从国外经验看中国房地产市场何去何从

<正>土地是有限的,也是居民日常生活所必须的,所以房地产不仅是生活品,同时也是投资品,具有特殊地位。房地产市场的发展状况对一国经济社会影响巨大。世界范围内,日本和德国是具有典型特色的两种体制,他们的房产市场发展值得我们关注。     

高调唱空楼市伤不了房地产毫毛

<正>中国资深财经评论人朱大鸣撰文:如何控制如脱缰野马般的楼市,我们曾经寄希望于长效机制建立,但是,长效机制也没能遏制楼市疯狂。所谓房地产调控长效机制,是针对以限购、限贷为核心的行政干     

扩大高价土地供给能否平抑广州房价

扩大土地供给、多盖房子,使住房供给数量超过了居民的潜在需求,仅仅从理论上看,有一定的可能性。要把这种可能性变为现实,政府必须严厉打击以住房升值为主要目的的"囤房"、炒房行为,通过对包括房地产开发商在内的住房投机者征收最严厉的"空置税",一定可以把这种虚假的住房需求打压下来,住房价格也不可能再出现"量跌价涨"、"越调越涨"的奇怪现象。     

新一轮楼市新政浅析

一、新一轮楼市新政颇具新意（一）以前的调控主要注重抑制住房需求．而这次调控在抑制住房需求的同时,积极增加住房供给,进行双向调节面对几年前经济过热的宏观经济环境．之前的几次房地产调控．都是从抑制需求入手,如对普通住宅和非普通住宅实行有差别的税收政策和房地产金融政策等,同时通过控制土地和信贷“两个闸门”控制供给的增加。在供不应求的格局下,     

论住房市场失效与住房社会保障制度的构建

一、政府干预住房市场的理论依据在市场经济条件下,政府干预市场理论依据在于弥补市场失效。只有在市场失效的情况下,才需要政府干预;只有在政府干预比市场更有效率的条件下,政府的干预才是合理的。对住房领域,政府是否需要干预?如何干预?要回答这些问题,必     

地产调控高压态势仍将持续

要继续加强房地产市场调控。推行符合国情的住房建设模式和消费模式，着力调整住房供给结构，整顿和规范房地产市场秩序，坚决遏制部分城市住房价格过快上涨。     

我国房地产业的现状、前景与对策

中国房地产市场尽管在20世纪90年代就已经开始启动，但真正的发展要到1998年。1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的住房新体制。这个纲领性文件不仅使得国内的房地产业得到飞速的发展，形成一波又一波的房地产热，而且也使得房地产成了改变民众的消费结构与带动国内经济发展的第一支柱产业。     

国外住房制度比较研究及启示

美国鼓励私人拥有住宅的政策,美国住宅结构一个突出的特点是私有住宅特别多,这与其相政策关系密切。1931年政府从发展住房金融入手,建立了“联邦住宅借贷银行系统”。1938年,美国国会通过决定成立了“联邦全国抵押贷款协会”。1949年美国国会通过了第一个法案,提出“要使每人拥有一个适宜的居住环境标准的家”的总目标,1965年联邦政府增设旅客和城市发展部,1968年和1970年又分别建立了“政府全国抵押贷款协会”和“联邦住宅供贷抵押公司”。     

政府应该积极干预住房市场

住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，原因是住宅的价格上涨太快，不少城市的一般老百姓已经买不起住房。对于住房市场出现的这些问题，政府相关部门出台了一系列政策进行干预。但不少理论观点认为：住房价格上涨的原因是住房短缺，只要增加住房供给，市场自然恢复平静，政府不应该干预住房市场。该观点符合经济学中完全竞争市场情况下的一般商品的市场均衡理论。但国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。     

国际住房政策演变及其启示

1住房矛盾与国际住房政策的演变从全球来看,住房问题突出表现在三大矛盾,即住房供求总量矛盾、住房供求结构矛盾、住房分配公平与效率矛盾,住房政策的制定及其演变主要取决于当时面临的住房矛盾。工业化、城市化的快速推进,人口大规模向城市集聚,人口增长速度高于城市建设