多年的中介公司老总,说起近期二手房市场的状况,他滔滔不绝……进入6月,城区中高档二手房进入旺销期。有数据显示,6月份总价在80万元以上的中高档二手房的买卖和租赁成交量均出现明显上涨,尽管如此,但随着城区新公寓数量不断增加,租金却有所下降。     

深圳亮出组合拳规范楼市价格行为

近年来持续上涨的房价，时刻牵动着人们的神经。与此同时，市场上一些开发商捂盘囤房、不公开销售、哄抬房价的行为。更加剧了房价上涨的趋势一一有的楼盘在半夜“偷偷摸摸”开盘，购房者不得不彻夜排队等待选号、购房，不仅给购房者带来了不便，也给主管部门的监管制造了困难；有的开发企业与中介机构串通囤积房源，一个楼盘明明有1000套房可以销售，但在开盘时只拿出其中的一部分，并声称其他房子都已经卖出去了。     

住房价格上涨对CPI的传导效应——兼论我国CPI编制体系的缺陷

按照SNA核算要求,居民购买住房不记作消费,但是房价与CPI并非毫无关联。住房价格上涨通过居住类权数和自有住房类价格指数的变化传导至CPI,并对其它商品和服务的消费产生挤出效应。目前官方统计没有考虑房价的这种传导效应,致使CPI严重失实。经测算,CPI的低估数值接近1个百分点,低估幅度超过1倍。