西宁市城市地价变动影响因素分析

土地价格是城市土地市场信息的核心指标，是反映城市土地资源配置状况的重要信号，也是体现整个宏观市场经济环境的重要指标。在城市规模日益扩大的今天，土地资源显得越来越紧俏，土地价格也越来越高，研究土地价格的现状及影响因素对城市未来的可持续发展具有重要意义。本文基于西宁市土地价格现状，得出影响西宁市城市地价的主要影响因素，对进一步有效防止西宁市城市地价过快增长做了有益探讨。     

关于非完全产权综合楼房地产价值的评估

我们在从事房地产估价中，经常遇到估价对象为非完全产权综合楼房地产，我们都知道非完全产权房地产不能在公开市场上进行交易，或者说转让时需要补地价，所以在评估这类房地产时，经常需要先评估完全产权的房地产价值再减去应补地价款得出非完全产权的房地产价值。这里我们以一个估价案例来说明这一类房地产价值的评估。     

土地自由交易是核心

中国经济方面的重大问题都和占人口将近一半的农民的动向有关。解决农民问题需要多方面的合作,但核心的问题是土地问题,是土地的自由交换问题。如果让农民的土地自由买卖,农民可以自由地和开发商讨价还价,将会发生什么结果?第一,农民的财富可以极大地增加。可以解决中国社会最重要的一块心病。     

国土部关注地价走低个人地方土地流后须上报

在监控高价地块的同时，国土资源部也开始“随行就市”，关注地方因楼市低迷出现的土地流标流拍现象，以便做好相关的政策储备。此前两年，控制地价过快上涨一直是该部门的主基调。     

与上师饮茶：不学日本

上一篇，我们谈了多面手，这一篇，我们来谈谈日本。 最近有弟子从日本考察回来看我，他说很诧异，“在离成田机场不到15分钟车程的地方，两亩地连着上面的一栋唐式别墅，才200万人民币!”据他所说，日本的房价在1980年代非常恐怖，你要买多大的房子，也得付出那么大体积的黄金，当时光是东京一个城市的地价、房价加在一起，和美国的总地价是一样的，所以有日本人狂妄地说可以买下美国。     

土地估价，在改革中崛起——改革开放以来的土地评估与地价管理（之三）

随着土地市场不断发育和规范，土地评估与地价管理也面临新的机遇和挑战     

对我国城镇土地基准地价的探讨

随着经济体制改革的深入发展,以城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用为契机,我国房地产业得到了迅猛发展,房地产总投资1991年为326亿元,比90年增长了32％,1992年为732亿元,比91年增长118％,1993年已达到1000亿元,比92年又增长了13％,房地产业已对国民经济的运行起着越来越重要的作用。但在实践中也暴露出许多严重问题,亟待解决,如:地价管理失控、价格不合理、大量土地收益流失、管理机构和法制不健全、市场行为不规范等,而其中地价管理失控,价格不合理则是问题的焦点,建立并推行基准地价制度是保证和促进我     

用市场化的眼光看待地价

地价问题的本质是产权的市场化问题 地价问题说到底是个产权的市场化问题.产权的市场化已成为我国21世纪初最重要的改革方向.我们不能设想,产权不走到市场上来,就能称为建成了市场经济.我们讨论地价问题,实际上讨论的就是土地的产权及其市场化问题.     

土地政策与房价谈

时下，地价的上涨，已经成为一个不争的事实。 房价持续快速上涨，目前已成为社会关注的重要民生话题，也成为政府宏观调控的重点。在对持续上涨的房价的一片喊杀声中，一些开发商不断公开宣称，实行土地“招拍挂”等土地政策导致地价飚升，在土地取得成本越来越高的形势下房价上涨不可避免，因而是土地“招拍挂”和地价上涨造成了房价的快速上涨。     

地殇——中国地价探秘——打开潘多拉的匣子

从1987到2001。走过14个年头的蜿蜒曲折。中国国有土地市场化真正出头的日子终于不远了。目前。在全国。将招标．拍卖方式做为经营性用地惟一供给方式的已有20个省区市。这是今年4月30日。国务院下发《国务院关于加强土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)而引发的一场供地方式的革命。我们欣喜。却无法乐观。回看走过的路。“地租”、“地价”这些最古老而又最基础的经济名词。不时被我们赋予新的内涵。尽管各地土地市场改革的新闻不时传来。但从整体上说。其宣传意义远远大于实际效用。因为直到现在我们仍不能不面对的现实是：国有土地资产通过市场配置的比例还是很低；建设用地供应总量缺乏有效控制。难以充分实现土地资产价值；土地出让交易透明度不高。权力寻租行为泛滥：热热闹闹公开招标的同时。划拨土地大量非法入市。隐形交易盛行；土地使用者擅自改变土地用途和开发强度。逃避应补交的土地有偿使用费；地价减免带有随意性。低地价还被作为降低引资门槛的手段而使用。国有土地收益被严重挤占。“土地是财富之母”。早在17世纪。英国著名经济学家威廉·配第就提出了这个观念。在21世纪的今天。在WTO的大家族里。管好用好土地资产的意义尤为深远。把目光放得更远。我们看到——在一个发生着迅速变革的社会中。即使是长远看来可能是有生命力的秩序、规则和制度。也会历经磨难。既然无法逃避。让一切从现在开始吧。