“三权分置”背景下土地流转违约风险防范机制研究

自推行土地所有权、承包权和经营权的"三权分置"以来,全国各地掀起了土地流转热潮,新型经营主体纷纷进入农业领域,投入社会资金不断增加。在土地流转速度不断加快的过程中,土地承包户跑路现象层出不穷,各地违约纠纷不断。为了降低违约风险,江苏省海门市选择试点进行探索:建立了土地流转市场准入机制,创新性地推出了江苏省首单土地履约保证保险。文章先分析"三权分置"下土地流转违约发生的必然性,研究目前土地流转中存在的问题,由此突出建立有效的土地流转风险防范机制的重要意义;结合海门市土地流转违约风险防范案例,分析"三权分置"下以土地流转履约保证保险为主的风险防范机制问题,给各地降低土地流转违约提供建议和参考,促进农业现代化,提高农民收入。     

怎样识别真假卷烟

为了配合《产品质量法》的颁布和实施，充分发挥仓储部门监督、制约假冒伪劣商品的职托作用，有效地防止韫冒伪劣商品进入市场。为此，特增辟《伪劣商品识别》专栏，以飧读。     

存货会计政策与成本流动假设的经济学分析

存货是大多数企业的重要流动资产,基于不同的成本流转假设理论,存货计价方法一般可划分为具体辨认法、平均成本法、先进先出法、基本存货法、后进先出法等。存货会计政策选择具有广泛的经济后果,影响企业的财务状况、收益质量、税收成本、现金流量、经营者业绩与其报酬、公司股票价格及报表使用者理解会计信息等。本文认为,各种存货计价政策对企业净利润产生的差异均属于“时间性差异“,在若干个会计期间内,企业无论选择何种会计政策,产生的净利润和经营性现金流量都应该是相等的,企业之所以进行会计政策选择是为了取得上述会计数据不同时间分布带来的各种可能的经济利益。     

采矿权，你看懂了吗？

新闻关链:1998年全国只有两个点开始尝试有偿出让采矿权;1999年三个省开始搞采矿权有偿出让试点;2000年浙江省将海盐县、绍兴县定为全省采矿权拍卖试点县,重点是普通建筑用石料采矿权的拍卖,当年两个县共拍卖采矿权9个,成交金额达到850万元,被称做”新中国历史上采矿     

关于集体建设用地流转的思考

农村集体土地流转是推进城乡统筹发展的着力点。我们要在坚守耕地红线的基础上，探索集体土地建设用地流转工作，以充分发挥集体土地在统筹城乡发展过程中的重要作用。     

土地流转的经济分析

近来，随着国家宏观调控力度的加强，土地将实行“最严厉的管理”，事实上这也是对前几年各地乱批地、违规批地的一个整顿。改革开放以来，农村和城市出现大规模的土地转让，这对于发展经济和改变城市面貌是必要的、有益的。但是，出让土地的农民和城市居民来说却很少受益，由此引发出的矛盾、纠纷层出不穷，且有日趋尖锐之势。同时，耕地的过量流失，也将危及可持续发展。要实现公平、合理、有序的土地转让，需要在正确理论的指导下，建立与市场经济相适应的土地交易制度，特别是要在理论上明确土地的使用权。     

加快市场配置资源步伐 保障失地农民权益

在中共十六届三中全会上，审议通过了世人瞩目的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。这是一份锐意改革而又务实的纲领性文件，将引导我国步入一个更加高效、更加完善的市场经济。其中明确提出了“改革征地制度、完善土地流转办法”的具体任务，以及“更大程序的发挥市场在资源配置中的基础性作用”的工作思路。     

关于农村土地流转和规模经营的探讨

重庆作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，推进农村土地流转和规模经营具有特别重要的意义，有关改革试验和理论探讨受到各界高度关注。笔者先后参加了市政协、市政府参事室、市国土房管局等单位组织的专题调研，通过实地考察、农户访谈、专题讨论等方式，收集资料，了解情况。现就我市农村土地流转和规模经营的基本情况及建议如下。[第一段]     

从城镇化进程看乡镇企业用地流转

乡镇企业和农村城镇化都是我国长期实行的城乡二元分割体制下，广大农村为了寻求剩余劳动力的出路、提高经济收入和改善生活环境而自己闯出来的、具有中国特色的农村社会发展道路。实现农村城镇化。工业化，现代化是解决三农问题的关键，而农村城镇化和工业化又是相互促进的。乡镇企业作为我国特殊的所有制和城乡二元结构的产物，为我国的工业发展．吸纳农村剩余劳动力，提高农民收入做出了特殊的贡献。在市场经济不断完善发展的今天，“乡镇企业”已经突破了集体企业的概念界限，有了更广的内涵。     

应加大农村财税改革力度

为了从根本上减轻农民负担，党中央、国务院决定在全国农村逐步推行财税制度改革。经过几年的努力，农村财税改革取得了显著的成效。主要体现在：减轻了农民负担，遏制了农村“三乱”；强化了农民的税收意识，提高了农民纳税积极性；促进了乡镇财税体制改革，规范并理顺了农村分配关系；推动了农村生产关系调整，促使乡镇政府职能由管理型向服务型转变，发展了经济，改善了干群关系；推进了农村民主政治建设，增强了决策民主化，提高了农村民主管理水平，保持了农村社会稳定；使农民的可支配收入相对增加，提高了农民的种粮积极性．促进了农业发展。