国际金融业混业经营趋势的经济学分析

我国金融业目前实行的是分业经营、分业监管的制度。这一制度在我国20世纪90年代中期治理通货膨胀和稳定金融业秩序时曾起到相当积极的作用。但是进入21世纪后，外部环境发生了巨大的变化，一是混业经营已经成为国际金融业的一种普遍现象，尤其是美国1999年《金融服务现代化法案》的通过，标志着发达国家的金融业经营体制向混业经营的根本转变。这种经营模式代表了当今国际金融业的最新趋势；     

论商品房认购书中的定金处理规则——兼评《北京市商品房认购书》相关条款

在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束，该定金合同一般表现为商品房认购书，出卖方从自身利益出发，都会有保护自身的认购书。认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来，出卖方往往不退还定金，由此产生的纠纷屡见不鲜。     

论立约定金的若干问题

对于定金的理解,一般都限于违约定金,立约定金也是定金的一种形式。本文主要结合我国立法及司法实践,探讨立约定金的立法情况、具体适用。     

房屋销售楼宇认购书若干法律问题之探讨

房产销售中楼宇认购书的出现，为发展商迅速占领市场，快速筹集资金，争取并吸引住一部分潜在的买家，发挥了重要的作用。楼宇认购书既不是担保合同也不是预约合同，而是一份房产订购合同，是一个独立的合同关系。     

解读《商品房认购书》——从闻英、蒋爱玲诉广州碧桂园物业公司案谈起

闻英、蒋爱玲诉广州碧桂园物业发展有限公司退还购房定金纠纷案，经过一审、二审终于落下了帷幕，2004年底的中国房地产网、中国律师热线等各种媒体对此案竞相进行了大量分析报道。主要的案情是，2002年10月12日，当事人闻英、蒋爱玲与华南碧桂园公司签订了一份《华南碧桂园认购书》。10月16日上午，闻英、蒋爱玲按照认购书的约定前往碧桂园售楼部协商签订《商品房买卖合同》及其补充协议，但双方未能就违约责任、有关费用的缴纳等合同条款达成一致意见，致使最终未能签订《商品房买卖合同》及其补充协议。闻英、蒋爱玲要求碧桂园公司退还定金未果，遂诉至法院。     

解约定金的司法适用

解约定金在性质上属于约定解除权。根据我国担保法解释的规定,当事人如果在合同中明示约定解约定金条款,可以依据合同约定以丧失定金或双倍返还定金为代价解除合同。司法实践中,对合同解除后,相对方能否主张损害赔偿的问题,有不同的看法。本文认为从当事人订立解约定金的目的考虑,依据解约定金的约定解除合同的,将不再产生损害赔偿请求权。     

订房协议中的定金可以退吗?

案例2004年9月,孙先生向某房地产开发有限公司预订了一套商品房,并签订了房屋预订协议。协议除对房屋情况、合同价款等进行了明确,同时约定孙先生应于当日交付购房定金1万元,如果超过约定期限双方未签订《商品房买卖合同》的,则定金不予返还。但预订协议对房款支付方式等内容未进行约定。孙先生随即交付了定金,并在规定期限