限价商品住房政策基础理论研究

在分析限价商品住房这一新的住房供给类型提出背景的基础上,深入分析和界定其概念内涵,提出限价商品住房具有商品性、政策性、福利与社会保障性、阶段性和区域差异性特征,进而总结其实施中需要重点解决的定价方式、定价时点和价格水平测算模型及预防投机等问题,最后总结了其功能定位、实施考核标准和历史局限性.     

从房价收入比看城市住房供给体系的构建——以蚌埠市为例

房价收入比过大是造成房地产市场供需结构失衡的重要原因。在对城市不同收入阶层和住房消费能力进行科学分层的基础上,建立以市场配置为主、保障性供给为辅的多层次住房供给体系,是保障居民的基本居住权、促进房地产经济可持续发展的有效途径。     

城市住房问题的根本是人口问题

城市住房问题有两个重要表象：一是房价过高,城市居民住房支付能力不足;二是住房供给不足,无法满足新增人口与本地居民改善需求。其中房价上涨过快最受人关注。其原因可能是城市住房供求问题,也可能是货币过剩、财富载体缺乏的资产价格问题,也会是两者共同作用的结果。但调控房价并不能解决根本问题,甚至会加剧城市住房供求矛盾。根本问题仍是由于人口流动带来的住房供需矛盾,并不是通过房价调控、住房保障、加大土地供应等可以解决的。     

我国房价持续高涨的原因与相应的税收政策研究——兼论治理通货膨胀的增税政策和减税政策

本文从研究税收影响通胀的作用机理入手,分别探讨了增税政策和减税政策来治理通货膨胀的机制和局限性。通过分析我国当前房地产市场的供给、需求和政府规制情况,指出我国房价高涨是住房供给结构不合理情况下的价格“虚高”．针对房价高涨．国家应该采取有增有减的税收政策,进一步提出完善我国房地产税制的具体政策建议。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

对我国银行发展个人住房抵押贷款的一点新思考

发展住房信贷从目前情况看发展住房消费信贷比发展住房开发信贷更为合理，前者形成或放大住房需求，后者形成或扩大住房供给。前几年我国房地产信贷的90％以上投放到生产环节，对住房消费信贷注入甚微，对个人住房抵押贷款额度更小。这种结构割裂了住房供给和住房需求，使住房供给在现阶段大大超过有支付能力的需求，造成社会资源的浪费。     

城市地产

北京:中央再强调房地产支柱地位近日中央经济工作会议上,再次强调了房地产的支柱产业地位,并指出要保持房地产市场稳定健康发展。上海易居房地产研究院综合研究部的研究显示,中央经济工作会议基调对楼市中长期是利好,预计短期内相关部委还会在增加保     

住房投机要不得

当前我国存在着诱导住房投机的土壤。当住房吸收大部分消费资金甚至生产资金时,大多数家庭无力负担沉重的房价,国民经济受到住房畸形繁荣的要挟,企业和国家创新的活力将逐步失去。因此严格控制住房投机,认清住房投机危害,控制住房投机渠道,完善配套措施,既可以稳定推进我国的城市化进程和质量,又可以防止社会价格总水平的过快上     

“住有所居”需解决的几个问题

近几年来，包括大连在内的我国一些大中城市房价持续较大幅度上涨，中小户型、中低价位的住房供给比例过低甚至没有，突出显示了普通居民买不起住房，低收入贫困居民住房难的矛盾。而要实现。住有所居”的目标，尚需完善现有住房体系、解决一些具体问题：