物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

姜堰市组织建设办法多

姜堰镇从制度入手 今年6月20日，姜堰镇党委调整了20个行政村老区分会班子，提出了工作思路：始终围绕“三农”开展活动，做社情民意调研员、扶贫开发服务员、招商引资信息员、矛盾纠纷调解员、老区精神宣传员，当好党支部、村委会参谋助手。     

中小企业出口业务中中性单证的应用

<正> 国际贸易比国内贸易复杂得多,国际贸易的线长面广,中间环节复杂,除了国内生产商和国外的最终消费者和用户外,还涉及各种中间商,代理商。因而中性单证在当今的国际贸易中被广泛的应用,尤其是在中小企业出口业务中应用越来越广泛。所谓中性单证,是指买方要求卖方提供不显示其行名、国别等资料的单据和证书。而中性单证的目的就是在通过转让单证出售货物时可以不把原供货商暴露给他自己的买家。几乎所有的出口单证都可以做成中性,进口商也可以将中性单证背书转让来出售货物,因而备受青睐。一、中性单证的作用     

建筑工程纠纷ADR述评

建筑工程施工是一个很复杂的过程,加上合同履约时间一般很长,发生任何纠纷都是件令人不愉快的事情。而且,建筑施工纠纷,尤其是涉及较大项目的建筑施工纠纷,往往并不适于用费钱费时的诉讼方式解决。因此,在大型建筑工程中,当事人普遍不愿意将纠纷提交诉讼,而是倾向于通过在合同中规定的ADR解决纠纷。本文介绍了仲裁、工程师准仲裁、DRB、NEC裁决程序等几种主要建筑纠纷ADR,并对其优缺点的作出评价,以揭示ADR被广泛适用的原因。     

物业管理行业规范与自律的发展现状与思路

<正>在业主和社会关注的目光中,物业管理行业规范与自律的问题日益凸现:企业间无序竞争时有发生,行业公信力受到影响;相关主体的矛盾纠纷日益增多,业主和物业管理企业的关系仍需改善;行业风险日益加剧,市场机制亟待完善加强。缘此,行业规范与自律的呼声越来越高。     

浅谈征收土地线外邻接地损失补偿

《土地管理法》第四十七条规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。这里，法律强调的是对“被征收土地”的补偿。在征地实践中，“被征收土地”线外邻接地及农业生产设施常常因实施征地遭受破坏，致使被征地农业集体经济组织和农民蒙受损失，引发征地纠纷，诱发征地上访、集访、重访。本文试图通过对征收土地线外邻接地损失补偿探索，进一步丰富征地补偿内涵，寻求建立全覆盖的征地补偿机制，促进经济社会可持续发展。     

创新消费纠纷解决机制 强化行政执法效能

党的十六届六中全会通过的《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》明确指出，要统筹协调各方面利益关系，妥善处理各种社会矛盾，并且把它作为加强和改进社会管理、维护和促进社会和谐稳定的一项重大任务。人类社会进入商品社会以后，消费者与经营者始终是一对矛盾，消费纠纷层出不穷，现阶段尤为突出。完善消费纠纷解决机制．积极化解消费纠纷，切实保护广大消费者的合法权益，是构建和谐社会的重要内容之一。工商行政管理机关作为消费者权益保护的主要行政执法机关，必须创新消费维权机制，强化行政执法效能，最大限度地实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益。     

宅基地使用权转让的法律路径——兼评《物权法草案》第162条

设计宅基地使用权的转让制度既要充分考虑我国农村的现实，又要保持相关规则之间的协调。“一户一宅”原则宜表述为“一户只能申请一处宅基地”。物权法对宅基地使用权的转让可以进行必要的限制，但不宜作出绝对的禁止性规定，应当允许宅基地使用权在一定条件下和一定范围内转让。非本集体经济组织成员受让宅基地使用权有其必要性，但必须予以限制。宅基地使用权转让的登记制度，可统一采用“未经登记，不发生物权的效力”的处理模武。     

我国企业知识产权侵权纠纷的诱因及对策

近年我国企业知识产权纠纷频频发生.诸多案例表明,诱发企业知识产权侵权纠纷,往往由一些潜在的干扰企业和谐发展的负面因素导致:"贴牌产品"过多、专利申请数量不足、企业知识产权内部管理制度不健全、企业知识产权的预警机制不够完善、保护策略与手段不够充分、纠纷处理机制失衡等问题的存在,往往会让企业成为被告,影响我国企业的和谐发展.应通过技术创新提高企业竞争力;全面策划企业知识产权保护措施;建立和完善企业知识产权跟踪、预警与监控机制;直接面对恶意诉讼,善于发现"侵权"诉讼中的隐性瑕疵;强化法制建设,遏制恶意侵权诉讼,完善我国企业知识产权和谐保护机制,增强企业知识产权创造、管理、保护和运用能力,推进企业和谐发展.     

浅议在线纠纷解决机制(ODR)

电子商务的迅猛发展，同时也会带来电子商务纠纷的大量增加，在线纠纷的解决成了重要课题。网络与ADR(选择性纠纷解决机制)相结合衍生了ODR(在线纠纷解决机制)。本文试图对ODR进行初步探讨，进而对我国开展ODR提出一些建议。