你买的土地合法吗?——分析房地产企业并购中的土地权属审查

随着房地产市场的迅猛发展以及宏观调控政策的陆续出台,土地交易的二级市场也随之活跃起来,通过对房地产企业的并购而间接获得开发用地是并购的真实意图.笔者结合房地产企业并购的法律实务,对目标公司即并购行为中因合并而被吸收或被收购其股份或资产之一方的土地权属审查中的法律问题进行探讨.     

农村土地林地确权工作应多措并举

我们长期在农村的调查发现,基层政府官员较为普遍地对土地林地确权表现为不太积极,对此,笔者建议,首先需要进一步明确农村土地林地确权的重大意义。通过农村集体土地所有权和使用权确权登记发证,以‘还权赋能’、‘农民自主’为核心,建立现代农村产权制度,可有效解决农村土地权属纠纷,化解农村社会矛盾,依法确认农民土地权利,强化农民特别是全社会的土地物权意识,不但有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中,切实维护农民权益,而且在有利于社会稳定的同时,可以大大减少基层政府及其官员的工作量,减少减轻其工作压力。二是从只确立集体所有权过渡到确立农户使用权、流转权。国土资源部2011年5月16日发出的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》,     

土地权属争议案件处理探讨

土地权属争议案件的处理,涉及到土地管理业务知识和民事、行政、刑事等不同法律部门的大量法律、法规、规章及政策,如何处理好这类案件,值得探讨。本文从土地权属争议的理论与实务结合的角度,对土地权属争议的行政程序、司法程序进行探讨,希望为处理权属争议案件提供参考。     

农地权利复归——深化农地制度改革

土地对于农民来说，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活保障，还是发展的重要资源。稳定和完善农村土地承包经营制度。是党在农村各项政策的基石。是构建和谐社会的基础。现行农村土地承包制是上世纪80年代初开始推行的，在这个制度下，农民获得了很大的生产自主经营权。然而，现行农村土地承包制面临不易克服的难题——农民对土地的承包期限极不稳定。土地权属不明晰。从农村土地承包管理理论和江苏省近年的实践探索来看。解决问题的出路是：按照温家宝总理近期“永远不变”的指示下决心把土地承包权永久地固定给广大农民。使农民的土地承包权成为一种包含使用权、转让权、继承权和抵押权的土地财产权。这是农村土地权利理性的复归!要做到这一步。现有的法律构架及农村土地管理体系。还有许多不适应之处。深化农地制度改革。创新农村土地承包管理工作。整体推进农村土承包管理法制化，明晰土地权属，切实赋予农民土地承包权更准确的内涵并有效维护农民合法的土地权益。正是我们必须认真破解的一大难题。     

实施土地开发整理权属调整的对策建议

实施土地开发整理必然要涉及到田块重整、村庄合并、权属重划和利益再分配等关系土地产权人切身利益的问题。正确处理好土地开发整理权属调整,依法确认调整和规定土地的所有权、使用权和承包经营权,保障土地所有者和使用者的合法权益,为进一步调动社会各方面的积极性,加大土地开发整理力度,营造一个良好的土地开发整理环境,实现土地开发整理新跨越具有重要作用。我们结合遂宁国家土地开发整理示范区项目建设实践进行了初步探讨。     

土地整理规划设计中的土地权属问题研究

随着土地整理工作的深入开展,土地权属作为土地整理工作的核心内容也越来越被人们重视.从土地整理的定义和作用入手,就土地整理规划设计中的土地权属问题做了详细分析,并阐述了相关应对策略.     

寻找当事人

正当我们匆匆赶回到县城后,已是明月当空、万家团圆之时,空气中飘着浓浓的月饼香味。虽然,我们今天没有和家人吃团圆饭,但能让老婆婆和她的儿女们团圆了,我们就满足了我刚到县国土资源局工作的那年中秋节,原本要回父母家帮忙摘苹果,但节前一天下午,已经起身出城时,我突然接到电话说,中秋节不休息,要去找一个土地使用权纠纷案的当事人。当我返回局里,负责这个案子的张副局长和成股长已在办公室研究案情了。张局长说:"两个儿子不履行赡养义务,母亲要收回已经分给两个儿子的房屋土地使用权。82岁的老婆婆已上访三年了,又     

广东:农地确权下活乡村发展“一盘棋”

正回想几个月前拿到农村土地承包经营权证的那一刻,广东省惠州市惠城区马安镇横河村村民仍然激动如初。"承包地有了‘身份证’,我们心里也踏实了。"一位村民告诉记者。与横河村一样,惠城区横沥镇周公堂村也是惠州市第一批尝到农地确权"香饽饽"的试点村庄。而与他们一道享受这份改革"红利"的,是广东已经领到农地确权证书的3.8万户农户。在广东,由于受农户分散经营、地块零碎、地界不清、权证管理不善等原因影响,     

对农业园区规划建设若干问题的思考

为推动基本实现农业现代化，全国各地投入了相当数量的资源建设具有带动示范作用的工厂化农业示范园区，尤其是东部沿海发达地区建设的现代农业园区数量多、投资大、技术高、设施先进，对推动东部沿海发达地区率先基本实现农业现代化起到积极的推广示范作用，但是也暴露出一些迫切需要思考解决的重大问题。