四川省房地产行业发展态势研究

首先采用灰色预测模型对2010-2015年四川省住房需求和供给的各项因素进行预测,然后计算各年度的需求和供给总量;在引入住房供需不协调系数的基础上,对房地产行业发展态势进行评估。结果表明:四川省房地产需求和供给的缺口将会扩大,供需不协调程度也将会继续加大。     

佛山市南海区保障性住房供给的初步研究

文章结合国内外学者对保障性住房的相关研究,对佛山市南海区住房状况进行分析,梳理了该区住房供给特别是保障性住房供给方面存在的问题,并对如何解决这些问题提出了自己的看法和建议。     

雄安新区税收政策创新研究

雄安新区特殊功能定位对税收政策创新提出了需求,包括高端高新产业发展的税收政策创新需求,吸引人才的税收政策创新需求和新型住房供给体系的税收政策创新需求。当前,雄安新区税收政策创新主要存在缺乏鼓励高端高新产业发展和转移的税收政策、缺乏吸引高端人才落户雄安新区的税收政策,缺乏和构建新型住房供给体系相配套的税收政策等三方面问题。针对这些问题,应尽快制定鼓励高端高新产业发展和转移的税收政策,吸引高端人才落户雄安的税收政策和促进新型住房供给体系构建的税收政策。     

日本政府调控住房市场的经验与教训

对住房市场进行干预与调控是各国政府普遍的做法,但不同的国家文化背景、经济基础及发展方式各不同,调控住房市场的的方式和途径也各不相同其结果也不尽相同。中国与日本有很多类似之处:都属于亚洲国家,国民对于住房消费的重视程度明显高于欧洲及美洲国家;都采用了出口导向型的经济赶超战略,储蓄与投资在经济增长中的作用明显高于欧美国家;两国都遇到了由汇率升值导致的资产价格泡沫,不同的只是资产泡沫出现的时间有所不同,日本的资产泡沫出现在上个世纪80年代,而中国出现在     

坚持“二八分原则”促进我国房地产市场健康持续发展

一、房地产市场宏观调控政策与效果随着我国房地产行业的飞速发展,房价连续多年保持了高速增长。与此同时．房地产泡沫开始显现也逐渐成为了我国人民和政府所关注的焦点。从2010年1月国务院颁布”国十一条”到2013年2月的“新国五条”,这些文件主要是从供给和需求两方面来抑制房价过快上涨,供给方面主要是调整住房供给结构,加快保障性住房建设,需求方面主要是采用严格的限购令政策抑制投机、投资性购房需求。     

上海公共租赁住房的实践与探索

当今,住房保障问题已成为政府与民众关注的焦点。笔者认为,推行公租房建设是上海住房保障工作的重中之重,结合公租住房建设的现状与实例,通过重点分析公租住房供给中存在的问题,提出完善上海市公租房政策的建议。     

盘活存量住房实现“住有所居”

完善住房保障体系是一项民生工程,保障房建设必须考虑到住房市场的供给情况。一味推行大规模保障房建设,反而会扰乱住房市场的秩序。对县级城市来说,大规模建设保障房则是不现实的。针对各类人口的住房需求,除了保障性住房以外,房地产市场上还存在出租屋、商品房、小产权房等其他住房供给形式。实际上,在许多城市的房地产市场中,现有的住房供给就能满足部分住房困难家庭的住房需求,却没有得到很好的重视和利用。在一些县级城市,如果能完善出租屋的配套设施,能适度给"小产权房"一定生存空间,那么就完全可以充分利用现有住房供应来分担部分住房保障的     

政府保障房供求补贴的不同效果

解决中低收入人群的基本住房问题是实现社会公平的基本国策之一。为了有效地实施保障性安居工程,通过构建数学模型研究在财政补贴率相同的条件下,住房消费补贴与住房供给补贴的成交价格、成交量与社会福利情况,可以发现这两者之间存在较大的差别,前者的成交价格、成交量和社会福利都高于后者,但前者比后者的财政补贴额更多。如果提高财政补贴率,那么前者成交价格会不断提高,而后者成交价格会不断降低,成交量都会呈现扩大趋势。成交价格、成交量和社会福利不但与财政补贴率及其补贴方式有关,也与住房的需求弹性和供给弹性有关。研究结论的政策意义在于,如果在政府财力有限、住房价格上涨压力较大的条件下,应当采用住房供给补贴;如果在政府财力相对宽松、住房价格上涨压力相对较小、依靠住房拉动经济增长的压力较大的条件下,则应当采用住房消费补贴,同时它还能实现公平与效率兼顾的目的。无论是采用住房消费补贴还是住房供给补贴,都应当增大供给弹性,减小需求弹性。     

浅议利用外汇储备设立国家住房保障投资公司

当前,北京、上海等一线城市及部分省会城市住房价格高涨,已经远远超出了广大中低收入者目前和未来的承受(支付)能力。这种状况不加以改变     

关于我国主要城市住房供给价格弹性估计与比较分析

现阶段,我国在住房供给这一方面,其价格弹性呈现出很大的差异性.而在反映当前新增建设住房量的存量弹性同反应相关建设部门和其他机构之间流量弹性,两者之间不存在必然联系.应该说,随着住房市场的不断发展,其自身的供给特征较于以前已经发展很大变化,而且由于住房存量弹性已经明显降低,因此致使其流量弹性出现明显增加.再加上各大城市之问其弹性大小相应顺序早已发生变化,所以在早期发展速度较快的一些城市,其存量弹性下降的比较明显.与此同时,一些中小型城市由于其市场的逐渐完善和健全,也使得它们在发展过程中出现了存量以及流量弹性都较高的特征.本文就结合住房供给现状,对其供给价格之间的弹性估计进行研究和比较.